Chiếm dụng quỹ bảo trì, chủ đầu tư bị phạt kịch khung vẫn lãi hàng tỷ đồng

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương, về hành vi chậm bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định, tại chung cư New Town (số 69, đường số 18, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức).

Theo đó, UBND TP HCM đã đưa mức xử phạt hành chính 125 triệu đồng đối với CĐT chung cư New Town.

Về biện pháp khắc phục hậu quả, UBND TP HCM yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban quản trị chung cư trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định.

Trường hợp CĐT không tự giác chấp hành thì bị cưỡng chế thi hành và chịu trách nhiệm hoàn trả kinh phí (nếu có) cho cơ quan tổ chức thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, nếu không hoàn trả thì tiếp tục bị cưỡng chế thi hành.

Theo tìm hiểu, chung cư NewTown do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án được đưa vào sử dụng năm 2012, đến tháng 9/2014 thì Ban Quản trị nhà chung cư được thành lập.

Tuy nhiên, lúc này CĐT lấy lý do còn khó khăn về nguồn thu và số công nợ phải thu lớn nên chưa bàn giao hết số tiền quỹ bảo trì. Ước tính tổng số tiền phí bảo trì của chung cư NewTown khoảng 3,2 tỷ đồng.

Đến nay, Ban quản trị đã qua 3 nhiệm kỳ nhưng chủ đầu tư mới chỉ chuyển 450 triệu đồng phí bảo trì. Mặc dù, chủ đầu tư đã từng có văn bản cam kết với Ban quản trị sẽ bàn giao phí bảo trì vào tháng 3/2016 tuy nhiên Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương vẫn không thực hiện.

Thực tế, tình trạng chủ đầu tư chiếm dụng, trục lợi quỹ bảo trì tại các chung cư hiện nay không phải là hiếm. Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng tranh chấp chung cư bùng bổ căng thẳng, kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư bị xử phạt như trường hợp Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương vẫn là trường hợp khá hy hữu.

Hơn nữa, dù đã bị phạt kịch khung theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, tại Điểm b, Khoản 7, Điều 66, hành vi “Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định” của chủ đầu tư, bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng.

Thế nhưng, theo tính toán, CĐT chung cư New Town chỉ cần gửi 2 tỷ đồng vào ngân hàng lấy lãi suất 7%/năm thì con số lãi 140 triệu 1 năm đã vượt quá số tiền mà chủ đầu tư bị phạt. Trong khi đó, CĐT đã chiếm dụng quỹ bảo trì trong thời gian nhiều năm qua.

Đối với nhà chung cư hiện nay, dù đã có quy định rõ ràng về thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (2% tổng giá trị căn hộ) nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn muốn giữ, không bàn giao lại cho Ban Quản trị theo đúng quy định.

Điển hình là câu chuyện phí bảo trì ở tòa nhà chung cư Keangnam (Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội) khi có số tiền bảo trì lên đến cả trăm tỷ đồng và cũng là chung cư tranh chấp kéo dài nhất liên quan đến số tiền này. Ban Quản trị tòa nhà cùng cư dân nhiều lần kêu cứu lên Thủ tướng để đòi lại tiền phí bảo trì, kiên trì đấu tranh sau 6 năm, chủ đầu tư mới hoàn trả hết số tiền 120 tỷ đồng phí bảo trì.

Tương tự, một số tại một số chung cư khác, cư dân cũng “trầy trật” đòi phí bảo trì nhưng CĐT vẫn “chây ì”, không muốn bàn giao cho Ban Quản trị tòa nhà.

Đơn cử, hàng trăm cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza ở Mộ Lao (Hà Đông, Hà Nội) đã nhiều lần căng băng rôn đòi chủ đầu tư là Công ty CP May Hồ Gươm bàn giao gần 20 tỷ đồng tiền phí bảo trì của tòa nhà. Mặc dù các cơ quan chức năng cũng đã vào cuộc, liên tục yêu cầu Công ty Hồ Gươm phải trả lại phí bảo trì và công ty này cũng đã cam kết nhưng đến nay chủ đầu tư mới trả khá “nhỏ giọt”…

Mới đây nhất là vụ việc cư dân tại dự án chung cư The Pride (quận Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư đã căng băng rôn phản đối chủ đầu tư về hàng loạt bất cập, sai phạm.

Bên cạnh đó, người dân cũng thể hiện sự bức xúc về việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn việc thành lập Ban quản trị khi cư dân đã sinh sống ổn định 3 năm nay. Các cư dân cho rằng, hành động này của chủ đầu tư là để cố tình chiếm dụng hàng chục tỷ đồng phí bảo trì của gần 2.000 căn hộ chung cư tại dự án.

Theo các chuyên gia pháp lý, khung xử phạt với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì hiện nay chưa đủ sức răn đe khiến cho tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu suy giảm. Nếu chiếm dụng hàng trăm tỷ quỹ bảo trì mà chỉ bị xử phạt 150 triệu thì CĐT vẫn lãi lớn từ việc gửi số tiền trên vào ngân hàng để thu lợi.