Thứ ba, 09/08/2022, 14:37 PM
  • Click để copy

Những điều quan trọng cần lưu ý để kiểm tra kỹ khi mua căn hộ cũ

Hiện nay, khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến các dự án mới mở bán chứ không mấy mặn mà đến các chung cư hiện hữu, đã qua sử dụng. Tuy nhiên, tùy thuộc vào mục đích của người mua để đưa ra quyết định có nên mua chung cư cũ không.

Nhiều người thích mua căn hộ được bán lại hơn là căn hộ mới vì không mất thời gian chờ đợi. Ngoài việc có thể dọn vào ở ngay. (Ảnh minh họa)

Nhiều người thích mua căn hộ được bán lại hơn là căn hộ mới vì không mất thời gian chờ đợi. Ngoài việc có thể dọn vào ở ngay. (Ảnh minh họa)

Nhiều người thích mua căn hộ được bán lại hơn là căn hộ mới vì không mất thời gian chờ đợi. Ngoài việc có thể dọn vào ở ngay. Các căn hộ bán lại cũng thường ở các quận lớn, tất cả các cửa hàng tiện lợi và dịch vụ đã ở gần đó rồi. Mặc dù vậy, hãy nhớ rằng một căn hộ đã được ở trước đây sẽ có những nhược điểm có thể bạn chưa biết. Hãy kiểm tra thật kỹ để phát hiện ngay lập tức.

1. Thời gian đi tới các địa điểm giao thông công cộng

Người ta thường nói rằng căn hộ này cách ga tàu điện ngầm hoặc trung tâm thương mại gần nhất "chỉ ba phút". Nhưng hãy nhớ rằng những ước tính như vậy thường bị phóng đại và bạn không nên tính theo những gì họ nói.

Khoảng cách và tốc độ khác nhau tùy thuộc vào người đang đi. Đó có thể là ba phút đi bộ nhanh đối với một vận động viên 25 tuổi, nhưng không phải đối với cha mẹ 60 tuổi đang ở cùng bạn. Tốt nhất là bạn nên tự mình kiểm tra những điều này, bằng cách đi dạo đến các khu dịch vụ mà họ đề cập.

2. Mang theo la bàn (hoặc sử dụng ứng dụng la bàn)

Kiểm tra xem thiết bị (cửa sổ chính) không hướng trực tiếp về phía Đông hoặc Tây. Nếu có, thì ngôi nhà của bạn sẽ nóng hơn những hướng khác. Mặt trời sẽ chiếu thẳng từ khoảng 12 giờ đêm trở đi và bạn sẽ phải chi nhiều tiền hơn cho quạt hoặc máy lạnh.

Một số người bán nhà sẽ ngụy tạo sự thật, chẳng hạn như bằng cách nói với bạn rằng ngôi nhà đang quay mặt về phía "Tây Bắc", trong khi thực tế nó chỉ là hướng Tây.

3. Kiểm tra bình nước nóng

Nếu ngôi nhà bạn quan tâm có máy đun nước nóng lưu trữ (loại sử dụng bồn chứa), bạn sẽ cần kiểm tra xem nó có hoạt động bình thường hay không. Hãy để vòi chảy một lúc, với bình nước nóng. Lò sưởi có hoạt động không, hoặc hoạt động kém (ví dụ: sau ba phút không có gì khác ngoài hơi ấm nhẹ)? Nếu máy nước nóng không hoạt động tốt, hãy lưu ý rằng việc thay thế và loại bỏ sẽ rất tốn kém.

Một cách khác để kiểm tra là chạm vào tường phía trước bình nước nóng. Nếu nó hoạt động, khu vực sẽ ấm lên sau khi bạn để một lúc.

4. Kiểm tra trên tường xem có hình vẽ bất thường nào không

Một dấu hiệu cảnh báo mà bạn chắc chắn muốn kiểm tra là sự hiện diện của hình vẽ bậy do những cho vay để lại. Nếu căn hộ đã được các công ty cho vay nhắm đến, người bán sẽ phải làm sạch các dấu vết trước khi bạn đến xem.

Hãy nghĩ xem, nếu chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính và bạn lại mua đúng ngôi nhà mà chủ cho vay đang nhắm đến. Cuộc sống sau này của bạn có thể gặp rắc rối cũng không chừng.

5. Chọn xem căn hộ vào một thời gian bất thường

Người bán sẽ chọn thời gian tối ưu để bạn xem căn hộ. Nhưng hãy nhớ rằng một số giờ nhất định, chẳng hạn như từ 2 giờ chiều đến 4 giờ 30 chiều, không phản ánh điều kiện "thực". Hầu hết mọi người đều làm việc trong những giờ đó nên tự nhiên căn hộ sẽ yên tĩnh. Nhưng bạn cần phải ghé qua khu vực này vào lúc 7 giờ tối, để biết được nơi đó thực sự ồn ào như thế nào. Một khi mọi người đi làm trở lại, thì không khí sẽ phản ảnh đúng sự thực.

Bạn cũng cần quan tâm đến ô nhiễm tiếng ồn từ giao thông hoặc các tuyến tàu điện ngầm. Một số căn hộ nằm gần đường lớn. Ô nhiễm tiếng ồn có thể cao hơn vào giờ cao điểm, hoặc thậm chí vào đêm muộn.

6. Kiểm tra các tiện ích công cộng

Kiểm tra xem các tiện nghi chính trong khu vực có liên quan đến bạn và gia đình hay không. Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm lân cận sẽ làm tăng giá căn hộ, nhưng bạn có thường xuyên đến các cửa hàng bán lẻ và quán ăn trong trung tâm mua sắm đó không?

Nếu bạn hiếm khi đến đó, thì việc vào trung tâm mua sắm có thể không đáng để bạn phải trả tiền (trên thực tế, nó có thể cho bạn sự ô nhiễm tiếng ồn vào cuối tuần). Tương tự như vậy, chẳng ích gì khi có nhiều quán ăn gần đó, nếu tất cả đều bán đồ ăn không phù hợp với túi tiền hoặc chế độ ăn của bạn.

7. Kiểm tra cửa bị võng

Một vấn đề phổ biến với các căn hộ cũ là cửa bị võng. Đây là do bản lề bị lỏng theo thời gian, khiến cửa khó đóng hoặc mở. Việc thay thế cửa rất tốn kém, vì vậy điều này nên được tính vào quyết định chi phí của bạn. Hãy đóng và mở hoàn toàn từng cánh cửa để đảm bảo chúng không bị xệ, và cũng để kiểm tra xem cơ cấu khóa có hoạt động hay không.

Vietjet nhận giải thưởng danh tiếng toàn cầu World Travel Awards về dịch vụ khách hàng

Vietjet nhận giải thưởng danh tiếng toàn cầu World Travel Awards về dịch vụ khách hàng

15/09/2023 10:47

Vietjet vừa vinh dự đón nhận giải thưởng “Hãng hàng không hàng đầu châu Á về trải nghiệm khách hàng” do World Travel Awards trao tặng. Lễ trao giải diễn ra tại TP.HCM với sự tham dự của các lãnh đạo và chuyên gia quốc tế hàng đầu trong lĩnh vực hàng không, du lịch và lữ hành.

Góp thêm ánh sáng cho lễ hội Deepavali, Vietjet tung vé bay chỉ từ 0 đồng tới Ấn Độ

Góp thêm ánh sáng cho lễ hội Deepavali, Vietjet tung vé bay chỉ từ 0 đồng tới Ấn Độ

15/09/2023 09:40

Siêu lễ hội ánh sáng được mong chờ nhất trong năm đang thắp sáng “tiểu lục địa” Ấn Độ diệu kỳ. Vé bay chỉ từ 0 đồng (chưa bao gồm thuế phí) đến Ấn Độ đã đổ bộ website và ứng dụng di động Vietjet Air từ ngày 14 - 20/09/2023.

Apple ra mắt iPhone 15 và iPhone 15 Plus mới

Apple ra mắt iPhone 15 và iPhone 15 Plus mới

13/09/2023 10:53

Ngày 13 tháng 9, Apple đã ra mắt hai mẫu iPhone 15 và iPhone 15 Plus với nhiều cải tiến ấn tượng. Đầu tiên phải kể đến thiết kế sang trọng với mặt lưng bằng kính pha màu và cạnh viền bo mới. Hai phiên bản này cũng sở hữu tính năng Dynamic Island độc đáo giúp tương tác dễ dàng hơn.

Giá xăng dầu hôm nay 13/9: Cập nhật giá xăng dầu trong nước, quốc tế

Giá xăng dầu hôm nay 13/9: Cập nhật giá xăng dầu trong nước, quốc tế

13/09/2023 10:52

Cập nhật giá xăng dầu trong nước và thế giới mới nhất hôm nay 13/9/2023. Cập nhật giá xăng dầu thế giới mới nhất hôm nay 13/9.

Bình Thuận: Phát triển công nghiệp thành mũi nhọn kinh tế

Bình Thuận: Phát triển công nghiệp thành mũi nhọn kinh tế

13/09/2023 10:49

Kinh tế du lịch từ lâu đã được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn của Bình Thuận. Bên cạnh đó, địa phương này còn sở hữu nhiều ưu thế nội tại phù hợp cho việc đưa công nghiệp trở thành một mũi nhọn kinh tế đi song hành với phát triển du lịch.

Thái Nguyên: Công nhận 37 sản phẩm nông nghiệp tiêu biểu của tỉnh năm 2023

Thái Nguyên: Công nhận 37 sản phẩm nông nghiệp tiêu biểu của tỉnh năm 2023

12/09/2023 06:51

Các sản phẩm được tôn vinh lần này đều là sản phẩm độc đáo, mang tính phát triển bền vững, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, thân thiện với môi trường, có chất lượng, được người tiêu dùng, thị trường đánh giá cao.

HoSE nhắc nhở Gilimex do chậm giải trình

HoSE nhắc nhở Gilimex do chậm giải trình

10/09/2023 08:48

Ngày 8/9, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) đã có thông báo nhắc nhở việc chậm công bố thông tin đối với CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex, mã: GIL).

Giá vàng hôm nay 9/9, Bảng giá vàng 9999 Giá vàng SJC PNJ 18K 24K

Giá vàng hôm nay 9/9, Bảng giá vàng 9999 Giá vàng SJC PNJ 18K 24K

10/09/2023 08:41

Bảng giá vàng 9999, 24K, 18K, 14K, 10K, vàng SJC, DOJI, PNJ hôm nay 9/9 tăng hay giảm? Giá vàng hôm nay 9/9 bao nhiêu một lượng?

Giá khí đốt châu Âu tăng vọt khi Chevron không thể ngăn chặn các cuộc đình công

Giá khí đốt châu Âu tăng vọt khi Chevron không thể ngăn chặn các cuộc đình công

09/09/2023 07:00

Giá khí đốt tự nhiên ở châu Âu tăng vọt khi công nhân tại hai cơ sở quan trọng của Tập đoàn Chevron ở Úc bắt đầu đình công một phần vào thứ Sáu sau khi các cuộc đàm phán thất bại.