Cẩn trọng trước cơn sốt đất “ảo” từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản (BĐS) chưa quá cao.

Theo VARS, diễn biến này không “mới” với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư.

“Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo”, VARS cho hay.

Hiện tại, quyết định đầu tư còn được thúc đẩy bởi dự đoán về việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới, điều này có thể gián tiếp đẩy giá đất lên cao hơn nữa. Tuy nhiên, VARS cảnh báo rằng, phần lớn các đợt tăng giá này mang tính chất đầu cơ. Ngay cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính, việc sáp nhập chưa chắc sẽ dẫn đến sự phát triển vượt trội của các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản đang ở mức cao so với thu nhập của đa số người dân.

Do đó, các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực “trụ” đến khi giá bất động sản thật sự tăng.

Ví dụ điển hình là khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành Hà Nội hay TP.HCM được công bố, giá đất đã tăng phi mã. Tuy nhiên, nhiều khu vực không được đầu tư hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng “bong bóng xì hơi”, giá giảm mạnh sau khi cơn sốt qua đi.

VARS cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.

VARS cho rằng, việc sáp nhập tỉnh, thành có thể mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản, như giảm bớt thủ tục pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, giúp người dân có thêm lựa chọn mua nhà với giá hợp lý.

Tuy nhiên, để giá bất động sản tăng bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, như việc xây dựng các tuyến đường lớn, metro, trường học, hoặc khả năng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin đồn mà không đi kèm với kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, khó duy trì ở mức cao trong dài hạn.

VARS khuyến cáo nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước cơn sốt đất “ảo”. Những đợt sốt đất theo tin đồn thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ bị mắc kẹt nếu mua với mức giá “kỳ vọng” đã bị đẩy lên quá cao. Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn dài hạn hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thoát hàng.

Để tránh rơi vào cơn sốt “ảo”, VARS khuyên nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư, nắm rõ tiến độ quy hoạch để đánh giá rủi ro và tiềm năng tăng trưởng. Những khu vực có quy hoạch cụ thể, đang triển khai hạ tầng hoặc được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với các chính sách thu hút cư dân sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.