Với tổng mức đầu tư hơn 1.968 tỷ đồng Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy (Kinh Đô TCI) lại tiếp tục vướng hàng loạt sai phạm đã được Thanh tra Chính phủ nêu rất rõ trong Kết luận thanh tra 1468/KL-TTCP ngày 04/9/2018 cụ thể:

Tại Kết luận thanh tra nêu rõ CĐT đã tự ý thay đổi mục đích, công năng sử dụng đất, bên cạnh đó tại thời điểm thanh tra dự án này đã thi công chậm 04 năm so với tiến độ thi công được ghi trong dự án đầu tư (TTCP nêu rõ dự án được thực hiện từ quý I/2006 đến quý IV/2012).

Theo kết luận thì dự án có tổng diện tích đất sử dụng là 10.158 m2. Theo đó, ngày 23/1/2008, UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê. Hiện công trình đã xây dựng 2 tòa nhà: tòa chung cư 2.454 m2 và tòa văn phòng, thương mại 2.094 m2.

Sai phạm ở chỗ dù chỉ được giao 1.015 m2 đất xây dựng nhà chung cư cao tầng, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy đã thay đổi mục đích sử dụng đất và công năng sử dụng từ thuê đất xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng với diện tích 1.438 m2 sang giao đất có thu tiền sử dụng đất xây dựng căn hộ chung cư để bán mà chưa được UBND TP Hà Nội cho phép điều chỉnh dự án đầu tư và chuyển mục đích sử dụng đất, chưa xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất bổ sung.

Đối với phần diện tích xây dựng 2.094 m2 khu văn phòng, thương mại, UBND TP Hà Nội xác định tiền sử dụng đất trả tiền hàng năm, không xác định theo chỉ tiêu quy hoạch theo phương pháp thặng dư là vi phạm Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính.

Thi công vượt gần 9.000 m2 diện tích sàn theo Kết luận của TTCP thì CĐT thi công tháp A vượt 4.218 m2 và diện tích sàn khu căn hộ tháp B vượt 4.736 m2 so với phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tại Văn bản 4082/QHKT-P1 ngày 2/10/2014, vi phạm Khoản 3 Điều 23 Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Đặc biệt, Kết luận của TTCP nêu cụ thể Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy (Kinh Đô TCI) đang nợ tiền sử dụng đất cần phải nộp bổ sung cho ngân sách nhà nước còn hơn 361 tỷ đồng. Theo căn cứ hồ sơ kỹ thuật và thực tế sử dụng đất.

Tổng TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch UBND TP Hà Nội tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với diện tích 1.438 m2 xây dựng căn hộ chung cư để bán và 2.094 m2 xây dựng khu văn phòng, thương mại theo chỉ tiêu quy hoạch do Chủ đầu tư tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất đối với diện tích sân vườn và toàn bộ tầng hầm mở rộng; điều chỉnh quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; yêu cầu Chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật; đồng thời thu hồi hơn 361 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung của Dự án vào tài khoản tạm giữ của TTCP.

TTCP khẳng định, trách nhiệm đối với các sai phạm nêu trên thuộc về UBND TP Hà Nội, các sở, ngành của Hà Nội: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND quận Cầu Giấy, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng và Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy (Kinh Đô TCI).

Trước đó, dự án Discovery Complex đã nhiều lần bị khách hàng phản ánh. Điển hình như, hồi tháng 6/2018, công trình bị ngừng cấp điện, nước do vị phạm quy định về PCCC. Khi Cơ quan Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy Hà Nội kiểm tra, phát hiện chủ đầu tư đã cho một số hộ dân vào ở trong khi công trình chưa được nghiệm thu về PCCC, vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy theo Điều 17 Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ, tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ, mất an toàn. Với sai phạm này, chủ đầu tư dự án ngay sau đó đã bị xử phạt hành chính.

Bên cạnh đó, cư dân cũng phản ánh chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế tòa nhà dự án, ép họ phải trả tiền cho phần diện tích phát sinh từ 10 - 15m2, khiến căn hộ của họ đội giá lên khoảng 300 - 500 triệu đồng. Quá bức xúc trước các sai phạm của chủ đầu tư, cư dân đã căng băng rôn phản đối, đòi lại quyền lợi cho mình.

Discovery Complex không phải là dự án duy nhất vướng phải lùm xùm của Kinh Đô TCI Group. Một số dự án khác của chủ đầu tư này cũng từng gặp rắc rối như: Công trình Kinh Đô Building (93 Lò Đúc) được khởi công vào năm 2003 và đi vào hoạt động từ năm 2008 sai phạm về xây quá số tầng theo giấy phép; Dự án Discovery Complex II (8B Lê Trực) bị UBND quận Ba Đình ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính vào năm 2014; Dự án The Capital Garden (102 Trường Chinh) bàn giao chậm tiến độ 1 năm vào năm 2016.