Thị trường Condotel có xu hướng 'giảm nhiệt'

Theo số liệu của DKRA đưa ra cho thấy trong năm 2017 nguồn cung condotel cung cấp ra thị trường khoảng 14.700 căn, tăng 12% so với năm 2016 tuy nhiên mức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 33%, và chỉ bằng khoảng 55% so với năm 2016.

Bản báo cáo cũng phân tích quý I/2018 chỉ có 2.078 căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tung ra thị trường nhưng chỉ bán được 387 căn. Khả năng tiêu thụ đạt 19% (tương đương 387 căn), chỉ bằng 36% so với sức tiêu thụ của quý trước (đạt 1.064 căn). Như vậy, tiêu thụ condotel giảm 64% so với ba tháng cuối năm 2017.

Con số này cho thấy, thị trường condotel đã có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung ra thị trường rất dồi dào nhưng lượng hấp thụ tương đối thấp. Nhiều điểm nóng về condotel có hiện tượng khủng hoảng thừa nguồn cung. Hàng loạt dự án có quy mô lớn trên vài nghìn căn tiếp tục được bung ra thị trường, đặc biệt là trong 3 tháng đầu năm 2018 lượng cung mới tiếp tục chào bán rầm rộ ở thị trường Nha Trang.

Trong khi đó, theo số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nan cho biết, trong quý 1/2018 hàng loạt dự án mới ở Nha Trang bung hàng như La Luna Resort Nha Trang (2000 căn), The Scenia Bay (700 căn), AB Nha Trang Central Square (300 căn), đặc biệt là The Arena Cam Ranh (4000 căn) Bãi Dài Cam Ranh đang giao dịch tốt nhất quý I hiện nay).

Cũng theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, một số dự án mới đang mở bán chỉ dừng lại ở các giao dịch F1, tức là thị trường mua đi bán lại không còn sôi động. Bắt đầu từ Quý 4/2017 người mua F1 khó chuyển nhượng lại vì thanh khoản kém. Điển hình, một "điểm nóng" như Đà Nẵng đang cho thấy sự sụt giảm đáng kể.

Trong khi số liệu từ CBRE cho thấy nửa đầu năm 2017 có tới trên 6.000 căn condotel được chào bán thì trong quý 1 năm nay Hội môi giới BĐS Việt Nam thống kê chỉ có 900 căn được chào bán mới.

Theo ghi nhận của Hội này, trước đây, thị trường condotel Hạ Long và Phú Quốc có thanh khoản khá tốt nhờ có những tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, Bim Group tham gia. Tuy nhiên, trong quý I/2018, tại những điểm này lượng giao dịch đối với sản phẩm Condotel tại đây là không đáng kể.

Nguyên nhân thị trường condotel sụt giảm được giới chuyên môn cho là có sự ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như những vướng mắc về pháp lý hay lo ngại việc thực thi cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư đối với chủ sở hữu căn hộ cũng như dự dự báo nguồn cung tăng mạnh trong khi thanh khoản lại giảm sút…

Về triển vọng thị trường này, đại diện DKRA cho dự báo 2018 có thể sẽ là năm thách thức của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng với lượng nguồn cung khá lớn và còn tiếp tục gia tăng.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc DKRA ông Phạm Lâm cho rằng dù thị trường đang giảm nhiệt, nhưng ngoài những "điểm nóng" trước đây như Phú Quốc, Nha Trang, Đà nẵng thì nhiều khu vực có tiềm năng du lịch như Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên, Hàm Thuận Nam (Bình Thuận)…lại có lợi thế. Đây là những tiến hiệu lạc quan cho thị trường này.