Trong các sản phẩm tín dụng, tín dụng bất động sản bị coi là nguy hiểm nhất. Trên thực tế, việc quá đẩy mạnh cho vay bất động sản đã từng khiến hệ thống ngân hàng điêu đứng với khoản nợ xấu khổng lồ, gây ách tắc dòng chảy của nền kinh tế.

Sau nhiều năm xử lý, đến nay nợ xấu đã xuống mức an toàn, song không vì thế mà tín dụng bất động sản được “nới lỏng”.

Ngân hàng Nhà nước khẳng định, Ngân hàng Nhà nước không cấm cho vay bất động sản, tuy nhiên các ngân hàng phải thận trọng khi cho vay trong lĩnh vực này.

Tín dụng của các ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản đang được duy trì khoảng dưới 10% tổng dư nợ cho vay nền kinh tế, giảm nhiều so ngưỡng xấp xỉ 30% giai đoạn 2010-2011. Từ năm 2016 đến nay, tín dụng tập trung chủ yếu vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ; còn tín dụng với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được kiểm soát chặt chẽ.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, việc cấp tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro nên Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay trong thời gian qua. Việc định giá tài sản bảo đảm là bất động sản gặp khó khăn do đây là tài sản đặc biệt, có lợi nhuận kỳ vọng cao, có nhiều hoạt động đầu cơ, thao túng dẫn đến giá bất động sản không phản ánh đúng giá trị.

Bên cạnh đó, sự chênh lệch về kỳ hạn và lãi suất giữa nguồn vốn huy động và cho vay; hệ thống thông tin chính thức về thị trường bất động sản còn hạn chế, dẫn đến các tổ chức tín dụng gặp khó khăn trong dự báo nguồn cung, trong đánh giá sự phù hợp về giá, phân khúc khách hàng...

Cho vay bất động sản nhiều rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, hay nói rộng hơn là toàn bộ nền kinh tế. Vì thế, việc "siết" tín dụng cho các lĩnh vực này là hết sức cần thiết nhằm góp phần bảo đảm sự ổn định của nền kinh tế. Tuy nhiên điều này mang đến lo lắng nguồn cung thị trường bất động sản khi nguồn cung về vốn bị thắt lại.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, siết tín dụng là áp lực lớn. Bởi ở các nước, doanh nghiệp bất động sản không phụ thuộc vào tín dụng vì các quỹ đầu tư đã tham gia rất tốt. Ở nước ngoài, việc gọi vốn trên thị trường chứng khoán là phương thức chủ đạo, trong khi thị trường chứng khoán vẫn chưa thực sự hấp dẫn các doanh nghiệp trong thời gian gần đây. Đặc biệt, bản thân doanh nghiệp trong nước lâu nay không có tiềm lực tài chính mạnh.