Đó là một trong số các nhận định được Hội môi giới BĐS Việt Nam đưa ra trong Báo cáo Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam Quý III/2020 vừa được đưa ra mới đây.

Theo đánh giá, xuất phát từ nhiều nguyên nhân nên trong khoảng 2 năm trở lại đây giá đất vùng ven đô Hà Nội và TP HCM có hiện tượng tăng giá chóng mặt, có nơi tăng đến 50% so với giai đoạn trước đó.

Cùng với các thông tin đồn thổi, giá đất tăng cao có nguy cơ ảnh hưởng đến người dân và làm thị trường không lành mạnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam: Trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, Hà Nội cũng như TP HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt.

Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp cực kỳ nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu (Quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường,….

Ở TPHCM: Do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá dao động từ 30 ÷ 50 triệu đồng (tăng từ 10 ÷ 15%).

Ở Hà Nội: Tình trạng khan hiếm nguồn hàng chính thống cũng khiến giá căn hộ các phân khúc đều đang ở ngưỡng trần nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc…..

Đây là những địa phương có chủ trương phát triển thành Quận, có sự quan tâm nghiên cứu đầu tư của những nhà phát triển bất động sản lớn của Việt Nam, có công bố quy hoạch cho sự phát triển đô thị….

Nhưng thực tế đầu tư thì chưa hề ghi nhận hiện tượng nào và đến bao giờ nhưng địa phương này có sự đầu tư đủ điều kiện nâng cấp thành Quận, thành đô thị? 

Ông Đính nhận định, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu /m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu /m2.

"Từ tình trạng này xuất hiện nghịch lý về giá đất. Cụ thể, tại Hà Nội trong khi một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 -40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng /m2", ông Đính khẳng định..

Phó chủ tịch Hội môi giới nhận định, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằnggặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này.

Trên thực tế hiện tượng giá đất tăng giá bất thường cũng đã xảy ra gây lo ngại. Theo các chuyên gia các thông tin đồn thổi ngày càng xuất hiện nhiều trên mạng khiến giá đất ngày càng tăng chóng mặt, tăng trước hạ tầng. Tiêu biểu như vụ cò đất thổi giá ở ngoại thành Hà Nội dịp tháng 2 vừa qua.

Gần đây nhất là sau thông tin về việc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội đang có ý tưởng đề xuất làm sân bay ở Ứng Hòa thì nhiều chuyên gia cũng lo ngại điều này sẽ làm giá đất ở ngoại thành Hà Nội thêm một lần sốt nóng.

Vừa qua Văn phòng Chính phủ vừa phát đi thông báo truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương tập trung thực hiện tốt các nhiệm vụ trọng như cần tiếp tục tổ chức triển khai, thực hiện nghiêm, có hiệu quả các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Làm tốt công tác dự báo cung - cầu, trên cơ sở nghiên cứu quy hoạch, xây dựng kế hoạch phát triển cho từng sản phẩm, nắm chắc tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên cả nước.

Tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản bảo đảm tuân thủ đúng quy định của pháp luật về sử dụng đất, đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật theo thẩm quyền.

Tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản; nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để trình các cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành theo đúng chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.

Bài liên quan

>>Chính quyền vào cuộc dẹp loạn cò đất tung hoành ở ngoại thành