Chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon liên tục bị phạt, chậm thanh toán trái phiếu, liệu có đủ năng lực hoàn thành công trình?

Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 68/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty TNHH Saigon Glory, địa chỉ: Số 1 đường Phạm Ngũ Lão, Phường Bến Thành, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon bị phạt tiền 100.000.000 đồng quy định tại điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán do có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Công ty không công bố thông tin (CBTT) cho Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) các tài liệu: Báo cáo tài chính bán niên 2024, Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2024, Tình hình sử dụng số tiền thu từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2024, Tình hình thực hiện cam kết bán niên 2024, Báo cáo tài chính năm 2024, Báo cáo tình hình tài chính bán niên 2025, Tình hình thanh toán lãi, gốc bán niên 2025, Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu mã SGL-2020.02 tại ngày đáo hạn (ngày CBTT theo quy định: 23/06/2025), Tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu mã SGL 2020.03 tại ngày đáo hạn (ngày CBTT theo quy định: 26/06/2025).

Công ty CBTT không đúng thời hạn cho HNX các tài liệu: Báo cáo về hoàn tất mua lại trái phiếu trước hạn các mã trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10 (ngày CBTT theo quy định: từ ngày 09/09/2024 đến 28/09/2025); Báo cáo về việc chậm thanh toán gốc, lãi tại ngày đáo hạn các mã trái phiếu SGL-2020.01 đến SGL 2020.05 (ngày CBTT theo quy định: từ ngày 13/06/2025 đến 29/07/2025); Cập nhật thanh toán bổ sung gốc, lãi trái phiếu mã SGL-2020.02 và mã SGL-2020.04 sau khi chậm thanh toán (ngày CBTT theo quy định: từ ngày 17/08/2025 đến 27/10/2025)).

Trước đó, vào tháng 5/2024, Công ty TNHH Saigon Glory cũng bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vi phạm liên quan việc công bố thông tin về trái phiếu với số tiền là 92,5 triệu đồng.

Nguyên nhân Sài Gòn Glory bị xử phạt là do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Cụ thể: Saigon Glory đã không công bố thông tin báo cáo tài chính bán niên năm 2023; tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023, tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023. Gửi nội dung công bố thông tin định kỳ cho Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội không đúng thời hạn đối với các tài liệu: báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2021; báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021; báo cáo tài chính bán niên 2021; báo cáo tài chính năm 2021; tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2021, tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021.

Chậm thanh toán trái phiếu

Theo báo cáo lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 14/11/2025, Saigon Glory đã không thể thanh toán đúng hạn khoảng 3,5 tỷ đồng tiền lãi phát sinh phải trả vào ngày 18/06/2025 của lô trái phiếu mã SGL-2020.02.

Đối với lô trái phiếu có mã SGL-2020.04 ngày thanh toán theo kế hoạch là 28/7/2025 nhưng đến báo cáo ngày 22/10/2025, doanh nghiệp này vẫn chưa thanh toán 400 triệu đồng.

Báo cáo vào tháng 8 về tình trả nợ trái phiếu nửa đầu năm 2025, Công ty cho biết lý do không tuân thủ là do giai đoạn trước khi chuyển chủ sở hữu mới (trước tháng 10/2024), Công ty gặp khó khăn bị thiếu hụt nhân sự, lúc này Công ty chỉ ưu tiên nguồn lực để lên phương án tài chính, phương án xin ý kiến trái chủ để xin gia hạn thời gian hoàn trả gốc lãi trái phiếu. Còn sau khi về chủ mới, Công ty đều tuân thủ việc công bố thông tin về việc mua lại, hoán đổi, chuyển đổi, thực hiện quyền; tuân thủ việc công bố thông tin bất thường và tuân thủ công bố thông tin khác.

Vào tháng 5/2025, Saigon Glory vừa tăng vốn điều lệ từ 7.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng. Toàn bộ phần vốn góp đều bằng tiền mặt.

Người được uỷ quyền phần vốn góp là bà Trần Thanh Tú, Chủ tịch của Saigon Glory. Bà Tú đồng thời đảm nhiệm vai trò Chủ tịch Hội đồng thành viên của Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội (gọi tắt là Công ty Phương Đông Hà Nội) - chủ sở hữu của Saigon Glory.

Trước đó, hồi tháng 10/2024, Công ty Phương Đông Hà Nội đã mua lại cổ phần Saigon Glory từ Tập đoàn Bitexco. Phía Saigon Glory cho biết công ty đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư liên quan đến việc gia hạn tiến độ triển khai thực hiện Khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (Khu tứ giác Bến Thành) - một trong những vị trí đắt giá nhất tại TP.HCM.

Saigon Glory là tổ chức phát hành của 10 lô trái phiếu có tổng giá trị 10.000 tỷ đồng, có kỳ hạn 3 năm hoặc 5 năm. Nguồn vốn huy động được sử dụng phát triển dự án khu tứ giác Bến Thành. Tuy nhiên sau đó, công ty không thể thanh toán gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn và bị Techcombank (đơn vị quản lý tài sản đảm bảo) yêu cầu bàn giao tài sản để xử lý nghĩa vụ thanh toán cho trái chủ.

Saigon Glory và các trái chủ sau đó đã đạt được thỏa thuận kéo dài kỳ hạn trái phiếu và lịch thanh toán gốc lãi mới với sự đảm bảo từ Tập đoàn Bitexco cho các trái chủ. Phương Đông Hà Nội sau khi mua lại dự án cũng cam kết sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán trái phiếu cho các trái chủ.

Tại cuộc họp báo chiều 20/11/2025, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án siêu dự án The Spirit of Saigon đã có thông báo khởi công xây dựng từ chủ đầu tư vào ngày 11/11/2025. Dự án vừa được gia hạn tiến độ thêm 48 tháng kể từ ngày 16/10/2025.

Mặc dù đã có thông báo khởi công lại nhưng chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon nhiều lần bị xử phạt do chậm công bố thông tin và huy động hàng ngàn tỷ đồng trái phiếu nhưng chậm thanh toán khiến nhiều người đặt dấu hỏi về uy tín, năng lực của chủ đầu tư và tiến độ cam kết hoàn thành dự án?