Thuế TP.HCM vừa thông báo sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với ông Jun Sung Ho, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm) vì doanh nghiệp này còn nợ 15,7 ngàn tỷ đồng quá 3 tháng. Trước đó, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) loan tin rót hơn 10.000 tỉ đồng vào dự án này. Bài học kinh nghiệm cần được chia sẻ với các công ty xây dựng khi đối mặt với tình huống đầu tư vào doanh nghiệp đang gặp rắc rối về thuế với nhà nước.
17-1784267970-phat-dat-co-mao-hiem-khi-rot-10-ngan-ty-vao-du-an-xay-dung-cua-dn-dang-no-thue-hon-15-ngan-ty
Phối cảnh dự án Lotte Eco Smart City

Sẽ tạm hoãn xuất cảnh đại diện pháp luật chủ đầu tư Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Thuế TP.HCM vừa có Thông báo số 25918 /TB-TPHCM đề ngày 02/7/2026 về việc sẽ áp dụng biện pháp tạm hoàn xuất cảnh đối với đại diện pháp luật Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

Được biết, cơ quan Thuế ăn cứ vào Thông báo tiền thuế nợ số 25845/TB-ТPHCM ngày 01/7/2026, tính đến hết ngày 01/07/2026, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC còn nợ tiền nộp là hơn 15,7 ngàn tỷ đồng. Cụ thể, khoản thuế nợ gồm có: Đất được nhà nước giao là hơn 9 ngàn tỷ đồng; Tiền thuê mặt đất thu một lần là hơn 6,6 ngàn tỷ đồng.

17-1784267881-phat-dat-co-mao-hiem-khi-rot-10-ngan-ty-vao-du-an-xay-dung-cua-dn-dang-no-thue-hon-15-ngan-ty
Sẽ tạm hoãn xuất cảnh đại diện pháp luật chủ đầu tư Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm do còn nợ thuế hơn 15,7 tỷ đồng.

Cơ quan thuế khẳng định: Sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này (tính từ 2/7/2026) mà Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, mã số thuế: 0314696885, địa chỉ: Tầng 7, Tòa nhà Cát Lâm, Số 663-665, phường Thạnh Mỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì cơ quan quản lý thuế sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với ông Jun Sung Ho (sinh năm 1972, Hàn Quốc), người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

Phát Đạt chơi lớn khi rót 10.000 tỷ đồng, sở hữu 35%

Ngày 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

17-1784267788-phat-dat-co-mao-hiem-khi-rot-10-ngan-ty-vao-du-an-xay-dung-cua-dn-dang-no-thue-hon-15-ngan-ty
Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt và ông Jun Sung Ho – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC trong buổi ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem ngày 26/6/2026.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn, tích hợp các tháp văn phòng hạng A, khối đế thương mại - bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng trong cùng một hệ sinh thái đồng bộ. Dự án có diện tích khoảng 7,54 ha, tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 60.000 tỉ đồng, trong đó Phát Đạt rót hơn 10.000 tỉ đồng vào dự án này.

Theo cấu trúc giao dịch, Phát Đạt tham gia đồng phát triển đối với hợp phần nhà ở tại các khối 2 - 2, 2 - 4 và 2 - 6. Đồng thời, Phát Đạt sẽ giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2 - 1 và 2 - 3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

Trước đó, vào ngày 25/6, Hội đồng Quản trị của Phát Đạt đã ban hành Quyết định thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp và góp thêm vốn tại Công ty TNHH Lotte Properties HCМС. Theo đó, HĐQT Phát Đạt đồng ý nhận nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC tương ứng với 35% vốn điều lệ, giá dự kiến là 7,6 ngàn tỷ đồng. Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, Lotte HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000.000.000.000 đồng, Phát Đạt tiếp tục góp thêm dự kiến là 2,7 ngàn tỷ đồng.

Mới đây, ngày 03/7/2026, UBND TP.HCM có Quyết định số 4102/QĐ-UBND về chấp thuận cho Công ty Phát Đạt được nhận chuyển nhượng phần vốn góp trong Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Sau khi nhận chuyển nhượng, tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC sẽ là: Lotte Asset Development Co., Ltd. (0%), Lotte Shopping Co., Ltd. (30,59%), Hotel Lotte Co., Ltd. (22,94%), Lotte Engineering & Construction Co., Ltd. (11,47%); Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (35%).

Phát Đạt lấy tiền từ đâu?

Để có tiền “bơm” vào dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem, ngày 29/6/2026, HĐQT Phát Đạt có Quyết định số 29/2026/HĐQT-QĐ về việc “thông qua chủ trương đồng ý vay vốn để thực hiện phương án nhận chuyến nhượng 35% Phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC ("Lotte HCMC”) và góp vốn vào Lotte HCMC đế tăng vốn điều lệ của Lotte HCMC lên 12.000 tỷ đồng”.

Cụ thể, HĐQT của Phát Đạt đã thông qua chủ trương đồng ý vay vốn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB) - Chi nhánh Sài Gòn để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Số tiền vay được chia làm 02 gói: Gói 1 có hạn mức tối đa 6,1 ngàn tỷ đồng; Gói 2 có hạn mức tối đa 2,7 ngàn tỷ đồng.

Gói 1 dùng để chi phí nhận chuyền nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte HCMС; Gói 2 dùng để chi phí góp vốn tương ứng với tỷ lệ sở hữu 35% để tăng vốn điều lệ của Lotte HCMC lên 12.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, báo cáo tài chính quý 1/2026 của Phát Đạt cũng đang ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn cho MBBank là 35 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đang nợ của MBBank chi nhánh Sài Gòn khoản vay 1 là gần 1,5 ngàn tỷ đồng (thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Gia Lai); Khoản vay 2 là 1,15 ngàn tỷ đồng (thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ dự án tại Khu Phố Hòa Lân 1; Cao ốc Hòa Phú; Cao ốc Bình Dương; Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải).

Tiếp tục chào bán thêm cổ phiếu để trả lương, đóng BHXH và trả nợ

Mới nhất, vào ngày 13/7/2026, HĐQT của Phát Đạt lại ban hành Nghị quyết về Phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ. Mục đích chào bán sẽ là “chào bán thêm cổ phần ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để huy động vốn nhằm bổ sung vốn lưu động và thực hiện các dự án bất động sản của Công ty theo mục V.1.2 của phương án chào bán”.

Cụ thể, mục đích chào bán cổ phiếu, Phát Đạt sẽ lấy 35 tỷ đồng để trả lương cho cán bộ nhân viên và đóng bảo hiểm xã hội; dùng 2,7 tỷ đồng để chi cho dịch vụ tư vấn, kiểm toán; sử dụng 4,9 tỷ đồng để chi phí vận hành tòa nhà, chi phí văn phòng phẩm, hành chính; dùng 2 tỷ đồng để trả lãi vay vốn lưu động; số tiền 101 tỷ đồng để trả nợ cho ông Đoàn Đức Luyện, Công ty Việt Long, Ngân hàng TМСР Việt Nam Thịnh Vượng (VPBANK) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank).

Việc Phát Đạt chào bán thêm cổ phiếu sẽ làm tăng lượng cổ phiếu lưu hành, khiến tỷ lệ sở hữu và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) của cổ đông hiện hữu bị giảm (hiện tượng pha loãng) nếu lợi nhuận công ty không tăng tương ứng. 

Từng sử dụng sai mục đích tiền huy động

Trước đó, vào tháng 5/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định số 154/QĐ -XPHC xử phạt Công ty Phát Đạt tổng cộng 498 triệu đồng về hàng loạt vi phạm trong công bố thông tin và quản lý vốn huy động từ trái phiếu như: Không công bố thông tin phải công bố theo quy định pháp luật định kỳ trên hệ thống chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, trái phiếu trên Sở giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE), công bố thông tin không đầy đủ về các giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023, năm 2024. 

Đặc biệt, Ủy ban Chứng khoán còn phạt tiền 187,5 triệu đồng Công ty Phát Đạt vì có hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được Hội đồng quản trị công ty thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư. 

Trước khi đầu tư vào công ty đang gặp rắc rối về Thuế với nhà nước, đương nhiên doanh nghiệp xây dựng sẽ phải phân tích kỹ các rủi ro trước khi"xuống tiền". Đặc biệt là với các doanh nghiệp đã niêm yết trên sàn chứng khoán, khi mỗi đồng tiền mang đi đầu tư đều là tiền của cổ đông đại chúng.

PV (Nguoixaydung)