Hà Nội đổi 68ha đất để lấy 6,2km đường

Ngày 17/6/2018, tại Hội nghị “Hà Nội 2018 - Hợp tác Đầu tư và Phát triển”, UBND TP Hà Nội đã trao quyết định đầu tư dự án xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông cho liên danh Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP đầu tư Hải Phát.

Kinh phí thực hiện dự án này là 1.961 tỷ đồng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Đổi lại, Hải Phát và Văn Phú Invest sẽ được nhận quỹ đất có diện tích lên tới 68 ha. Gồm: Khu đô thị Bắc Lãm (41,84 ha); khu chức năng đô thị Kiến Hưng (7,568 ha); khu nhà ở Phú Lãm (12,92 ha); khu nhà ở Hà Cầu (2,3 ha); khu nhà ở Dương Nội (2,55 ha) và khu nhà ở cao tầng Kiến Hưng (0,998 ha).

Trước đó, dự án xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, đề xuất dự án đã được UBND TP phê duyệt năm 2010.

Theo đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ 5 tuyến đường (tuyến 2, 3, 4, 6, 7) với tổng chiều dài khoảng 6,2 km, mặt cắt ngang từ 17 - 40m, thuộc địa bàn các phường Văn Quán, Phúc La, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Dương Nội, quận Hà Đông và 2 xã Đông La, La Phù, huyện Hoài Đức.

Cụ thể, tuyến số 2 có chiều dài khoảng 0,5 km, chiều rộng 18,5m; Tuyến số 3 có chiều dài khoảng 0,43 km, chiều rộng 23,25m; Tuyến số 4 có chiều dài khoảng 1,78 km, chiều rộng 24m; Tuyến số 6 có chiều dài khoảng 1,54 km, chiều rộng 40m; Tuyến số 7 có chiều dài khoảng 1,91 km, chiều rộng 17m.

Hải phát, Văn Phú Invest thành lập công ty liên danh làm dự án BT

Nhằm triển khai thực hiện dự án xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông theo hình thức hợp đồng BT, Hải Phát và Văn Phú Invest đã thành lập ra Công ty TNHH BT Hà Đông.

Ngành nghề kinh doanh là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, gồm: Xây dựng kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư; San lấp mặt bằng hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị, công trình công cộng, khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp; Thi công các công trình điện hạ áp dưới 35KV; Thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, trang trí nội, ngoại thất…

Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát sẽ góp 175 tỷ đồng, chiếm 50% vốn điều lệ của Công ty TNHH BT Hà Đông. 175 tỷ đồng còn lại sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Vãn Phú - Invest góp và cũng chiếm 50% vốn điều lệ.

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest cũng vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc góp vốn thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông.

Liên quan đến việc xây dựng các dự án BT này, mới đây, Kiểm toán Nhà nước đã công bố Báo cáo kiểm toán kinh tế - xã hội năm 2017. Tại báo cáo này, đề cập đến việc triển khai các dự án BT (dự án đổi đất lấy hạ tầng) trong thời gian vừa qua, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ ra hàng loạt sai phạm về việc sử dụng ngân sách nhà nước, chỉ định thầu, thực hiện không đúng quy định Luật Đất đai…

Hơn nữa, quy định về thời điểm giao đất để thanh toán dự án BT và thời điểm giao dự án BT còn bất cập, không rõ ràng dẫn đến việc thanh toán dự án BT bằng quỹ đất không đảm bảo nguyên tắc ngang giá; thanh toán trước cho nhà đầu tư trong khi nhà đầu tư chưa phải xuất hóa đơn GTGT do công trình chưa hoàn thành thực chất là thanh toán trước tiền thuế GTGT cho nhà đầu tư tại thời điểm chưa phát sinh là một điểm bất hợp lý, tạo ra việc chiếm dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Hải Phát, Văn Phú Invest từng vướng nhiều lùm xùm, “tai tiếng”

Về Công ty Hải Phát, theo giới thiệu, Hải Phát được thành lập cách đây 15 năm, từ một doanh nghiệp xây lắp với số vốn ban đầu 8 tỷ đồng. Sau 4 năm thành lập, doanh nghiệp này “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản.

Sau 15 năm thành lập, Hải Phát được biết đến là doanh nghiệp sở hữu các dự án BĐS nằm ở khu vực ven đô Hà Nội như: Khu đô thị Tân Tây Đô (thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng), dự án The Vesta (phường Phú Lãm, quận Hà Đông), tổ hợp dự án The Pride (nằm trên đường Tố Hữu, Hà Đông)… và một số dự án khác.

Tuy nhiên, “lịch sử” kinh doanh  của doanh nghiệp này cũng vướng phải không ít vụ lùm xùm, “tai tiếng”.

Hàng loạt các vi phạm tại dự án Tân Tây Đô đã được Thanh tra Sở Xây dựng kết luận như: CĐT bàn giao nhà, cho cư dân về ở nhưng công trình chưa được nghiệm thu theo quy định; “chây ì” bàn giao hồ sơ tòa nhà HHB quỹ bảo trì chung cư cho Ban Quản trị; Tòa HHB không đảm bảo an toàn PCCC…

Đặc biệt, tại chung cư The Pride, cư dân dự án này đã đồng loạt “tố” chủ đầu tư Hải Phát bội tín, chậm trễ trong việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, chiếm dụng 70 tỷ đồng quỹ bảo trì, chất lượng dịch vụ tòa nhà kém…

Không thua kém Hải Phát, Văn Phú Invest cũng là đơn vị phát triển bất động sản đã có 15 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội, được xem là một đại gia địa ốc có tiếng với nhiều dự án đã hoàn thành như KĐT Văn Phú (Hà Đông), Home City (Trung Kính)…tuy nhiên, chủ đầu tư này cũng để lại không ít tai tiếng.

Văn Phú Invest được biết đến là một nhà phát triển bất động sản thuộc phân khúc trung cao cấp. Tuy nhiên, Văn Phú Invest cũng là đại gia BĐS dính nhiều vụ lùm xùm, kiện cáo xảy ra ở nhiều dự án do đơn vị này là chủ đầu tư.

Nhiều dự án của Văn Phú invest đã nổ ra tình trang khiếu kiện của cư dân. Chẳng hạn năm 2013, hàng trăm người mua nhà dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị Văn Phú- quận Hà Đông) cho rằng bị chủ đầu tư ép đóng tiền lên tới 95% giá trị căn hộ trong khi chưa dự án vẫn chưa hoàn thiện phần thô.

Hay mới đây nhất, trong quá trình bàn giao nhà tại dự án khu chung cư cao tầng Home City tại Trung Kính (Cầu Giấy) của Văn Phú Invest, hàng trăm cư dân đã xuống đường căng băng rôn đòi quyền lợi, khiến nại lên các cơ quan, bộ, ngành. Nguyên nhân được cho là Chủ đầu tư không rõ ràng thông tin về quy hoạch, bán nhà liên quan đến lối đi của khu chung cư.

Ngoài ra, KĐT Văn Phú (Hà Đông) của Văn Phú Invest cũng dính nhiều tai tiếng, khiếu nại của người dân về chất lượng xuống cấp, nhếch nhác của khu đô thị này. Nhiều căn nhà bị bong tróc, sụt lún, nứt nẻ từ trong ra ngoài…