Quý II/2018, thị trường căn hộ bán giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Chỉ có 18 dự án tung hàng, với 6.109 căn hộ chào được chào bán mới.
thi-truong-bds-tp-hcm-luong-can-ho-chao-ban-giam-36-trong-quy-ii2018
Tại thị trường BĐS TP HCM, lượng căn hộ chào bán giảm 36% trong quý II/2018.

Theo báo cáo Tiêu điểm quý II/2018 thị trường BĐS TP HCM của Công ty TNHH CBRE, thị trường căn hộ bán giảm 36% so với năm trước đặc biệt phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, CBRE vẫn kỳ vọng phân khúc này tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm.

CBRE Việt Nam cũng dự báo tổng số căn hộ chào báo trong 6 tháng đầu năm 2018 là 21.075 căn, tuy nhiên thực tế chỉ có 15.602 căn được chào bán mới.

Nguyên nhân, sự cố cháy chung cư Carina trong quý I/2018 và quy trình cấp phép dự án bất động sản nghiêm ngặt hơn khiến các chủ đầu tư e ngại tung hàng.

Trong quý II/2018, số lượng căn được chào bán mới có 6.109 căn từ 18 dự án, giảm 36% so với 30 dự án chào bán cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 40 căn hạng sang, 3.300 căn cao cấp, 2.567 căn trung cấp và 202 căn bình dân. Tương ứng với tỷ lệ hấp thụ từng phân khúc trên là 78%, 59%, 39% và 86%.

Số lượng căn hộ được mua trong quý này là 6.947, giảm 29% so với cùng kỳ 2017 do nguồn cung mới giảm.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong Quý II/2018 ghi nhận ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3% so với quý trước nhờ một số dự án hạng sang có vị trí đắc địa. Giá tăng từ 3% - 5% được ghi nhận tại một số quận như Quận 4, Quận Bình Tân và Tân Phú.

CBRE nhận định, giá căn hộ hạng sang tiếp tục tăng mạnh so với các phân khúc khác. Giá bán bình quân của phân khúc này là 5.089 USD/m2, tăng gần 9% so với cùng kỳ 2017.

Tiếp theo là giá căn hộ trung cấp tăng 6% lên mức 1.138 USD/m2. Giá bán căn hộ bình dân cũng tăng 5% lên mức 780 USD/m2. Giá bán căn hộ cao cấp tăng thấp nhất trong các phân khúc chỉ ở mức 3% lên mức 1.986 USD/m2.

Đáng chú ý, hầu hết các dự án căn hộ chào bán mới trong quý II/2018 có vị trí ở phía Đông và Nam do hạ tầng khu vực này cải thiện.

Tính tổng trong 6 tháng đầu năm 2018, số lượng căn hộ được bàn giao là 19.481 căn. Dự báo cả năm 2018, số căn hộ được thị trường hấp thụ là 32.263 căn, giảm so với dự báo trước đó của CBRE là 37.243 căn.

Dự báo về xu hướng thị trường từ nay đến 2020, CBRE cho rằng phân khúc trung cấp vẫn duy trì vị trí dẫn đầu. Cùng với đó, căn hộ hạng sang sẽ tăng giá mạnh trong 3 năm tới lên mức gần 7.000 USD/m2 vào năm 2020 và tập trung chủ yếu ở trung tâm hiện hữu và Thủ Thiêm (quận 2).

 

TP HCM công bố hàng loạt dự án BĐS thế chấp ngân hàng

Dự án The Western Capital, Jamona Heights, chung cư Nhà Sài Gòn, chung cư Nam An - Kingsway Tower... và hàng loạt dự án BĐS khác đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.
 

Dành hơn 15.000 ha phát triển BĐS vùng phụ cận sân Sân bay Long Thành

UBND tỉnh Đồng Nai cùng các sở, ngành vừa nghe Sở Xây dựng trình bày về quy hoạch vùng xung quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
 

Nhà đầu tư lướt sóng, dân môi giới 'cất vó' khiến giá BĐS Đà Nẵng tăng chóng mặt

Cả Đà Nẵng đang sôi sục với việc mua bán đất đai, với vài chiêu đơn giản, môi giới có thể làm giá đất tăng chóng mặt trước khi “cất vó”, rút tiền về kiếm lời. Cơn sốt đất kéo dài từ năm 2016 đến nay giúp hàng ngàn người làm dịch vụ môi giới, những nhà đầu cơ tích luỹ được vốn rất “dày”. Hàng chục doanh nghiệp BĐS non trẻ, do các ông chủ 8X, 9X đã ra đời trong thời điểm này, phát triển từ đơn vị môi giới thành đơn vị phân phối, thậm chí làm chủ đầu tư các dự án quy mô một vài trăm tỷ.