Việc chuyển nhượng dự án dưới hình thức “phân lô, bán nền” trái phép là một trong những vấn đề nổi cộm gây bức xúc xã hội trong thời gian qua. Mặc dù Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn đã có những quy định rõ ràng nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn cố tình vi phạm, “xé rào” để trục lợi chính sách. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung) mà Tổng hội Xây dựng Việt Nam đang thực hiện công việc phản biện, góp ý, có nhiều nội dung liên quan đến vấn đề này, được các hội viên hết sức quan tâm.
“Quên” xây dựng nhà trẻ, trường học, thể thao…
Liên quan đến chủ đề trên, Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có Công văn số 4918/SXD-NBĐS đề ngày 12/12/2023 trao đổi, cung cấp thêm thông tin cho Tạp chí Người Xây dựng.
Theo Sở Xây dựng, sau khi rà soát các thông tin liên quan đến dự án dự án Khu dân cư - tái định cư - nhà ở công nhân Hải Sơn (dự án mang tên The Sol City tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc), Sở Xây dựng Long An cung cấp thông tin như sau: Về cơ sở pháp lý, dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 50121000256, chứng nhận lần đầu ngày 03/12/2010 do UBND tỉnh Long An cấp; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8800323667 ngày 12/8/2020, cấp thay đổi lần thứ 01 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.
Về chủ trưởng đầu tư có: Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2520/QĐ-UBND ngày 23/7/2020; số 1464/QĐ-UBND ngày 22/02/2022; số 6634/QĐ-UBND ngày 21/7/2022 và số 9155/QĐ-UBND ngày 04/10/2023 của UBND tỉnh Long An. Về quy hoạch xây dựng có: Quyết định số 3089/QĐ-UBND ngày 02/10/2012 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư - tái định cư - nhà ở công nhân Hải Sơn, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc; UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 1042/QĐ-UBND ngày 01/3/2019 và Quyết định số 7170/QĐ-UBND ngày 07/10/2019.
Chủ đầu tư “quên” xây dựng trường học, trung tâm y tế, thể thao…
Về giấy phép xây dựng có: Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật số 597/GPXD ngày 15/09/2020 của Sở Xây dựng Long An. Giấy phép xây dựng nhà ở (tổng 199 căn) số 6885/GPXD ngày 21/12/2022 của UBND huyện Cần Giuộc.
Về hạ tầng kỹ thuật: Chủ đầu tư cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường, vỉa hè, hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh, công viên; chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Về hạ tầng xã hội: Theo quy hoạch được duyệt, trong đó, diện tích các lô đất hạ tầng xã hội gồm: Đất nhà trẻ, mẫu giáo 7.378m2; Đất trường tiểu học 7.081m2; Đất y tế 4.343m2; Đất văn hóa, thể dục thể thao 1.797m2; Đất thể dục thể thao 10.967m2. Hiện nay, tại các lô đất hạ tầng xã hội thì chưa được đầu tư xây dựng.
Kiến nghị xử lý vi phạm vì chuyển nhượng dự án trái phép
Công ty TNHH Hải Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần địa ốc Thắng Lợi 822 lô đất ở với diện tích là 86.425m2 đất tại dự án Khu dân cư - Tái định cư và nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc theo Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12/HĐĐC-2019 ngày 18/4/2019.
Theo Điều 194 của Luật Đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; khoản 17 Điều 1 của Nghi định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và khoản 11, Điều 1 của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính Phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định: “…Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt…”.
Khoản 11, Điều 1 của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ: Sửa đổi, bổ sung Điều 72 như sau: “… Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng…”.
Theo Sở Xây dựng, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện thì bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ.
Do đó, ngày 08/11/2023, Sở Xây dựng có Văn bản số 4339/SXD-TTXD đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư - tái định cư, nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khách hàng “đòi” Thắng Lợi trả “sổ đỏ”
Thời gian gần đây, nhiều khách hàng dự án The Sol City đã tới trụ sở của Tập đoàn Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) để căng băng rôn bày tỏ sự bức xúc trước việc khách hàng đã đóng 95% giá trị hợp đồng nhưng chưa được ký hợp đồng chuyển nhượng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Nhiều khách hàng đã nhận bàn giao đất nền tại dự án The Sol City nhưng không thể xây dựng nhà được vì chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án. Khách hàng yêu cầu Thắng Lợi Group cung cấp pháp lý dự án The Sol City và phản đối việc họp kín.
Tạp chí Người Xây dựng cũng đã gửi yêu cầu cung cấp thông tin về sự việc này đến Tập đoàn Thắng Lợi nhưng vẫn chưa được hồi đáp. Còn thông tin trên báo chí, đại diện truyền thông của tập đoàn này xác nhận có sự việc khách hàng dự án The Sol City đến trụ sở công ty để yêu cầu đưa sổ đỏ và cho biết, dự án đang được tính toán lại nghĩa vụ tài chính nên pháp lý chậm. Thắng Lợi Group đã hẹn khách hàng tới gặp Tổng giám đốc để giải quyết.
Tạp chí Người Xây dựng sẽ tiếp tục cung cấp thêm thông tin đến bạn đọc về dự án này.