Bất động sản 2025: Phân khúc nào sẽ sinh lời cao nhất?

Chung cư và nhà ở xã hội tiếp tục là điểm nóng

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản năm 2025 đang đi theo chiều hướng tích cực. Trong đó, các căn hộ chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt, nhất là tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung đang khiến các căn hộ tầm trung – giá khoảng 3 tỷ đồng, diện tích từ 50 đến 100m2 – đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình trẻ.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các thành phố lớn ngày càng tăng, khiến phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng bứt phá. Đây là loại hình phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình, vừa giải quyết bài toán an cư, vừa giảm áp lực cho thị trường thương mại.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cảnh báo: khi nhu cầu tăng cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá từ các nhóm môi giới không minh bạch, gây nhiễu loạn thông tin thị trường. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền để tránh rơi vào "bẫy giá ảo" hoặc mua phải sản phẩm kém pháp lý.

Đất nền giữ ngôi “vua”, công nghiệp đón sóng đầu tư mới

Trong khi nhà ở giữ vai trò an cư, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng nhờ tiềm năng tăng giá dài hạn. Thạc sĩ Lê Hữu Tuấn Anh – giảng viên ngành bất động sản tại Trường Đại học Công nghệ và Quản lý Hữu Nghị cho rằng đất nền có lợi thế về tính linh hoạt, chi phí đầu vào thấp và dễ sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là loại tài sản phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển nhanh.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá trị tài sản phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng, pháp lý và quy hoạch. Ngoài ra, các chi phí phát sinh như thuế đất, quản lý tài sản, hay rủi ro pháp lý khi chưa có sổ đỏ cũng là điều nhà đầu tư cần tính tới.

Vì vậy, chuyên gia khuyến nghị nên lựa chọn kỹ vị trí, kiểm tra hồ sơ pháp lý rõ ràng, đồng thời theo dõi diễn biến chính sách và nhu cầu thị trường để có chiến lược đầu tư an toàn, hiệu quả.

Ở một hướng khác, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một "ngôi sao mới". Dù có những lo ngại về tác động của các chính sách thuế thương mại – như việc Mỹ tăng thuế hàng xuất khẩu từ Việt Nam – song về tổng thể, các chuyên gia nhận định đây chỉ là tác động cục bộ.

Ông Phạm Hồng Duy – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Tùng Bách cho biết: Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045. Do đó, bất động sản phục vụ sản xuất công nghiệp là điều tất yếu.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vẫn đổ mạnh vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao. Cơ sở hạ tầng giao thông và logistics ngày càng được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Với chính sách mở cửa, nguồn lao động dồi dào, chi phí cạnh tranh và sự ổn định xã hội, bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn trong năm 2025. Dẫu vậy, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường quốc tế, chuẩn bị chiến lược dài hạn và quản trị rủi ro hiệu quả để nắm bắt cơ hội một cách an toàn.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Từ nhà ở vừa túi tiền, đất nền có tiềm năng sinh lời cao, đến bất động sản công nghiệp với nền tảng vững chắc – tất cả đều mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, “sức khỏe” của mỗi phân khúc không chỉ phụ thuộc vào xu hướng thị trường mà còn phụ thuộc vào chiến lược đầu tư, sự tỉnh táo và khả năng kiểm soát rủi ro của chính người tham gia. Với những bước đi bài bản, lựa chọn sáng suốt và cái nhìn dài hạn, bất động sản 2025 hứa hẹn sẽ là mảnh đất màu mỡ cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư.