Phú Quốc loạn giá đất trước ngưỡng cửa trở thành đặc khu kinh tế

Đất “sốt” đón đầu đặc khu kinh tế

Thời gian qua, trên đảo Phú Quốc (Kiên Giang) đã xảy tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp diễn ra tràn lan. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng vụt và liên tục biến động từng ngày dẫn đến tình trạng loạn giá đất.

Được biết, tại một số địa bàn đang “sốt”, nhiều "cò" giới thiệu đất trồng cây lâu năm khu vực ấp Suối Mây, xã Dương Tơ thời điểm trước Tết Mậu Tuất giá 2 tỉ rưỡi/1 công (khoảng 1.000m²), nay đã tăng vọt lên 18 tỉ đồng/1 công.

Còn ở phía nam đảo, đất trồng cây lâu năm ở ấp Rạch Hàm, xã Hàm Ninh hiện có giá khoảng 8 tỉ đồng/1 công. Ở ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ, giá đất hiện khoảng 38 tỉ đồng/công. Ở xã Cửa Dương khá xa trung tâm, giá đất trồng cây lâu năm cũng đã vọt lên gần 4 tỉ đồng/công.

Tại ấp Bến Tràm (xã Cửa Dương), đất mặt tiền đường vào suối Đá Bàn hiện khoảng 6 tỉ đồng/công (1.000m2). Trên tuyến đường tránh thị trấn Dương Đông, giá đất mặt tiền thời điểm cuối năm 2016 chỉ khoảng 3,5 tỉ đồng/công, hiện vọt lên 9 tỉ đồng/công. Các nơi khác, đất trồng cây lâu năm giá dao động 2,5 - 4 tỉ đồng/công tùy vị trí. 

Tình trạng sốt đất diễn ra ở tất cả các xã, thị trấn của Phú Quốc, từ Dương Đông, An Thới, Cửa Dương, Dương Tơ, Cửa Cạn, Hàm Ninh, Bãi Thơm tới xã đảo gần đảo Phú Quốc là Hòn Thơm. Bà L., "cò" đất ở Hòn Thơm - cho biết kể từ khi có dự án cáp treo từ An Thới ra xã này, giá đất ở đây tăng gấp 5-6 lần.

Giá giao dịch các nền nhà tái định cư từ dự án cáp treo hồi đầu năm nay chỉ khoảng 350 triệu đồng/nền, hiện tăng lên dao động ở mức 1,6-1,8 tỉ đồng/nền.

Cẩn trọng các chiêu trò “thổi” giá kiếm lời

Trước tình hình mua bán chuyển nhượng đất đai có chiều hướng gia tăng phức tạp, ngày 9/4, ông Nguyễn Thanh Nghị - bí thư Tỉnh ủy Kiên Giang - đã ký công văn chỉ đạo về việc tăng cường lãnh đạo công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Theo nội dung công văn, Tỉnh ủy yêu cầu UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên - môi trường kiểm tra, kiên quyết thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng quy định. 

Đồng thời chỉ đạo UBND huyện Phú Quốc và Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc phổ biến, công khai thông tin về quy hoạch trên địa bàn huyện Phú Quốc. Nghiêm cấm mua bán, chuyển nhượng liên quan đến đất rừng, đất nhà nước và tổ chức đang quản lý sử dụng. 

Bên cạnh đó, chứng kiến sự biến động liên tục của thị trường, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã đưa ra cảnh báo. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, để tránh bong bóng, sốt ảo, cần kiểm soát được hiện tượng đầu cơ chộp giật, kích giá hay đưa ra các thông tin không chính xác để kiếm lời. Việc này nếu không được kiểm soát tốt sẽ làm lũng đoạn thị trường, nhà đầu tư không chuyên, không nắm được thông tin dễ ngậm “trái đắng”.

Theo ông Hà, thực tế thời gian qua có rất nhiều hiện tượng thồi phổng thông tin kiếm lời. Theo đó, miếng đất vài trăm triệu đồng bỗng chốc thành vài tỷ đồng.

“Nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng không tốt cho thị trường bất động sản khu vực”, ông Hà nói.

Ông Hà cũng cho rằng, các nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin. Quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, các bản quy hoạch trên thị trường hiện tại vẫn chưa đáng tin cậy. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu thông tin từ các bên chính thống và chính quyền địa phương.