Đà Nẵng giải thích về tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tăng 3 - 6 lần

Mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Đà Nẵng Tô Văn Hùng cũng có Công văn 3053/STNMT-CCQLĐĐ (ngày 20/7) cho biết: Qua các buổi tiếp xúc cử tri của lãnh đạo TP Đà Nẵng, một số cử tri kiến nghị về tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tăng từ 3 - 6 lần, gây bức xúc và khó khăn cho người dân trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nhất là trong giai đoạn bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh COVID-19 hiện nay.

Về vấn đề này, Sở TN&MT Đà Nẵng cho rằng, việc tính thu tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp căn cứ theo Nghị định 53/2011/NĐ-CP ngày 1/7/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Theo đó, chu kỳ tính đơn giá thu tiền thu thuế ổn định 5 năm bắt đầu từ ngày 1/1/2012 đến ngày 31/12/2016, ngày 1/1/2017 đến ngày 31/12/2021 và ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2026. Như vậy, qua 5 năm sẽ thực hiện tính giá sử dụng đất phi nông nghiệp một lần.Trước đây, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng giai đoạn 2017- 2021 được tính theo giá đất tại Quyết định 46/2016/QĐ-UBND ngày 20/12/2016 của UBND TP. Tại thời điểm năm 2017, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng bắt đầu có chiều hướng tăng giá và tăng dần đến quý I/2019.

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì phải điều chỉnh lại bảng giá đất cho phù hợp với thực tế thị trường. Do vậy, Sở TN&MT Đà Nẵng đã tham mưu UBND TP ban hành Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 quy định Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 và sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021, nhưng cơ bản giá đất trên địa bàn TP vẫn không thay đổi.

Theo Sở TN&MT Đà Nẵng, hiện nay tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên địa bàn được tính theo giá đất tại Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 và Quyết định 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 của UBND TP theo đúng quy định pháp luật. Do vậy, việc tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tăng từ 3 - 6 lần như cử tri phản ánh là do biến động giá thị trường của các năm qua trên địa bàn TP, nhất là giai đoạn 2017-2019.

Ngoài ra, Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng nhấn mạnh thêm, quan điểm của TP Đà Nẵng không lấy việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp làm nguồn thu trong đảm bảo ngân sách. Đơn cử năm 2021, tổng thu ngân sách của TP 23.020 tỷ đồng; trong đó, thu từ tiền sử dụng đất 2.717 tỷ đồng và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thu được của hộ gia đình 60 tỷ đồng.

“Như vậy nguồn thu từ tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là rất nhỏ so với tổng thu ngân sách của TP Đà Nẵng. Việc thu tiền sử dụng đất phi nông nghiệp TP phải thực hiện theo quy định của pháp luật về thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp”, Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng Tô Văn Hùng cho hay.

Cũng theo lãnh đạo Sở TN&MT Đà Nẵng, qua 5 năm, giá đất trên thị trường biến động rất lớn, do đó phải thực hiện điều chỉnh Bảng giá các loại đất cho phù hợp với thực tế thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm/lần là thực hiện theo quy định của pháp luật, quá trình triển khai thực hiện rất chặt chẽ.

Cụ thể, Sở TN&MT Đà Nẵng thuê đơn vị tư vấn định giá đất; lập hồ sơ trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP thẩm định; lấy ý kiến của địa phương, Ủy ban Mặt trận đối với phương án xác định giá đất; lấy ý kiến của Sở Tư pháp; báo cáo UBND TP trình HĐND TP thông qua.

Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng Tô Văn Hùng nêu rõ, thời gian qua, TP Đà Nẵng cũng có nhiều giải pháp kiểm soát và bình ổn giá đất, không gây sốt ảo, bong bóng bất động sản làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất chung trên toàn địa bàn. Do đó, bảng giá đất ban hành từ 2019 đến nay mặc dù có điều chỉnh, bổ sung nhưng nhìn chung không tăng và giá các loại đất phù hợp với thực tế thị trường; nộp thuế năm 2022 nhưng vẫn theo mặt bằng 2019.6