Năm Mậu Tuất qua đi năm Kỷ Hợi 2019 sắp đến giới đầu tư bất động sản chờ đợi sự khởi sắc của thị trường sau một năm mà bất động sản không có nhiều nổi bật. Có thể nói năm qua số dự án bất động sản giảm, số dự án bất động sản thuộc phân khúc thu nhập thấp rất ít.

Dù đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2019 nhưng ông Nguyễn Văn Đực – Chuyên gia bất động sản lại bày tỏ sự lo ngại.

Theo ông Nguyễn Văn Đực năm 2019 lo ngại lớn nhất là là “quả bom” đất công, hiện hơn 90% dự án quận nội thành TP HCM hiện nay đều dính dáng đến đất công thông qua việc cổ phần hóa, bán vốn của doanh nghiệp nhà nước.

“Vừa qua riêng ở quận Phú Nhuận Tập đoàn NOVA có đến 7 dự án dính đến đất công.

Dự án dính đến đất công có nhiều lo ngại do lịch sử để lại, chẳng hạn trước đây việc định giá, cổ phần hóa không đúng. Do không đúng đó đặt ra câu hỏi có thu bổ sung hay thu lại bán đầu giá.

Dù phương án nào cũng cực bất lợi cho doanh nghiệp. Dính đến đất công giải quyết không dễ, doanh nghiệp gặp khó, thậm chí phải dừng dự án”, ông Đực nêu nguy cơ.

Theo ông Đực bài học từ chuyển nhượng 32 ha đất Nhà Bè liên quan Tân Thuận là bài học, từ đó nếu rà soát lại sẽ có những dự án bất động sản dính đất công chưa được tính đúng giá đất.

Trước đó, dư luận xôn xao với việc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM) chuyển nhượng 32 ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai với giá 1,29 triệu đồng/m2. Tại thời điểm chuyển nhượng theo giá trị thị trường, 1m2 đất tại khu vực trên được giao dịch với mức giá 8 triệu đồng/m2.

Vụ chuyển nhượng thu về 419 tỷ đồng, trong khi các nhà đầu tư địa ốc định giá khu đất có giá trị lên đến 2.400 tỷ đồng, gây thất thoát cho Nhà nước khoảng 2.000 tỷ đồng. Điều này khiến dư luận hồ nghi vụ chuyển nhượng có nhiều khuất tất.

Trước khi chuyển nhượng, Công ty Tân Thuận chỉ đề nghị Văn phòng Thành ủy TP HCM chấp thuận cho hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển với Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Dự án này có quy mô 50 ha, trong đó có 32 ha đất công do Công ty Tân Thuận quản lý. Rất nhanh sau khi được chấp thuận hợp tác đầu tư theo tỷ lệ góp vốn và phân chia lời lãi, Công ty Tân Thuận đã chuyển nhượng hết 32 ha đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Ngay sau đó TP HCM ban hành văn bản số 4473/UBND-ĐT chỉ đạo các sở ban ngành về thực hiện các giải pháp kiểm soát việc chuyển nhượng dự án nhằm mục đích trục lợi, công tác đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trở lại nhận định thị trường bất động sản năm 2019, theo ông Nguyễn Văn Đực sau “quả bom” đất công là “quả mình” thủ tục. Trước đó, Văn phòng Chính phủ lần đầu tiên công bố báo cáo chỉ số đánh giá chi phí tuân thủ thủ tục hành chính (APCI 2018).

Theo đó chi phí chủ yếu mà doanh nghiệp phải chi trả khi thực hiện thủ tục hành chính bao gồm chi phí thời gian và chi phí trực tiếp (tiền) mà doanh nghiệp phải bỏ ra trong suốt quá trình thực hiện thủ tục hành chính, kể từ khi bắt đầu tìm hiểu về thủ tục cho đến khi hoàn tất.

Cụ thể theo bảng xếp hạng chỉ số APCI 2018 là nhóm thủ tục hành chính thuế có chi phí và thời gian thấp nhất. Chi phí thủ tục hành chính thuế hơn 73.000 đồng; thời gian thực hiện trung bình của doanh nghiệp cho một thủ tục trong nhóm này chỉ là 2,9 giờ làm việc.

Tiếp theo, khởi sự doanh nghiệp, đăng ký kinh doanh chi phí 720.000 đồng thời gian 10,4 giờ; Hải quan chi phí 3,5 triệu đồng, thời gian 12,1 giờ; Đất đai chi phí thủ tục hành chính 4,9 triệu đồng, thời gian chờ 84,9 giờ….

Đứng sau cùng trong bảng xếp hạng là nhóm thủ tục xây dựng với chi phí tuân thủ hơn 64 triệu đồng (thời gian thực hiện trên 108 giờ), gấp nhiều lần nhóm thủ tục quán quân của APCI 2018.

Ông Đực cho rằng với nhiều khó khăn từ thủ tục, chi phí hành chính tăng thì năm 2019 doanh nghiệp bất động sản được cho sẽ có một năm khó khăn.