Sở Xây dựng “thúc” Thành phố Thủ Đức thực hiện cưỡng chế
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM vừa có Văn bản số 5337/TT-TTCĐ3 đề ngày 21/8/2024 về việc cung cấp thông tin liên quan đến Dự án KĐT An Phú – An Khánh (TP. Thủ Đức) gửi Tạp chí Người Xây dựng. Trước đó, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo Kết luận thanh tra số 163/TB-TTTP-P4 ngày 30/11/2023; Kết luận Thanh tra số 24/KL-TTTP-P4 ngày 30/12/2022 về thanh tra việc thực hiện Dự án KĐT An Phú – An Khánh.
Liên quan đến trách nhiệm Sở Xây dựng, về nội dung kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng tại KĐT An Phú – An Khánh. Ngày 08/4/2024, Sở Xây dựng có Văn bản số 2903/SXD-TT về thực hiện kết luận thanh tra liên quan Dự án KĐT An Phú – An Khánh; theo đó, đề nghị UBND TP. Thủ Đức chỉ đạo Thanh tra Xây dựng TP. Thủ Đức và các đơn vị trực thuộc có biện pháp thu hồi và đầy đủ số tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đã ban hành theo đúng nội dung Kết luận thanh tra số 24/KL-TTP-P4 ngày 30/12/2022 của Thanh tra Thành phố và báo cáo kết quả thực hiện cho Thanh tra Thành phố.
Về nội dung chưa ban hành 04 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 68/SXD-TT ngày 04/1/2024 và Số 5272/SXD-TT ngày 17/6/2024. Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP. Thủ Đức khẩn trương chỉ đạo các đơn vị chuyên môn trực thuộc chủ động xác định chính xác diện tích, vị trí, kết cấu công trình xây dựng vi phạm tại Khu D, Khu E thuộc KĐT An Phú – An Khánh để ban hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.Về nội dung xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt tại khu đất công viên cây xanh Khu B, Sở Xây dựng đã kiến nghị Thanh tra Thành phố đề nghị UBND TP. Thủ Đức báo cáo kết quả thực hiện.
Về nội dung xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt tại khu đất quy hoạch là bãi đỗ xe tại Khu C, ngày 10/7/2023, Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 7550/QĐ-XPHC đối với Công ty HDTC.
01 biệt thự nhưng 02 khối nhà tại dự án Lancaster Eden
Ngày 05/7/2018, Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng số 129/GPXD cho Công ty TNHH Hush Creative (thuộc Tập đoàn Trung Thủy) để xây dựng Khu biệt thự Lancaster Eden (tại Lô E6). Thực tế, lô đất này đang hiện hữu 14 căn biệt thự hạng sang (siêu VIP) và đã hoàn thiện.Thông báo Kết luận thanh tra số 163/TB-TTTP-P4 ngày 30/11/2023 của Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, tại căn B2 Khu biệt thực Lancaster Eden có dấu hiệu của việc chủ đầu tư xây dựng chia (tách) làm 02 căn chưa phù hợp giấy phép xây dựng. Do đó, cần phải kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có).
Thông tin đến Tạp chí Người Xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng cho biết: Ngày 24/8/2023, Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP. Thủ Đức, UBND phường An Phú (TP. Thủ Đức) kiểm tra hiện trạng (lô E6, căn B2) Khu biệt thự Lancaster Eden và ghi nhận:
Công trình đã xây dựng hoàn thành và đã được Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo Văn bản số 425/TB-SXD-QLCLXD ngày 12/1/2022. Hiện trạng dự án xây dựng đúng theo Giấy phép xây dựng số 129/GPXD ngày 05/7/2018 của Sở Xây dựng và bản vẽ thiết kế được duyệt đính kèm Văn bản số 638/SXD-TĐDA ngày 12/6/2018 của Sở Xây dựng.
Ủy ban nhân dân TP. Thủ Đức cũng cho rằng: Theo bản vẽ tổng mặt bằng phương án kiến trúc đã được UBND Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) chấp thuận tại Văn bản số 5046/UBND-ĐT ngày 08/12/2017 thì căn biệt thực ký hiệu B2 có 02 khối công trình. Ủy ban nhân dân phường An Phú cũng thống nhất với ý kiến của Sở Xây dựng và UBND TP. Thủ Đức.
Thanh tra Sở Xây dựng khẳng định, hiện trạng dự án xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng số 129/GPXD ngày 05/7/2018 do Sở Xây dựng cấp và bản vẽ thiết kế được duyệt đính kèm Văn bản số 638/SXD-TĐDA ngày 12/6/2018 của Sở Xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng không có cơ sở xem xét, xử lý vi phạm đối với căn B2 (lô E6) tại dự án Khu biệt thự Lancaster Eden, KĐT An Phú – An Khánh.
Hết thời “lùa gà vào chuồng”
Công ty TNHH Hush Creative thành lập từ năm 2013 (địa chỉ tại Tầng 12, Tòa nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh), hiện do ông Nguyễn Trung Nghĩa làm đại diện pháp luật. Có nhiều nguồn tin cho biết, ông Nghĩa sinh năm 1993, là em trai của ông Nguyễn Trung Tín (Sinh năm 1987). Doanh nhân Nguyễn Trung Tín hiện đại diện pháp luật cho: Công ty TNHH đầu tư bất động sản T.N.T Trung Thủy; Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Mét Vuông…
Người sáng lập Công ty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy là bà Dương Thanh Thủy, từ năm 1994 với kinh doanh ban đầu là cửa hàng mỹ nghệ cao cấp Đông Phương (số 5 Lê Văn Hưu, phường Bến Nghé, Quận 1). Tiếp theo đó là Thương hiệu Miss Aodai xuất hiện trên thị trường Việt Nam và nhanh chóng trở thành thương hiệu uy tín đối với du khách quốc tế, đặc biệt là du khách Nhật.
Mới đây, phát biểu tại một diễn đàn bất động sản, với vai trò là Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, bà Dương Thanh Thuỷ cho rằng hiện doanh nghiệp không thể bán dự án giấy khi chưa đầy đủ thủ tục pháp lý cho khách, đồng nghĩa, thời doanh nghiệp bất động sản “lùa gà vào chuồng” đã hết thời.
"Tôi thường nói đùa với nhân viên mình rằng, thời doanh nghiệp lùa gà vào chuồng đã hết rồi. Trước đây, doanh nghiệp bất động sản có thể bán dự án dù chưa đầy đủ pháp lý. Tức doanh nghiệp có thể bán một tờ giấy, đóng dấu đỏ rồi lấy tiền của người ta. Nhiều doanh nghiệp giữ tờ giấy này, cũng không nghĩ đến việc trả lại tiền cho khách", bà Thuỷ phát biểu tại một diễn đàn.
Tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy, ông Nguyễn Trung Tín được cho là sở hữu 10% vốn điều lệ và nắm chức Tổng giám đốc từ năm 2015. Đến thời điểm hiện nay, ông Nguyễn Văn Trung hiện là người đại diện pháp luật, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Trung Thủy. Ngoài ra, ông Tín hiện không còn đứng tên đại diện pháp luật tại: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Dreamplex, Công ty TNHH bất động sản Maverick Avenue…
Tập đoàn Trung Thuỷ cũng từng nổi tiếng với các thương vụ “thâu tóm đất công” bằng biện pháp hợp tác đầu tư và lập ra pháp nhân mới. Điển hình như hợp tác với Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn – SAGRI để thực hiện Khu sản xuất Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trên khu đất có diện tích hơn 650ha, xã Phú Mỹ Hưng (huyện Củ Chi, TP.HCM); hợp tác thực hiện dự án Cao ốc văn phòng số 195 Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh (tòa nhà Dream Plex 2)…Chỉ trong hai năm 2015 và 2016, SAGRI đã ký hợp đồng hợp tác với các đối tác như Công ty như Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận, Công ty TNHH Trung Thuỷ Lancaster, Công ty bất động sản Tín Nghĩa (thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Trung Thủy) để thành lập pháp nhân mới thực hiện dự án tại 17 mặt bằng, nhà đất với quỹ đất hơn 200.000 m2 nằm ở các vị trí đắc địa tại các huyện Bình Chánh, Thủ Đức, Củ Chi, Bình Thạnh, Quận 7, Gò Vấp… Liên quan đến các vụ việc “hô biến đất công” tại SAGRI, hiện nhiều lãnh đạo, cán bộ, doanh nghiệp đã và đang bị pháp luật xử lý nghiêm minh.