Rivera Park Hà Nội bị ‘tố’ vừa thi công vừa hoạt động và loạt ‘lùm xùm’ của Long Giang Land

Từ bị “tố” vừa thi công vừa hoạt động đến hàng loạt “lùm xùm” tại dự án

Dự án Rivera Park Hà Nội (địa chỉ 69 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) và Công ty CP Tu bổ di tích Trung ương (Vinaremon) liên kết đầu tư. Dự án được cấp phép xây dựng 2 tòa nhà cao 22 tầng và 2 tầng hầm với 666 căn hộ và tổng mức đầu tư là 1.328 tỷ.

Theo tìm hiểu, Rivera Park đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao nhà cho cư dân.

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, dù dự án vẫn đang thi công xây dựng, công trình chưa hoàn thiện, chưa tiến hành nghiệm thu, thế nhưng chủ đầu tư Dự án Rivera Park là Cty Long Giang Land đã tận dụng một phần diện tích ngay tầng 1 của tổ hợp dự án để lấy nơi làm việc.

Sự việc này đã khiến nhiều người thắc mắc, tại sao công trình chưa chưa hoàn thiện, công trường vẫn ngổn ngang trong khi CĐT đã đưa một phần diện tích vào sử dụng? Và việc này liệu có đảm bảo an toàn?

Về việc này, Luật Xây dựng 2014 quy định rõ, hạng mục công trình, công trình xây dựng chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng. Thế nhưng dường như Long Giang Land đã bỏ qua quy định này.

Mặt khác, công trình này cũng “dính” hàng loạt vấn đề “lùm xùm” từ việc chậm tiến độ, chậm bàn giao, nợ thuế, chủ đầu tư thiếu vốn thực hiện dự án,… đã khiến giới đầu tư không khỏi thất vọng về công trình từng được kỳ vọng sẽ là một “viên ngọc sáng” này.

Về tiến độ dự án, Rivera Park Hà Nội được UBND TP cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào ngày 7/9/2010. Thời điểm đó, công trình này dự kiến sẽ thực hiện trong vòng 3 năm, từ 2010 đến 2013, bàn giao vào tháng 1/2013. Thế nhưng thực tế, đến thời hạn dự kiến bàn giao, dự án này vẫn nằm im trên giấy.

Mặc dù vậy, ngày 28/7/2014, UBND TP Hà Nội vẫn tiếp tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 1 cho CĐT dự án. Theo đó, thời hạn khởi công dự kiến được điều chỉnh thành quý I/2015 và dự kiến hoàn thành vào qúy II/2017.

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh, đến tháng 12/2015, công trình này mới được khởi công, chậm 3 quý so với dự kiến. Cho đến thời điểm hiện tại, thời gian dự kiến bàn giao đã trôi qua gần 1 năm, thế nhưng dự án vẫn đang trong quá trình thi công hoàn  thiện, chưa thể bàn giao nhà cho cư dân.

Bên cạnh đó, dự án Rivera Park cũng từng rơi vào cảnh nợ thuế, chậm nộp thuế khiến giới đầu tư và khách hàng hoang mang. Tính đến ngày 18/1/2016, số tiền thuế sử dụng đất của dự án Rivera Park Hà Nội là 184,514 tỷ đồng và đến ngày 20/9 CĐT dự án mới hoàn thành số tiền này. Ngoài ra, do chậm nộp thuế nên CĐT dự án này phải nộp thêm số tiền thuế phát sinh là 12,803 tỷ đồng.

Long Giang Land là ai?

Theo giới thiệu, CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) dược thành lập năm 2001 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Công ty này hoạt động trong lĩnh vực Đầu tư kinh doanh Bất động sản và Thi công xây lắp.

Trong quá trình hoạt động kinh doanh, thời điểm công ty này gây nhiều hoang mang nhất có lẽ là khi Long Giang Land bất ngờ công bố tham gia đầu tư 2 dự án bất động sản, gồm: dự án Rivera Park Hà Nội và Riveria Park Sài Gòn (chung cư Thành Thái, Quận 10, TP HCM). Tổng mức đầu tư lên tới 2.664 tỷ đồng, vượt gấp 7,5 lần vốn chủ sở hữu hiện tại của Long Giang Land khiến giới đầu tư BĐS tỏ ra lo ngại cho tình trạng tài chính thực hiện dự án của công ty này.

Đối với dự án Rivera Park Hà Nội, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu của dự án là 759 tỷ 866 triệu đồng. Trong đó, vốn tự có của Long Giang Land là 112 tỷ 500 triệu đồng, vốn vay là 255 tỷ đồng, vốn huy động là 392 tỷ 366 triệu đồng. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh, quy mô dự án cũng thay đổi, nâng số lượng căn hộ từ 400 căn lên 666 căn, với tổng mức đầu tư dự án vào khoảng 1.327,98 tỷ đồng.

Tháng 4/2016, ĐHĐCĐ bất thường của Long Giang Land thông qua chủ trương phê duyệt tổng mức đầu tư dự án 69 Vũ Trọng Phụng dự kiến vào khoảng 1.327,98 tỷ đồng. Lúc này, có thể nói công ty này tỏ ra khá “chật vật” trong việc huy động vốn thực hiện dự án.

Mặc dù, đã thỏa thuận được với BIDV về khoản vay 500 tỷ đồng và HĐQT Long Giang Land được giao nhiệm vụ "quyết định về nguồn vốn đầu tư, được thế chấp dự án để phục vụ vay vốn và huy động vốn" cho dự án. Thế nhưng công ty này đã phải "xin chi viện" từ Vinaremon vì đòi hỏi về vốn của dự án 69 Vũ Trọng Phụng gia tăng.

Đáp lại, Vinaremon cấp tập vận động người lao động của mình đóng tiền mua nhà theo hình thức bỏ hàng trăm triệu đồng để đổi lại "quyền mua căn hộ" dưới dạng Hợp đồng cho Long Giang vay để huy động vốn thực hiện dự án.

Thực tế, cho đến thời điểm hiện tại, sau nhiều năm chậm triển khai, chậm tiến độ, thi công “dề dà”, Rivera Park Hà Nội vẫn chưa thể “về đích”. Và thực tế Long Giang Land vẫn đang bất chấp quy định của pháp luật, bất chấp sự an toàn của người sử dụng, “tận dụng” tầng một của công trình này làm nơi làm việc khi dự án vẫn đang trong quá trình thi công, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.