Giá chung cư tại TP HCM giảm 15% vì dịch Covid-19?

Thứ sáu, 03/04/2020, 09:17 AM

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản TP HCM quý 1/2020 của JLL cho thấy, giá chào bán căn hộ toàn thị trường sơ cấp tại TP HCM giảm 15% so với cuối năm 2019.

Giá chung cư tại TP HCM giảm 15% so với năm 2019? (Ảnh minh họa).

Giá chung cư tại TP HCM giảm 15% so với năm 2019? (Ảnh minh họa).

Công ty JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản TP HCM quý 1/2020. Đây là khoảng thời gian được đánh giá là khó khăn chung của nền kinh tế, bất động sản cũng không nằm ngoài guồng quay do tác động của đại dịch toàn cầu Covid-19.

Bản báo cáo của JLL cho thấy: Sự sụt giảm đáng kể của phân khúc căn hộ chung cư cả về thanh khoản lẫn giá bán.

Theo JLL, trong quý 1/2020, giá bán bình quân căn hộ toàn thị trường sơ cấp tại TP HCM đạt 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với cuối năm 2019.

Theo đó, căn hộ hạng sang có giá bình quân 7.237 USD/m2, căn hộ trung – cao cấp là 2.206-3.551 USD/m2 và căn hộ bình dân đạt 1.204 USD/m2.

Nếu lấy mức bình quân cho toàn thị trường (trung bình cộng ở tất cả phân khúc) nhà chung cư có giá 2.452 USD mỗi m2, giảm 15% so với quý 4/2019. Đây là diễn biến bất ngờ vì giá chào bán nhà cao tầng tại thành phố liên tục tăng mạnh trong một thời gian dài.

Theo JLL, tác động của đại dịch Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề.

Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.

Trước đó, trong báo cáo của mình, JLL cho rằng, thị trường vốn chảy vào tài sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 thậm chí lâu hơn vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn.

Vì vậy giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro như ổn định thu nhập, thích ứng nhanh để tăng khả năng vận hành thay vì đặt ra mục tiêu lợi nhuận khủng như trước đây.

Bài liên quan