Dự án Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng (tên thương mại: The Jade Ochird) được giới thiệu toạ lạc tại phường Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư, thương hiệu bất động sản Vimefulland là đơn vị phát triển dự án.

Được biết, tháng 5/2018 UBND TP Hà Nội đã ra Quyết Định số 2562/QĐ-UBND Quyết định chấp thuận nhà đầu tư Dự án The Jade Ochird là liên danh Công ty cổ phần bất động sản Vimedimex và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bạch Đặng TMC làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô diện tích khoảng 67.763,48 m2 (bao gồm 49.667,1 m2 đất xây dựng công trình và 18.096,38 m2 đất xây dựng đường giao thông theo quy hoạch).

Điều đáng nói, trên thực tế hiện khu quy hoạch xây dựng Dự án The Jade Ochird vẫn là một bãi đất trống, được chủ đầu tư quây kín 4 xung quanh bằng hàng rào tôn. Phía bên trong vẫn chưa có hoạt động xây dựng, cơ sở hạ tầng đều chưa có.

Tuy nhiên, hiện trên các trang mạng đã rầm rộ thông tin quảng cáo, giao bán các căn hộ tại dự án Dự án The Jade Ochird.

Khảo sát trên nhiều Website cho thấy, dự án này đang được quảng cáo và rao bán các căn hộ với nhiều diện tích và mức giá khác nhau. Khách hàng muốn mua căn hộ tại dự án này thì được hướng dẫn phải đặt cọc với chủ đầu tư (Công ty CP BĐS Vimedimex) số tiền nhất định. Sau đó sẽ thanh toán theo đợt với giá trị theo quy định của chủ đầu tư đã đề ra.

Không chỉ nhiều trang website công khai quảng cáo và rao bán các căn hộ tại Dự án The Jade Ochird trong khi vẫn chưa được triển khai thi công, xây dựng. Mà ngay tại cổng dự án này hàng ngày vẫn có nhân viên của Công ty CP BĐS Vimedimex tư vấn và chào bán các căn hộ tại đây.

Trao đổi với báo chí, đại diện Đội quản lý trật tự xây dựng và đô thị phường Xuân Đỉnh thông tin: Dự án The Jade Ochird hiện đang hoàn thiện hồ sơ, trong giai đoạn triển khai đầu tư, các thủ tục pháp lý có liên quan chưa đầy đủ, phường cũng đã lập biên bản vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình với số tiền 17.500.000 đồng, đã đình chỉ từ nhiều tháng nay rồi. Hiện nay không có công nhân, máy móc hoạt động tại dự án

Trước thông tin trên, nhiều người lo lắng việc rao bán dự án khi vẫn là bãi đất trống liệu có phải chiêu huy động vốn trái phép của chủ đầu tư The Jade Ochird?

Trao đổi với PV, một số luật sư cho biết, việc rao bán dự án The Jade Ochird khi vẫn chưa có hoạt động xây dựng có dấu hiệu trái với quy định pháp luật.

Luật sư Hoàng Tùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho hay: Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có quy định về điều kiện để bán nhà chung cư đang xây dựng như sau:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng

- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

- Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Bên cạnh đó, Luật cũng quy định thêm chủ đầu tư bất động sản trước khi cho bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở them đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Phạm vi bảo lãnh do các bên thoả thuận nhưng phải đảm bảo những quy định theo pháp luật.

Như vậy, để nhà ở là chung cư được đưa vào kinh doanh, thì dự án về việc xây dựng chung cư đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu theo tiến độ dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà và được cấp có thẩm quyền quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt cho bán cho bán.

Do đó dự án The Jade Ochird chưa được triển khai thi công, vì thế việc giao bán các căn hộ trên các sàn giao dịch bất động sản là trái quy định của pháp luật.

Và thực tế thì chủ đầu tư cũng chưa thể ký hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai. Việc người dân tiến hành ký quỹ, đặt cọc giữ chỗ từ đó cũng sẽ kèm theo rủi ro rất nhiều. Vì thế nếu có nhu cầu mua căn hộ thì cần phải kiểm chứng thông tin rõ ràng trước khi quyết định mua hoặc đặt cọc, ký quỹ.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

Bài liên quan

>>Chủ đầu tư Eurowindow Complex bị loại khỏi ý tưởng quy hoạch cải tạo tập thể Nam Thành Công