Dự án LA Home Bến Lức chưa đủ điều kiện kinh doanh, Sở Xây dựng Long An chỉ đạo tăng cường kiểm tra

Còn 05 hộ dân chưa nhận tiền bồi thường, chỉ là dự án “tái định cư” KCN

Trả lời phóng viên Tạp chí Người Xây dựng tại Văn bản số 3234/SXD-NBĐS đề ngày 05/8/2024, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết: Dự án khu dân cư (KDC) Lương Hòa (dự án LA Home) có diện tích 101,4ha do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018; Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4745/QĐ-UBND ngày 08/12/2020; Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 03/2/2023, Quyết định số 8247/QĐ-UBND ngày 08/9/2023, Quyết định số 102/QĐ-UBND ngày 04/1/2024, với mục tiêu dự án: Khu dân cư – tái định cư (trong đó mục tiêu tái định cư để phục vụ cho dự án KDC Lương Hòa và dự án Khu công nghiệp Prodezi).

Về giao đất: Dự án KDC Lương Hòa được UBND tỉnh thu hồi đất do UBND xã Lương Hòa (Bến Lức) quản lý để giao đất và được Công ty CP Prodezi Long An thuê đất (đợt 1) diện tích khoảng 90,1ha tại Quyết định số 9019/QĐ-UBND ngày 02/10/2023; Dự án đến nay đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đại và được Sở Tài nguyên Môi trường cấp 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở.

Về môi trường: Dự án KDC Lương Hòa được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 761/QĐ-STNMT ngày 16/3/2023.

Về quy hoạch xây dựng: Dự án KDC Lương Hòa được UBND tỉnh phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1456/QĐ-UBND ngày 28/2/2023.

Về giấy phép xây dựng: Dự án KDC Lương Hòa được UBND huyện cấp Bến Lức cấp Giấy phép xây dựng số 417/GPXD ngày 06/10/2023 cấp phép hạng mục hạ tầng kỹ thuật và Giấy phép xây dựng số 117/GPXD ngày 18/3/2024 cấp phép hạng mục trung tâm thể dục thể thao.

Theo báo cáo của UBND huyện Bến Lức và Công ty CP Prodezi Long An, Dự án KDC Lương Hòa đến nay đã bồi thường giải phóng mặt bằng được khoảng 97%, hiện lại còn 05 hộ dân chưa nhận tiền bồi thường.

Theo Sở Xây dựng, hiện Công ty CP Prodezi Long An đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật dự án KDC Lương Hòa và chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, vì thế dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai; khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản và Khoản 17, Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.

Theo Sở Xây dựng Long An, dự án LA Home có tiến độ thực hiện đến tháng 12/2024.

Thông tin về tình trạng huy động vốn trái phép tại dự án LA Home, theo báo cáo của Công ty CP Prodezi Long An gửi Sở Xây dựng: Hiện Công ty đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang đầu tư xây dựng hạ tầng dự án và lắp đặt bảng thông tin dự án tại vị trí của KDC Lương Hòa. Công ty CP Prodezi thừa nhận có giới thiệu dự án “đến với khách hàng tiềm năng” trong hoàn cảnh tình hình bất động sản như hiện nay nhằm mục đích “thăm dò và thu thập thông tin”. Do đó, Công ty có tiến hành việc lập trang thông tin về dự án với mục đích để giới thiệu dự án đến với thị trường trong tương lai gần, hoàn toàn không rao bán, không huy động vốn khách hàng, không ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng mua bán với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào.

Ngoài ra, đối với việc huy động vốn, mở bán khi chưa đủ điều kiện tại dự án, Công ty sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và chấn chỉnh việc này (nếu có) và báo cáo về Sở Xây dựng.

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty CP Prodezi Long An: Thực hiện đầu tư xây dựng dự án và kinh doanh bất động sản phải đảm bảo đúng quy định của pháp luật, thực hiện công khai thông tin dự án theo quy định tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và thực hiện lắp bảng thông tin dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 3835/UBND-KTTC ngày 24/7/2019.

Chủ đầu tư phải tuân thủ và thực hiện theo đúng chủ trương của UBND tỉnh và ý kiến của các sở ngành liên quan đến việc triển khai dự án, không kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai… Đối với việc thông tin, quảng cáo dự án, Sở Xây dựng đề nghị Công ty rà soát lại các trang thông tin chính thống để kịp thời chấn chỉnh, đảm bảo thông tin trung thực phù hợp với nội dung dự án được phê duyệt.

Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND huyện Bến Lức tiếp tục chỉ đạo các phòng chuyên môn huyện, UBND xã theo dõi tình hình liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án và các dự án tại địa phương, tăng cường kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý theo thẩm quyền các trường hợp vi phạm trên địa bàn theo phân cấp quản lý.

Sở Xây dựng giao Thanh tra xây dựng tiếp tục phối với các Sở ngành có liên quan, UBND huyện Bến Lức, UBND xã Lương Hòa và các phòng có liên quan tăng cường kiểm tra chấn chỉnh tình trạng rao bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý theo thẩm quyền (nếu có sai phạm).

Mặc dù chủ đầu tư dự án LA Home không thừa nhận “huy động vốn trái phép’ nhưng trên internet vẫn đang rầm rộ thông tin mở bán, booking, nhận cọc… Hàng trăm biên lai, hóa đơn (bill) chuyển tiền được các môi giới sàn bất động sản đưa lên mạng với mục đích khẳng định dự án đang được nhận cọc, booking rầm rộ…

Mối quan hệ giữa LA Home – OCB và Hướng Việt Holdings

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt (Hướng Việt Holdings: HVH) nhận là đơn vị phát triển dự án LA Home (dự án Khu dân cư Lương Hòa, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức).

Hướng Việt Holdings thành lập từ 2009, địa chỉ tại tầng 02, Tòa Nhà Savimex, Số 194 Nguyễn Công Trứ, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Người có tên Võ Quang Long hiện đang chịu trách nhiệm pháp luật của doanh nghiệp.

Ông Long, sinh năm 1978, là một nhân vật nổi bật trong lĩnh vực tài chính và bất động sản tại Việt Nam. Từ năm 2010, ông Long gia nhập Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) với vai trò Phó Giám đốc Khối Kinh doanh Tiền tệ và Đầu tư.

Công ty Hướng Việt thành lập tháng 7/2009, ban đầu do bà Nguyễn Ngọc Như Quỳnh, sinh năm 1986 làm Giám đốc, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, ông Cao Quế Lâm làm Chủ tịch. Ông Cao Quế Lâm được biết đến là em bà Cao Thị Quế Anh (vợ ông Trịnh Văn Tuấn – Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Phương Đông - OCB). Tháng 10/2016 công ty Hướng Việt tăng vốn hơn gấp 5 lần, lên 550 tỷ đồng và tăng lên thành 1.000 tỷ đồng vào tháng 6/2017.

Tại OCB, Đầu tư Hướng Việt được biết tới là doanh nghiệp chuyên mang cổ phiếu của các công ty khác đến thế chấp tại ngân hàng này cho các khoản vay. Tháng 10/2014, Hướng Việt mang 6 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) đến thế chấp tại Ngân hàng OCB cho khoản vay trị giá 76,5 tỷ đồng.

Tháng 12/2014 tiếp tục mang hơn 1,2 triệu cổ phiếu VIB của Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam đi thế chấp tại OCB. Công ty Thực phẩm Xanh liên quan bà Quế Anh cũng từng nhiều lần mang cổ phiếu VIB đến thế chấp tại OCB.

Đến tháng 12/2015, tài sản đảm bảo mà Hướng Việt dùng là hơn 9,65 triệu cổ phiếu OCB của chính Phương Đông, đi thế chấp tại ngân hàng khác. Tháng 6/2016 tiếp tục mang hơn 6,4 triệu cổ phiếu OCB đi thế chấp tại ngân hàng khác. Đây là các cổ phiếu OCB do chính Hướng Việt sở hữu.

Tháng 12/2016 Hướng Việt lại mang tiếp 990.000 cổ phiếu VIB đi thế chấp tại Ngân hàng Phương Đông cho khoản vay có giá trị hơn 23 tỷ đồng. Và mang tiếp 736.894 cổ phiếu VIB thế chấp tại OCB vào tháng 11/2017. Tháng 12/2017 có 95.200 cổ phiếu của CTCP Phát triển hạ tầng KCN Tây Ninh được mang đi thế chấp tại OCB.

Tháng 7/2018 Hướng Việt còn mang hơn 12 triệu cổ phiếu STK của Sợi Thế Kỷ, nơi bà Quế Anh làm thành viên HĐQT, đi thế chấp tại OCB. Và gần nhất là việc mang 9 triệu cổ phần do CTCP Chứng khoán Quốc tế phát hành đi thế chấp tại OCB vào tháng 8/2018.

Đầu tư Hướng Việt còn có một “người anh em” khác là Công ty CP Bất động sản (BĐS) Hướng Việt. BĐS Hướng Việt thành lập tháng 11/2018 do ông Cao Quế Sơn làm Chủ tịch HĐQT, vốn điều lệ 190 tỷ đồng. Ông Cao Quế Sơn cũng được cho là anh em với bà Cao Thị Quế Anh.

Cơ cấu cổ đông của BĐS Hướng Việt có CTCP Đầu tư Hướng Việt sở hữu 45%; ông Cao Quế Sơn sở hữu 4,5% và bà Nguyễn Thị Thu Trang sở hữu 50,5%, trong đó bà Trang và ông Sơn có cùng địa chỉ.

Tháng 5/2020, dàn lãnh đạo BĐS Hướng Việt xuất hiện cái tên quen thuộc Trần Bình Ổn - người từng làm Chủ tịch HĐQT Thực phẩm Xanh trước khi bà Quế Anh tiếp nhận vị trí. Tháng 3/2021 công ty tăng vốn điều lệ từ 300 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng. Tháng 8/2023 tăng vốn lên thành 1.500 tỷ đồng.

Tháng 6/2021, Hướng Việt cũng từng phát hành lô trái phiếu 500 tỷ đồng với mục đích thanh toán tiền đặt cọc đảm bảo cho việc nhận chuyển nhượng toàn bộ Nhà máy điện mặt trở Hàm Kiệm 1 công suất 46MWp tại tỉnh Bình Thuận. Bản thân Bất động sản Hướng Việt có nhiều giao dịch đảm bảo tại ngân hàng Phương Đông OCB, trong đó đáng chú ý nhất là việc đưa cổ phần của Công ty CP Quốc Lộc Phát đi thế chấp.

Ngày 17/7/2024, Ngân hàng OCB chi nhánh TP.HCM có Văn bản số 1309/2024/CV-OCB có nội dung cam kết cấp bảo lãnh bán/ cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; cấp tín dụng cho khách hàng mua nhà thuộc dự án KDC Lương Hòa (LA Home).