Thị trường bất động sản quý 2 tiếp tục lao dốc?
Với diễn biến hiện tại, Hội môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra dự báo trong quý 2 nhiều dự án bất động sản sẽ giảm giá, đặc biệt là những dự án ở phân khúc cao cấp.
- Những kênh đầu tư bất động sản tăng nhiệt trong năm 2020
- Hà Nội 'sờ gáy' các sàn giao dịch bất động sản
Liệu rằng thị trường bất động sản quý 2 tiếp tục lao dốc?
Mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra dự báo về thị trường bất động sản trong quý 2/2020.
Theo nhận định của hội này, thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.
Nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.
Thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP HCM. "Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước", Hội môi giới bất động sản đưa ra nhận định.
Về giá bán căn hộ, đại diện Hội môi giới cho biết giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh và cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều.
Tuy nhiên, giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Do áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.
Trong khi đó, giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.
Ngược lại, khu vực nào đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng thì giá bán có thể giảm.
Với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng căn cứu vào diễn biến của dịch Covid-19 hội cho rằng, quý 2/2020 có thể vẫn diễn ra trạng thái "ngủ đông" bởi đây vẫn là giai đoạn chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh Covid-19.
Nếu tháng 5, tháng 6, Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh thì thị trường này sẽ thức tỉnh và có sự khởi động.
Trước đó, báo cáo của JLL cũng chung nhận định về thị trường bất động sản đã chịu những tác động trong quý 1, tuy nhiên mức giá chưa bị ảnh hưởng rõ nét. Tuy nhiên, theo công ty này nhiều khả năng thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá trong quý 2.
