HoREA đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất 8,33% năm 2019

19:02 05/03/2019

Cho rằng, mức đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất từ 19% đến 30% của Liên Sở Tài chính và Tài nguyên Môi trường TP HCM là quá cao, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề nghị chỉ tăng từ 5%-8,33%.

horea-de-xuat-tang-he-so-dieu-chinh-gia-dat-833-nam-2019
HoREA đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất 8,33% năm 2019. Ảnh minh họa

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có Văn bản số 131/CV-HoREA về "Góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh".

Trước đó ngày 21/02/2019, UBND TP HCM đã có Tờ trình số 585/TTr-UBND gửi Hội đồng nhân dân thành phố "Về ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh". Theo tờ trình TP HCM, đã thống nhất đề nghị xếp quận 2 vào Khu vực 2, cùng nhóm với quận 7.

Đồng thời, Ủy ban nhân dân thành phố đã thống nhất với đề nghị của Liên Sở Tài chính - Tài nguyên Môi trường đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm 2018. Cụ thể, Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên Môi trường đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất từ 19% đến 30%.

Theo HoREA tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là nguồn thu quan trọng của ngân sách, tuy nhiên trong2 năm gần đây, tình hình thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP HCM có xu hướng bị sụt giảm.

Năm 2017, thu ngân sách từ đất là 27.170 tỷ đồng, chiếm 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 17.905 tỷ đồng, chiếm 66% tổng nguồn thu về đất.

Năm 2018, tổng thu ngân sách thành phố Hồ Chí Minh là 378.543 tỷ đồng đạt 100,47% dự toán. Trong đó, thu nội địa là 244.772 tỷ đồng tăng 10,48% so với cùng kỳ, nhưng chỉ đạt 95,54% dự toán. Trong đó, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn chiếm 61,3% tổng thu về đất.

So với năm 2017, số thu ngân sách từ đất đã giảm khoảng 4.570 tỷ đồng, giảm 16,8%; số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, giảm đến 22,5%. Tỷ trọng nguồn thu từ đất trong tổng thu ngân sách của thành phố năm 2018 đã giảm 2,43% (Từ 11,75% năm 2017 xuống còn 9,32% năm 2018). Điều cần đặc biệt quan tâm là nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất, từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản đã bị sụt giảm trong năm 2018 và có khả năng tiếp tục sụt giảm trong năm 2019.

horea-de-xuat-tang-he-so-dieu-chinh-gia-dat-833-nam-2019
Cho rằng, mức đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất từ 19% đến 30% của Liên Sở Tài chính và Tài nguyên Môi trường TP HCM là quá cao, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề nghị chỉ tăng từ 5%-8,33%. Ảnh minh họa

Các doanh nghiệp và hộ gia đình, cá nhân còn nợ ngân sách nhà nước thành phố về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất lớn. Năm 2017, tổng số nợ là 1.632,6 tỷ đồng, năm 2018 số nợ là 2.257,5 tỷ đồng.

Trước tình trạng nợ đọng tiền đất như trên, HoREA đề nghị mức tăng cần đảm bảo tính hợp lý, vừa phù hợp giá thị trường, đảm bảo nguồn thu ngân sách và vừa sức dân cũng như doanh nghiệp.

Theo HoREA, việc Liên Sở Tài chính - Tài nguyên Môi trường đã căn cứ vào khảo sát thông tin của Cục Thuế thành phố tại Văn bản số 6450/CT-KTĐ ngày 04/07/2018 đã thống kê hệ số K bình quân theo các hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (Giá chuyển nhượng/Bảng giá) thì hệ số K này là 3,06 lần và nhận định giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4 đến 6 lần Bảng giá đất của thành phố.

HoREA cho rằng căn cứ này chưa thuyết phục nếu so sánh với đấu giá thành công điển hình đối với khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1 năm 2014, có diện tích 3.000 m2 với giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tương đương 183 triệu đồng/m2); Sau 14 vòng đấu thì giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tương đương 486 triệu đồng/m2), với hệ số K là 2,65 lần.

Việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp này đã được thực hiện theo các phương pháp xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và có căn cứ khởi điểm là Bảng giá đất.

Từ trường hợp đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn cho thấy giá thị trường tại khu vực này gấp 2,65 lần giá đất do cơ quan nhà nước xác định, chứ có thể không tới mức gấp 4 đến 6 lần như nhận định của Liên Sở Tài chính - Tài nguyên Môi trường.

Cũng theo HoREA, chỉ số CPI trong 3 năm qua của TP HCM đều nằm dưới mức trần do Quốc hội quyết định. Do vậy, khi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thì yếu tố CPI đã và đang được kiểm soát rất tốt, nên mức độ tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 chỉ ở trong khoảng từ 5%-8,33% tương tự cách làm năm 2018 là hợp lý.

Cuối cùng HoREA cho rằng, nếu điều chỉnh giá đất như đề xuất của Liên Sở Tài chính – Tài Nguyên và Môi trường tác động lớn đến hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở ngoài hạn mức, và cũng tác động đến doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân khi thuê đất hoặc giao đất trong một số trường hợp, kể cả đối với dự án bất động sản quy mô nhỏ, có mức thu tiền sử dụng đất dưới 30 tỷ đồng.

Việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay dẫn đến hộ gia đình, cá nhân tại các quận ven và các huyện ngoại thành phải chịu tỷ lệ tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao hơn các quận nội thành, tác động trực tiếp đến số đông người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị cư trú xa trung tâm.

Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tác động trực tiếp đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của đông đảo hộ gia đình và cá nhân, mà đa số là sử dụng nhà để ở, không có kinh doanh nên dẫn đến nhiều hộ gia đình đã phải xin được nợ tiền sử dụng đất.

“Đây là vấn đề cần được xem xét thấu đáo để đảm bảo ổn định an sinh xã hội về nhà ở, vì có thể dẫn đến tình trạng nợ tiền sử dụng đất gia tăng trong thời gian tới đây. Bên cạnh đó, tổng số nợ ngân sách Nhà nước về đất năm 2018 tăng 38,2% so với tổng số nợ năm 2017 cũng là hiện tượng cần được nghiên cứu, giải mã để có chính sách phù hợp. Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất cũng có tác động nhất định đến giá cả của thị trường bất động sản”, HoREA đánh giá.

Từ các phân tích trên đây, HoREA đề nghị chỉ tăng hệ số điều chỉnh giá đất từ 5%-8,33%, vì mức đề xuất tăng từ 19% đến 30% của Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên Môi trường là quá cao và chưa hợp lý.

 

Cò đất 'náo loạn' vùng quê Đà Nẵng, chính quyền ra văn bản cảnh báo

UBND huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng, cho biết vừa có văn bản khẩn gửi 11 xã trên địa bàn về việc chấn chỉnh tình trạng mua bán đất trên địa bàn huyện.

 

‘Nữ tướng’ BacA bank và bước ngoặt lịch sử làm nên thương hiệu TH true MILK

Được Tạp chí Forbes Việt Nam vinh danh trong Top 50 phụ nữ quyền lực nhất Việt Nam, bà Thái Hương – Tổng giám đốc BacA bank được biết đến nhiều hơn với vai trò người sáng lập thương hiệu sữa tươi sạch TH true MILK.

 

Giá điện tăng 8,36% từ cuối tháng 3

Theo Bộ Công Thương giá bán lẻ điện bình quân trên dự kiến tăng 8,36% từ cuối tháng 3 này, đưa giá bán lẻ điện bình quân từ 1.720 đồng/kWh lên 1.864 đồng/kWh.



Tin khác