Sổ đỏ sẽ ghi tên các thành viên trong hộ gia đình gây rối loạn chuẩn mực

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT trong đó có sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai tại Điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (ngày 19/5/2014).

Theo đó, từ ngày 5/12 tới đây: “Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình…; địa chỉ thường trú của hộ gia đình”.

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình và cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình.

Sau đó ghi thêm “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.

Như vậy, thông tư 33/2017/TT-BTNMT đã bổ sung thêm đối tượng là “những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất” vào trong sổ đỏ.

Ngay sau khi thông tin sổ đỏ phải ghi tên các thành viên trong gia đình đã gây nhiều tranh cãi và nhiều ý kiến cho rằng, thông tư trên là một “hủ tục ngành tài nguyên”.

Trao đổi với phóng viên Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc điều hành Công ty Luật Basico cho rằng, quy định mới trong thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường không có nhiều thay đổi so với thông tư trước đó và gây khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo Luật sư Hải hiện đang có sự vênh nhau trong quy định giữa Luật Dân sự và Luật Đất đai vì thế tài sản sở hữu chung của nhiều cá nhân sẽ khác với sở hữu chung của hộ gia đình.

Luật sư Hải phân tích, một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông A bao gồm những người có tên trong sổ hộ khẩu là: B, C, D. Đến một ngày những người có tên trong sổ hộ khẩu là B, C, D tách hộ khẩu không còn nằm trong sổ hộ khẩu của ông A nữa vậy có còn quyền sở hữu đất không? Việc mua bán, chuyển nhượng đất lúc này sẽ thế nào?

“Mặt khác, hộ gia đình ông A khi kết nạp thêm thành viên mới (như có con dâu, sinh thêm con, cháu…) về nguyên tắc hộ gia đình dựa trên sổ hộ khẩu. Khi sổ hộ khẩu có thêm thành viên vậy lúc đó những thành viên mới có quyền trên đất không?. Rất nhiều vấn đề đặt ra cần phải làm rõ”, Luật sư Hải cho biết.

Theo Luật sư Hải việc cấp quyền sử dụng đất nên ghi rõ từng cá nhân không theo hộ gia đình. Ví dụ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thuộc về ai ghi rõ không dựa vào hộ gia đình. Khi không còn dựa theo hộ gia đình sẽ không còn phụ thuộc vào sổ hộ khẩu.

Theo Luật Đất đai tài sản của hộ gia đình sẽ phải quyết theo cơ chế hộ gia đình như vậy giao dịch thì việc xác định hộ gia đình phải dựa trên sổ hộ khẩu mà sổ hộ khẩu mỗi nơi cấp một kiểu có tình trạng chung 1 địa chỉ có mấy sổ hộ khẩu khác nhau. Hai vợ chông có hai con, hai con lớn chuyển đi thì quyền có còn không.

Nêu quan điểm về thông, Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho rằng: “Thông tư này không có gì mới so với các quy định cũ.

Trước đây, luật quy định hai điều khác nhau, một điều về tên vợ hoặc tên chồng làm chủ hộ, còn một điều về những ai có chung quyền sử dụng đất thì đều phải ghi thống nhất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thống tư mới bây giờ sẽ gộp hai điều này lại cho thống nhất.

Cách hiểu thông tư mới này quy định cứ sổ đỏ là mọi thành viên trong gia đình đều ghi tên vào là sai”.