Lãi suất cho vay mua nhà tăng trong năm 2019?

06:20 02/01/2019

Lãi suất huy động liên tục tăng, Ngân hàng Nhà nước quy định hạn mức sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung hạn điều này sẽ khiến lãi suất cho vay mua nhà tăng trong năm nay.

lai-suat-cho-vay-mua-nha-tang-trong-nam-2019
Lãi suất huy động liên tục tăng, Ngân hàng Nhà nước quy định hạn mức sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung hạn điều này sẽ khiến lãi suất cho vay mua nhà tăng trong năm nay. Ảnh minh họa

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước thì từ 01/01/2019, các tổ chức tín dụng chỉ còn được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn. Chính sách này tác động rất lớn đến doanh nghiệp bất động sản, làm tăng lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2019.

Dù mặt tích cực của quy định này là đã tạo áp lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), nguồn vốn huy động từ khách hàng; Đồng thời, các ngân hàng buộc phải cơ cấu lại nguồn vốn huy động tiết kiệm bền vững hơn theo hướng tăng tỷ lệ huy động trung hạn, dài hạn.

Tuy nhiên trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn do đó quy định “siết” tỷ lệ sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn là chưa phù hợp.

Thêm vào đó việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 04/CT-NHNN chủ trương: "Không xem xét, điều chỉnh tăng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (trừ trường hợp đặc biệt); Kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán, BOT, BT giao thông; Kiểm soát chặt chẽ tín dụng tiêu dùng, nhất là tín dụng tiêu dùng liên quan đến bất động sản", nên trên thực tế, các ngân hàng khó còn "room" tín dụng để cho vay bất động sản.

Riêng việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế từ các quỹ đầu tư bất động sản và thị trường chứng khoán vẫn chưa khả quan, vì cho đến nay, bên cạnh vài quỹ đầu tư tài chính nước ngoài như Vinacapital, Dragoncapital, HomeCredit..., cả nước mới chỉ có 01 Quỹ đầu tư bất động sản là TCREIT thuộc Techcombank với số vốn điều lệ rất nhỏ chỉ có 50 tỷ đồng, nên chưa huy động được nguồn vốn nhàn rỗi rất lớn trong nước và cũng chưa đáp ứng được nhu cầu vốn rất lớn của thị trường bất động sản.

Trước diễn biến trên lãi suất cho vay mua nhà tăng trong năm 2019, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, doanh nghiệp bất động sản cần có ề giải pháp hạn chế dần phụ thuộc nguồn vốn tín dụng vào ngân hàng. 

Theo đó, các doanh nghiệp luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh BĐS (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

Các doanh nghiệp xem xét chuyển đổi thành Cty CP để có điều kiện gọi vốn xã hội và định hướng trở thành Cty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Các doanh nghiệp cần nỗ lực để hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, và các doanh nghiệp lớn phấn đấu để niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài.

 

Bộ Công Thương hướng dẫn cách khiếu nại dịch vụ của ngân hàng

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) khuyến cáo người dân sử dụng các phương thức liên hệ chính thức để gửi khiếu nại tới ngân hàng.

 

Bất động sản 2019: Đất nền lên ngôi, bất động sản cao cấp ế hàng

Nhiều báo cáo và chuyên gia cho rằng bất động sản năm 2019 có thể không tốt bằng 2018 nhưng nhìn chung vẫn ổn định bởi kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, nhu cầu tiếp tục gia tăng…

 

Dùng Quỹ bình ổn xăng dầu để bù đắp tăng thuế môi trường

Chính phủ chỉ đạo dùng Quỹ bình ổn xăng dầu để bù đắp mức tăng giá do áp dụng biểu thuế môi trường mới. Như vậy giá xăng sẽ không tăng, doanh nghiệp xăng dầu không chịu thiệt.



Tin khác