Nợ ngân sách 323 tỷ đồng, Lũng Lô 5 đang gặp vấn đề về tài chính?

Dự án nhiều tai tiếng, CĐT nợ như  “chúa chổm”

Mới đây, Cục Thuế TP Hà Nội đã công khai danh sách 331 đơn vị nợ thuế, phí và tiền sử dụng đất tháng 7/2018 với tổng số nợ 2.485,7 tỷ đồng. Trong đó, có 12 đơn vị nợ thuế phí với số nợ 546,153 tỷ đồng và 16 doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất với số tiền hơn 1.229 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đứng đầu danh sách các đơn vị nợ tiền sử dụng đất đợt này là Công ty CP ĐT và Phát triển Lũng Lô 5 với số nợ lên đến 323 tỷ đồng.

Trước đó, UBND quận Hoàng Mai, TP Hà Nội cũng đã liệt kê 7 dự án nợ hơn 805 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trong đó Dự án khu chức năng đô thị Ao Sào (KĐT Ao Sào) của Công ty CP ĐT và Phát triển Lũng Lô 5 với số 323 tỷ đồng. Theo UNBD quận Hoàng Mai, dự án này thuộc nhóm có khả năng thu nhưng thực tế lại rất khó thu.

Được biết, KĐT Ao Sào của Công ty CP ĐT và Phát triển Lũng Lô 5 bắt đầu triển khai từ năm 2006 và chính thức thực hiện năm 2009.

Cụ thể, tháng 12/2006, UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Ao Sào, tỷ lệ 1/500. Tổng diện tích đất quy hoạch là 9,8ha, với các loại hình nhà thấp tầng, nhà cao tầng, các khu chức năng như nhà trẻ, trường học, công viên, xanh, bãi đỗ xe, đất tái định cư và đất dân cư hiện có... với quy mô dân số khoảng hơn 2.000 người.

Đến tháng 12/2008, UBND TP Hà Nội đã cấp giấy Chứng nhận đầu tư số 01121000236 cho Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5. Tháng 7/2009, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định thu hồi 86.267m2 đất tại phường Thịnh liệt, quận Hoàng Mai giao cho Lũng Lô 5 thực hiện dự án KĐT Ao Sào.

Đến nay, sau hơn 10 năm triển khai, các sản phẩm nhà ở thương mại tại dự án này đã hoàn thành và bán ra thị trường, trong khi đó nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng vẫn chưa được CĐT thực hiện. Vì vậy, UBND quận Hoàng Mai đã xếp dự án này vào nhóm các dự án chậm tiến độ dưới 24 tháng.

Thời điểm mở bán, dự án này từng là tâm điểm của thị trường với hàng trăm căn biệt thự liền kề được chào bán.

Tuy nhiên, sau đó, KĐT này lại vường phải nhiều lùm xùm về việc chậm tiến độ, CĐT để người dân “khát” nước sạch, hạ tầng, tiện ích không được triển khai đồng bộ, và đến nay là số tiền nợ thuế cao ngất ngưởng đã làm rộ lên nghi vấn về năng lực tài chính của CĐT dự án.

Dấu hỏi năng lực tài chính của Lũng Lô 5

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 được thành lập năm 2007 với nhiệm vụ chủ yếu là đầu tư và kinh doanh bất động sản. Lũng Lô 5 là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô thuộc Bộ Quốc phòng. Công ty này đã tận dụng lợi thế là doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng để “làm ăn”, tuy nhiên những lùm xùm, tai tiếng và tình trạng nợ nần đã “tố cáo” năng lực của doanh nghiệp này.

Tính đến 30/4/2018, tổng nợ tiền sử dụng đất của Lũng Lô 5 tại dự án KĐT Ao Sào là 323,758 tỷ đồng. Mặc dù quận Hoàng Mai đã nhiều lần yêu cầu doanh nghiệp này thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhưng Lũng Lô 5 vẫn “chây ì” đối với khoản nợ vài trăm tỷ này.i dự án Nam 32 chưa được thực hiện, chậm tiến độ, "đắp chiếu" dài ngày.

Trong khi đó, một dự án khác của Lũng Lô 5 cũng đang trong tình trạng chậm tiến độ, “đắp chiếu” nhiều năm là Siêu dự án Nam 32 WestPoint.

Dự án này được giới thiệu sẽ là một “khu đô thị sang trọng và hiện đại với đầy đủ tiện ích và dịch vụ đẳng cấp mang lại cuộc sống hoàn hảo cho cư dân...” với tổng mức đầu tư 1.700 tỷ đồng.

Dự án có quy mô 47ha với gần 2000 căn nhà phố shophouse, liền kề và hơn 400 căn biệt thự đơn lập, song lập được quy hoạch thành khu quần thể sinh thái khép kín, biệt lập, hệ thống trung tâm thương mại cực lớn với 4 khối đế tòa nhà chung cư lên tới hàng nhìn m2, nhà trẻ, khu thể thao cầu lông tennis, phòng khám, GYM, SPA thư giãn...

Quảng cáo mỹ miều là vậy, nhưng thực tế, hiện bên trong khu đất thực hiện dự án chỉ một số hạng mục được triển khai, phần lớn diện tích khu đất vẫn ngổn ngang, cỏ mọc um tùm, sắt thép hoen rỉ...

“Nợ nần chồng chất” vẫn được giao làm dự án BT nghìn tỷ

Từ thực tế thực hiện dự án KĐT Ao Sào và dự án Nam 32 cho thấy, Lũng Lô 5 đã rất “ưu tiên” việc xây dưng các hạng mục nhà ở thương mại để bán ra thị trường. Còn hạ tầng dự án không được doanh nghiệp này triển khai thực hiện đồng bộ.

Hơn nữa, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với doanh nghiệp này cũng là một vấn đề nan giải, và chính quyền địa phương đã xác định, số nợ này rất khó có khả năng thu.

Mặc dù vậy, Lũng Lô 5 vẫn được TP Hà Nội giao làm dự án BT có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng.

Cụ thể doanh nghiệp này đã liên danh cùng Công ty CP đầu tư Văn Phú-Invest làm chủ đầu tư dự án mở rộng đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến là 3.069 tỷ đồng, sẽ được thực hiện vào giai đoạn từ năm 2017 – 2020. UBND TP Hà Nội sẽ thanh toán dự án này bằng quỹ đất 156ha tại huyện Thanh Trì.

Như vậy, với tổng mức đầu tư hơn 3 nghìn tỷ đồnG thì để thực hiện dự án BT này, đòi hỏi liên danh đầu tư này phải có ngồn vốn dồi dào, khả năng tài chính mạnh để đảm bảo thực hiện dự án một cách tốt nhất và hoàn thành đúng tiến độ dự kiến.

Trong khi đó, với số nợ và thực trạng triển khai các dự án nói trên, có thể thấy “sức khỏe” tài chính của Lũng Lô 5 đang có vấn đề. Và câu hỏi đặt là doanh nghiệp này lấy đâu ra tiền thực hiện dự án BT khi đang nợ hàng trăm tỷ đồng tiền ngân sách?