Vụ việc đương sự định nhảy lầu tại tòa TP HCM trong buổi tuyên án phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra chiều 1/7 vừa qua, gây xôn xao dư luận.

Xưa nay, việc tranh chấp, kiện tụng trong giao dịch dân sự liên quan đến mua bán nhà đất, bất động sản đã không phải hiếm.

Quá trình làm việc PV cũng không ít lần gặp những vụ việc tranh chấp, kiện tụng sau mua bán nhà đất. Đa số các vụ việc, nguyên nhân chính dẫn đến những tranh chấp chủ yếu xuất phát từ việc bên bán không công khai các thông tin đầy đủ cho bên mua cùng với đó là các thủ tục mua bán chưa được làm chặt chẽ.

Do đó, nhiều người đặt câu hỏi thủ tục mua bán nhà nhất thế nào là hợp pháp, có giá trị về mặt pháp lý khi xảy ra tranh chấp?

Mua bán nhà đất, bất động sản thế nào cho đúng?

Luật sư Hoàng Văn Tùng - Văn phòng luật sư Trung Hòa (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết: Giao dịch chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để công chứng hoặc chứng thực giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì điều kiện nhà đất đó phải đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu (sổ đỏ). 

Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự (BLDS): Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, đối với giao dịch chuyển nhượng nhà đất mà không qua công chứng, chứng thực thì vẫn được công nhận nếu các bên thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch.

Để an toàn trong trường hợp giao dịch nhà đất chưa có sổ đỏ thì người dân có thể lập vi bằng (hình thức mua bán có tham gia của đơn vị có thẩm quyền công chứng), và thực hiện nghĩa vụ trả tiền mua nhà đất ít nhất 2/3 giá trị.

Luật sư Hoàng Tùng cho biết: Đất chưa có sổ đỏ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng nếu có yêu cầu và được cấp sổ đỏ trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Về thời hiệu khởi kiện tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu với lý do không đảm bảo về mặt hình thức là 2 năm. Hết thời hiệu này thì giao dịch dân sự có hiệu lực và các bên phải thực hiện cam kết như đã giao dịch với nhau. Với nhà chung cư, nhà ở tập thể cũng tương tự.

Mua bán nhà đất nên có sự tư vấn của luật sư

Luật sư Hoàng Tùng cho biết, có rất nhiều vụ việc về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cũng có rất nhiều hệ quả đáng buồn. Nhiều gia đình mất tiền mà vẫn không có đất để ở, có những người mất trắng tay.

Điển hình là vụ việc tại Tòa án TP HCM vừa rồi, bị đơn sau khi tuyên án đã có hành động tự tử. Như vậy, khi mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần phải thận trọng.

Luật sư Tùng khuyến cáo người dân khi mua, bán nhà đất, bất động sản cần ghi nhớ các điều sau:

- Cần phải tìm hiểu rõ nguồn gốc đất, tính pháp lý của quyền sử dụng đất mà định mua đất

- Khi làm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì phải có công chứng hoặc xác nhận của chính quyền địa phương.

- Tìm hiểu pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu không rõ thì cần tìm đến tổ chức, cá nhân để được tư vấn cặn kẽ.

Clip vụ đương sự định nhảy lầu tại TAND TP HCM.

Bài liên quan

>>Xôn xao clip đương sự định nhảy lầu sau khi tòa tuyên án nhưng được ngăn cản kịp thời