Theo khảo sát, giá đất ở các khu vực ngoại thành trong khoảng hơn 1 năm nay đang có dấu hiệu tăng phi mã. Nhiều khu vực khảo sát được có giá tăng gấp nhiều lần so với cách đây 1 năm.

Tiêu biểu như các khu vực ở Hoài Đức, Đan Phượng, Ứng Hòa, Thạch Thất... giá đất thậm chí tăng phi mã trong thời gian vài tháng trở lại đây.

Ở khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giá đất ở làng quê trung bình được rao bán ở mức 15 triệu - 30 triệu đồng/m2 dù không phải mặt tiền gần đường quốc lộ.

Một nhà đầu tư bất động sản cho biết, cách đây hơn 1 năm anh bán mảnh đất khu vực vùng quê Đan Phượng với giá chỉ 500 triệu đồng. Tuy nhiên, đến nay quay lại giá thậm chí đã tăng lên gần 2 tỷ đồng.

Trong khi đó tại Thạch Thất, giá đất cũng tăng cao từng ngày, nhất là hồi tháng 3 vừa qua còn diễn ra tình trạng cò mồi thổi giá.

Giá đất tăng phi mã được cho là xuất phát từ nguyên nhân một số huyện ngoại thành sắp lên quận, ngoài ra có một số dự án lớn sắp được đầu tư tại đây. Bên cạnh đó, dịch Covid-19 khiến giới đầu tư đổ dồn dòng vốn vào thị trường nhà đất...

Trong khi đó, trái ngược lại thì nhiều dự án bất động sản ở nội đô được đầu tư cơ sở hạ tầng lại gần như bị đóng băng, ế ẩm, có giá bán rẻ dưới nhiều lần so với đất ngoại thành, làng quê.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản tại Hà Nội xuất hiện nghịch lý khi iá đất trong một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng /m2...

Theo nhìn nhận, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu /m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu /m2.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã tác động làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản chân chính.

Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, thị trường bị bó hẹp. "Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này", ông Đính nhận định.

Về tình trạng phát triển dự án bất động sản tại Hà Nội, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong khoảng thời gian 2- 3 năm trở lại là rất ì ạch. Gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.

Các dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước từ từ nhỏ giọt cung cấp sản phẩm cho thị trường bất động sản TP.Hà Nội. Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2 ngàn sản phẩm/Quý. Đây là con số quá nhỏ nhoi cho một TP có gần mười triệu dân.

Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại Hà Nội có 7.989 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. (Quý III/2020 có 2.486 sản phẩm, giao dịch 872 sản phẩm). Tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới có sự tăng trưởng tốt qua các Quý.

Tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường Hà Nội Quý III/2020 đạt 13.300 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 2.966/13.300 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tương đương 22,3%.

Trong lượng cung mới từ các dự án bất động sản tại Hà Nội, rất hiếm dòng sản phầm thuộc phân khúc bình dân. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông ….tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%.

Bài liên quan

>>Lo ngại thổi giá đất sau tin đề xuất xây sân bay ở Ứng Hòa