| Hà Nội 34°C /57% weather

Tiện ích

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay, tàu

TTVN
Chủ nhật, 16/02/2020, 06:50 AM
  • Click để copy

Bộ TN&MT bất ngờ hướng dẫn cấp 'giấy khai sinh' cho Condotel

Bộ Tài nguyên Môi trường vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch (Condotel).

Cocobay Đà Nẵng

Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận" là sự kiện rúng động đối với giới đầu tư về loại hình Condotel.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) vừa chính thức có văn bản (số 703/BTNMT-TCQLĐĐ) gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu đối với bất động sản, trong đó có căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch là một trong những vấn đề được quan tâm nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.

Theo Bộ TN&MT, trong trường hợp các dự án Condotel, Officetel có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ TN-MT quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Bộ TN-MT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Bộ TN&MT đã đề nghị Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp đủ điều kiện cấp "sổ đỏ" theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp "sổ đỏ" cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Bộ TN&MT cũng cho biết, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm; khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Thời gian vài năm trở lại đây do những vướng mắc về pháp lý của căn hộ condotel khiến nguồn cung loại hình này sụt giảm, nhà đầu tư mang tâm lý “dè chừng”. Đặc biệt, năm 2019 sự kiện Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận" càng khiến loại hình đầu tư này bị khách hàng "cạch mặt" gây nên tâm lý hoang mang.

Nếu tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng trong năm 2017 lần lượt là 35%, 27% , 5,5% thì con số này trong năm 2018-2019 bị giảm, lần lượt chỉ còn 7,3% và 2,6%.

Từ cuối năm 2018 kéo sang cả năm 2019, phân khúc nghỉ dưỡng với điển hình là sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) lao dốc không phanh sau thời kỳ bùng nổ 2016-2017.

Số liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, lượng cung condotel mới trong quý III/2019 giảm gần 50% so với quý I, đạt 3.680 sản phẩm. Đáng chú ý, nguồn vốn tại hai thị trường trọng điểm là Đà Nẵng và Nha Trang sụt giảm mạnh, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt từ 20-30% lượng hàng được tung ra.

Chưa dừng lại ở đó, đầu năm 2020 phân khúc căn hộ condotel tiếp tục đứng trước nhiều khó khăn trong bối cảnh đại dịch virus corona đang diễn biến phức tạp.

Như vậy, sau nhiều năm chờ đợi thì các nhà đầu tư biệt thự du lịch, căn hộ du lịch (Condotel), officetel cũng phần nào an tâm với các tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Bởi lẽ, khi 3 loại hình Bất động sản này được cấp Giấy chứng nhận thì người dân cũng sẽ được đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của tài sản, đó là quyền bán, cho tặng, thừa kế, cho thuê, thế chấp...giống như những loại hình bất động sản khác.

Bài liên quan
Hưng Yên lệnh 'từ chối' doanh nghiệp vi phạm làm dự án mới
Hưng Yên lệnh 'từ chối' doanh nghiệp vi phạm làm dự án mới
04/04/2020 18:40

Tỉnh Hưng Yên yêu cầu Sở ngành chức năng từ chối tiếp nhận các dự án đầu tư mới, mở rộng của các doanh nghiệp đã cố tình vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng, đất đai trên địa bàn.

Cư dân Discovery Complex kêu căng băng rôn kêu cứu
Cư dân Discovery Complex kêu căng băng rôn kêu cứu
04/04/2020 13:21

Mặc dù giữa những ngày cách ly xã hội để phòng chống dịch Covid-19 nhưng những cư dân ở chung cư Discovery Complex vẫn phải căng băng rôn kêu cứu vì "ngạt khói dầu" của chủ đầu tư.

Diễn biến mới vụ ly hôn Trung Nguyên: VKS đề nghị xử lại từ đầu
Diễn biến mới vụ ly hôn Trung Nguyên: VKS đề nghị xử lại từ đầu
04/04/2020 09:27

Diễn biến mới vụ ly hôn Trung Nguyên, VKS tối cao vừa đề nghị hội đồng thẩm phán TAND tối cao tuyên hủy bản án sơ thẩm, phúc thẩm và giao hồ sơ về cho TAND TP HCM xét xử lại từ đầu.

Kinh doanh bất động sản được gia hạn thuế
Kinh doanh bất động sản được gia hạn thuế
04/04/2020 07:28

Bộ Tài chính đề xuất bổ sung thêm 4 nhóm đối tượng được gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất nằm trong gói hỗ trợ tới các đối tượng bị ảnh hưởng của dịch Covid-19

Đề xuất Ngoại hạng Anh đá nốt mùa giải ở Trung Quốc để tránh dịch... Covid-19
Đề xuất Ngoại hạng Anh đá nốt mùa giải ở Trung Quốc để tránh dịch... Covid-19
03/04/2020 16:34

Một giải pháp táo bạo được một CLB Ngoại hạng Anh đưa ra đó là đá nốt 10 vòng còn lại ở giải bóng đá cao nhất nước Anh tại Trung Quốc.

Thị trường bất động sản quý 2 tiếp tục lao dốc?
Thị trường bất động sản quý 2 tiếp tục lao dốc?
03/04/2020 14:53

Với diễn biến hiện tại, Hội môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra dự báo trong quý 2 nhiều dự án bất động sản sẽ giảm giá, đặc biệt là những dự án ở phân khúc cao cấp.

Giải thể, phá sản những dự án không thể phục hồi
Giải thể, phá sản những dự án không thể phục hồi
03/04/2020 14:15

Đó là yêu cầu của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình tại Phiên họp lần thứ 9 Ban Chỉ đạo xử lý các yếu kém của một số dự án và doanh nghiệp chậm tiến độ thuộc ngành công thương.

Giá chung cư tại TP HCM giảm 15% vì dịch Covid-19?
Giá chung cư tại TP HCM giảm 15% vì dịch Covid-19?
03/04/2020 09:17

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản TP HCM quý 1/2020 của JLL cho thấy, giá chào bán căn hộ toàn thị trường sơ cấp tại TP HCM giảm 15% so với cuối năm 2019.

Hà Nội: Tạm dừng mọi hoạt động thi công, xây dựng
Hà Nội: Tạm dừng mọi hoạt động thi công, xây dựng
03/04/2020 08:15

Từ ngày 1/4 đến hết 15/4, TP Hà Nội sẽ ngừng tất cả các hoạt động thi công công trình trên địa bàn.

Covid-19 (Hot)