Chủ đầu tư Picity Sky Park nợ hàng chục tỷ đồng thuế, thế chấp dự án tại Nam A Bank

Thuế cơ sở 26 (Thuế TP.HCM) vừa có Thông báo số 2079/TB-TCS26 về việc công khai danh sách người nộp thuế nợ tiền thuế và các khoản thu khách thuộc ngân sách Nhà nước.

Đáng chú ý, đứng đầu danh sách là Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn (thuộc Tập đoàn Pi Group) – chủ đầu tư dự án Picity Sky Park đang nợ số tiền thuế gần 36 tỷ đồng (tính đến kỳ khóa sổ tháng 1/2026). Cơ quan thuế xác định, Công ty Kim Sơn đã vi phạm điểm a, khoản 1, Điều 100, Luật Quản lý Thuế và điểm g, khoản 1, Điều 29 Nghị định 126/2020/NĐ-CP.

Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn thành lập năm 1998 có địa chỉ tại số 15/9 khu phố Bình Đường 2, phường Dĩ An (TP. HCM). Hiện người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Lê Anh Thiên, trước đó là Nguyễn Thị Quyên, Nguyễn Duy Quang. Ngoài ra, ông Thiên còn đang đứng tên pháp lý Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Winbuild.

Dự án Picity Sky Park được triển khai từ năm 2023, tại số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, Phường An Bình (nay là phường Dĩ An, TP.HCM). Theo thông tin giới thiệu từ website của Pi Group, Picity Sky Park xây dựng trên quỹ đất rộng 10,611 m2, mật độ xây dựng 53% tổng diện tích. Dự án gồm 3 block chung cư với độ cao 149m, với Park 1 – 3 cao 40 tầng và Park 2 cao 20 tầng, được thiết kế 2,5 tầng hầm, 6 tầng khối đế thương mại và 34 tầng căn hộ, cung cấp 1.567 sản phẩm, bao gồm căn hộ, officetel và shophouse.

Vào cuối năm 2023, dự án Picity Sky Park bị nhiều cơ quan báo chí phản ánh việc rao bán, nhận cọc với số lượng lớn khi chưa đủ điều kiện mở bán. Đến năm 2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (cũ) khẳng định dự án này chưa đầy đủ pháp lý, chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Thời điểm này, để ngăn chặn tình trạng mở bán trái phép, tại công trường của dự án, UBND phường An Bình (cũ) buộc phải treo tấm bảng cảnh báo người dân về việc dự án Picity Sky Park chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn theo quy định. Tuy nhiên, tấm bảng cảnh báo thông tin này sau đó bỗng dưng bị nhổ trộm hoặc dùng bạt che lấp nhiều lần, buộc phường phải cắm lại.Khi mở bán, chủ đầu tư cam kết với khách bàn giao căn hộ vào quý II/2026. Tuy nhiên, đến nay dự án mới cất nóc và tiến độ bàn giao được lùi đến quý I/2027.

Theo tìm hiểu của PV, hiện toàn bộ lợi ích, pháp lý dự án Picity Sky Park đang được Công ty Kim Sơn thế chấp tại Ngân hàng TMCP Nam Á. Cụ thể, vào ngày 01/2/2024, chủ đầu tư mang “toàn bộ các quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ dự án “khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng” Khu phố Bình Đường 2 (Quyết định số 2341/QĐ-UBND ngày 16/06/2023 do UBND Thành phố Dĩ An (cũ) cấp; Giấy phép xây dựng số 4706/GPXD ngày 28/12/2023 do Sở xây dựng tỉnh Bình Dương cấp)” thế chấp tại Nam A Bank, Chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Đến ngày 17/9/2025, chủ đầu tư Picity Sky Park tiếp tục đưa “Toàn bộ lợi ích thu được từ việc khai thác giá trị phát sinh từ hợp đồng mua bán và các phụ lục hợp đồng mua bán của 1.147 căn hộ/ shophouse/ officetel hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng tại phường An Bình…” thế chấp tại Nam A Bank chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Một thành viên khác thuộc hệ sinh thái của Pi Group là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư cũng đang “đội sổ” về số tiền nợ thuế thời gian dài. Cụ thể, Thuế cơ sở 12 (Thuế TP.HCM) vừa có Thông báo số 5153/TB-TCS12 công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn, trong đó Công ty Gia Cư đứng đầu danh sách với số tiền nợ lên đến gần 370 tỷ đồng. Công ty Gia Cư hiện do ông Nguyễn Xuân Thiêm làm đại diện pháp luật. Gia Cư chính là chủ đầu tư dự án Picity High Park (Dự án Khu nhà ở Gò Sao) tại số 9A, KP1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12 (cũ), TP.HCM.

Một doanh nghiệp khác thuộc hệ sinh thái của Pi Group là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Phương Đông cũng vừa bị Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt 92,5 triệu đồng vì vi phạm công bố thông tin. Nguyên nhân do doanh nghiệp không công bố thông tin theo quy định (không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đối với các tài liệu gồm: báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022; báo cáo tài chính năm 2024; báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2025; báo cáo tài chính bán niên 2025).