Không có khoảng trống pháp lý đối với condotel

Nhiều chủ đầu tư gần đây cho rằng đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản "lai", trong đó, có condotel (căn hộ du lịch, nhà phố du lịch, biệt thự du lịch trong các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng).

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) mới đây có văn bản nhằm bác bỏ điều này. Theo đó, HoREA cho rằng không có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản "lai", trong đó có condotel sau khi hiệp hội này nghiên cứu các quy phạm pháp luật hiện hành.

Cụ thể, theo HoREA, căn cứ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Bộ Luật Dân sự, về cơ bản đã có thể điều chỉnh hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh các loại hình bất động sản "lai".

Dù vậy, vẫn cần phải tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện hệ thống pháp luật về vấn đề này, nhằm phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo định hướng của Nghị quyết số 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị, và để các dự án condotel phát triển minh bạch, bền vững, bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư thứ cấp.

Liên quan đến việc tại sao các chủ đầu tư dự án condotel cho rằng đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản lai, xác định nguyên nhân vấn đề này, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM là xuất phát từ lợi ích của các chủ đầu tư dự án.

Trong các năm qua, chủ đầu tư dự án condotel đạt được lợi nhuận rất lớn do giá bán căn hộ này tương đương giá bán căn hộ cao cấp, trong lúc giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.

Kế đến là mục đích của các chủ đầu tư muốn bán nhanh, chốt lời nhanh dự án condotel, nên thường thực hiện phương thức bán căn hộ condotel với cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong vòng từ 8-12 năm, với thủ thuật tăng giá bán cao hơn rất nhiều so với giá gốc.

Cũng theo HoREA, để tăng thêm tính hấp dẫn khi bán hàng, chủ đầu tư dự án condotel cam kết người mua condotel sẽ được cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở", trong khi đó Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua condotel.

Trên thực tế các năm qua, đã có vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở" cho người mua căn hộ condotel. Việc làm này của các địa phương này là trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.