Mới đây, Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản số gửi đến Văn phòng Chủ tịch nước và Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên & Môi trường, báo cáo về công tác kiểm tra, xử lý, giải quyết phản ánh tại dự án Khu Chung cư Phú Hoàng Anh (The Park Residences), xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

 Được biết, dự án The Park Residences do Công ty cổ phần Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư, với tổng diện tích hơn 4.500 m2, 1.220 căn hộ, quy mô dân số là 2.604 người.

 Hiện nay, dự án này đã xây dựng cơ bản hoàn thành. Riêng đối với phần hầm lửng kết cấu khung sàn sắt, diện tích 4195m2 theo nội dung Quyết định phê duyệt điều chỉnh số 29/QĐ-SXD-TĐDA ngày 19/5/2014 của Sở Xây dựng thì đến nay chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng.

 Trong quá trình theo dõi, kiểm tra hoạt động xây dựng tại dự án, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt tại quyết định phê duyệt dự án và các quyết định phê duyệt điều chỉnh của Sở Xây dựng.

 Cụ thể, chủ đầu tư dự án tự ý lắp đặt một mái hiên trước khối B3, B4 với tổng diện tích lên đến 638 m2.

 Tại tầng trệt khối B3, chủ đầu tư ngang nhiên xây dựng ngăn vách, thay đổi chức năng phòng sinh hoạt cộng đồng và phòng Ban Quản lý chung cư thành 4 căn hộ thương mại.

Tại phòng sinh hoạt cộng đồng còn phát sinh 2 phòng kho có tổng diện tích là 31,68 m2; phát sinh một thang bộ có diện tích 8,4 m2. Còn tại vị trí sảnh đón, chủ đầu tư ngăn vách thành phòng thương mại dịch vụ diện tích lên đến 78,4 m2; ngăn vách mở rộng sảnh đón khối B4 với diện tích 57,75 m2.

Chưa hết, chủ đầu tư còn tự ý bít ô thông tầng làm sai quy hoạch thiết kế được duyệt với tổng diện tích lên đến trên 50 m2 và tự ý lắp dựng thang sắt tại khối A2 có diện tích 5,28 m2. Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 249 ngày 24/1/2019. Tới tháng 3/2019, Sở Xây dựng ra tiếp quyết định buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ toàn bộ diện tích công trình xây dựng sai phạm. Chính quyền huyện Nhà Bè có thẩm quyền thực hiện việc cưỡng chế tháo dỡ này.

 Trước đó, từ tháng 6 và tháng 10/2017, Sở Xây dựng đã phải ra 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Phú Hoàng Anh vì có hành vi không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước để kiểm tra công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng. Sau đó chủ đầu tư đã tỏ ra chấp hành khi nộp tiền phạt rồi liên hệ để Bộ Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định.

 Tháng 4/2018, Bộ Xây dựng có văn bản số 276 liên quan công tác kiểm tra nghiệm thu, trong đó có đề nghị chủ đầu tư cung cấp bổ sung giải trình. Tuy nhiên đến nay, chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng.

 “Tại thời điểm chúng tôi nhận nhà vào năm 2017, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng chưa được nghiệm thu, chưa hoàn thành; dự án vẫn đang thi công ngổn ngang... Biết nguy hiểm nhưng do nhu cầu bức bách về nhà ở và chủ đầu tư ép nên chúng tôi buộc phải nhận nhà vào ở và luôn sống trong cảnh nơm nớp lo sợ cháy nổ, sự cố”, cư dân mua căn hộ tại dự án The Park Residence, cho biết

Do chưa được nghiệm thu nên dù đã giao nhà gần 3 năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa làm sổ đỏ cho cư dân khiến việc làm hộ khẩu, tạm trú vô cùng khó khăn.

Thế nhưng, qua làm việc, xác minh, Thanh tra Sở Xây dựng lại phát hiện, chủ đầu tư vẫn tiếp tục giao nhà ở cho khách hàng mua căn hộ. Trước sai phạm này, tháng 4/2019, UBND TP HCM đã ra quyết định số 1502 phạt chủ đầu tư số tiền 285 triệu đồng; buộc chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định hoặc cam kết và buộc bồi thường thiệt hại (nếu có).

 Theo Sở Xây dựng, trong thẩm quyền mình, Sở đã yêu cầu chủ đầu tư tuyệt đối không đưa dân vào ở khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận kết quả nghiệm thu công trình; di dời hỗ trợ người dân đang ở ra khỏi chung cư…

 Trước thực trạng này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã phát đi văn bản yêu cầu hai công ty này giải quyết thỏa đáng quyền lợi của khách hàng mua nhà tại dự án.