Đất nền tăng giá 50-70% chỉ trong thời gian ngắn là bất ổn

Sáng 18/5, hội thảo "Giá bất động sản - thực hay ảo", do Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức đã diễn ra. Tại hội thảo, các diễn giả cho rằng giá đất nền gần đây đã tăng mạnh.

Tình trạng giá đất nền đang có chiều hướng tăng mạnh, gây “sốt” đất trên diện rộng đã khiến nhiều chuyên gia lo ngại bởi mức tăng giá nhanh và ở mức cao. Các chuyên gia cho rằng, nếu tăng do giá trị bất động sản gia tăng thực thì chỉ 5-10% là bình thường, tuy nhiên nếu tăng đến 50-70% chỉ trong thời gian ngắn là bất ổn, là tăng nóng và ảo.

Về thực trạng “sốt” đất diễn ra tại TP HCM, Ông Phan Trường Sơn - Trưởng Phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng TP HCM) - cho biết vừa qua, giá đất ở các khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức tăng nhiều một phần là do TP hình thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, cộng với nhu cầu của người mua tăng.

Cùng với đó, hoả hoạn xảy ra tại một số chung cư cao tầng cũng khiến tâm lí người dân lo sợ, e ngại mua căn hộ chung cư mà chuyển sang mua đất nền, nhà phố. Đó cũng là lý do vì sao 2 tháng qua tình hình giao dịch căn hộ tại TP HCM khá ít, thậm chí ở một số dự án không có giao dịch.

"Tuy nhiên, việc nhà đất tăng giá theo sự hoàn thiện hạ tầng và theo quy luật cung cầu thường từ 2%-10% là chấp nhận được, còn việc nhiều nơi tăng 50%-70% là thì nên xem lại, vì không đúng giá trị thật" - ông Sơn nhấn mạnh.

Ông Sơn cũng cảnh báo các nhà đầu tư cần cẩn thận, phải có cái nhìn đúng giá trị bất động sản mà mình sẽ mua. Ông cho rằng, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, người dân bị đẩy theo tâm lí đám đông, trong khi môi giới lại cố tình đưa thông tin sai sự thật, thổi phồng về tiến độ dự án... dẫn tới giá đất nền tăng bất thường trong thời gian qua.

Cũng tại hội thảo, ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối tiếp thị và Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long đánh giá, giá bất động sản trung bình chỉ hợp lý khi nó vượt mức thu nhập của người dân 5-7 lần.

Ví dụ, một hộ gia đình thu nhập 15 triệu đồng thì giá bất động phù hợp từ 1 -1,5 tỉ đồng. Vượt quá mức giao dịch nhà đầu tư thì sẽ thành tình trạng ảo.