Bộ Xây dựng vừa gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận đầu tư và chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Việt Hàn (thôn Đông Sinh, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên).

Bộ Xây dựng cho biết, Khu đô thị Việt Hàn có quy mô sử dụng đất là 38,0343ha được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 2/2019.

Liên danh Công ty CP Bất động sản Hải Long Land và Công ty CP Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 (viết tắt là Liên danh) được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu dự án vào tháng 7/2019 của UBND tỉnh Thái Nguyên. Hiện nay, sau khi được lựa chọn, Liên danh đã tiến hành việc lập dự án đầu tư xây dựng.

Để triển khai thực hiện Dự án đảm bảo tuân thủ các quy định, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên, cần bổ sung các nội dung phối hợp giữa chủ đầu tư và chính quyền địa phương.

Đối với Thuyết minh dự án phải bổ sung các nội dung quy định về: “Xây dựng các giải pháp và phương án tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích và dịch vụ đô thị khác trong quá trình triển khai xây dựng Dự án; rà soát tổng mức đầu tư của Dự án trong đó làm rõ việc bố trí nguồn vốn để đầu tư các hạng mục công trình thuộc trách nhiệm đầu tư của chủ đầu tư; làm rõ việc giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất hoặc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trong Dự án”

Ngoài pháp lý dự án, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên tuân thủ các quy định về quy hoạch. Cụ thể như, căn cứ Quy hoạch chung thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tháng11/2017.

“Để tổ chức triển khai thực hiện Dự án đồng bộ với toàn khu vực, UBND tỉnh Thái Nguyên cần tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt chương trình phát triển đô thị thị xã Phổ Yên, các quy hoạch phân khu có liên quan để đảm bảo việc triển khai các dự án đầu tư công, kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cân đối các chỉ tiêu quy hoạch của toàn khu vực; rà soát các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết của Dự án đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng”, Bộ Xây dựng yêu cầu.

Cũng tại công văn này, Bộ Xây dựng lưu ý về tiến độ triển khai thực hiện Dự án từ năm 2019 đến năm 2024.

Bộ cũng lưu ý Thái Nguyên: Để đảm tính khả thi và hiệu quả đầu tư của Dự án, UBND tỉnh cần chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan hướng dẫn nhà đầu tư rà soát, làm rõ các hạng mục đầu tư của Dự án để xác định tiến độ cho phù hợp, đảm bảo sự đồng bộ giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở tại Dự án; xem xét quyết định theo thẩm quyền tiến độ thực hiện Dự án phù hợp với đề xuất, năng lực triển khai của chủ đầu tư khi quyết định chấp thuận đầu tư Dự án.

Đặc biệt, liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Hải Long Land và Công ty cổ phần Đầu tư đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 đã được UBND tỉnh Thái Nguyên lựa chọn là nhà đầu tư Dự án theo hình thức đầu thầu dự án có sử dụng đất.

Do đó, UBND tỉnh Thái Nguyên cần chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan yêu cầu Liên danh đảm bảo các điều kiện về năng lực tài chính, năng lực chuyên môn để thực hiện đầu tư xây dựng Dự án theo đúng quy hoạch chi tiết và tiến độ Dự án được duyệt; làm rõ trách nhiệm của từng công ty trong Liên danh khi thực hiện Dự án.

“UBND tỉnh Thái Nguyên cần chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan rà soát, đảm bảo việc thực hiện chuyển đổi phần diện tích đất trồng lúa thuộc phạm vi Dự án theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2013”, Bộ Xây dựng yêu cầu.

Về việc chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở của Dự án, Bộ Xây dựng sẽ xem xét cho ý kiến về việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi các khu vực thuộc dự án đã được hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thiết yếu theo quy định.

Dự án khu đô thị Việt Hàn được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc địa bàn xóm Đông Sinh và xóm Âm, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên với tổng diện tích khoảng 38ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.455 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư dự án là xây dựng khu đô thị mới, khu công trình công cộng, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại phù hợp với quy hoạch chi tiết của dự án đã được duyệt và quy hoạch tổng thể của thị xã Phổ Yên;

Đầu tư xây dựng phần thô các công trình nhà ở khu dân cư hai bên trục đường chính của đô thị nối từ đường Quốc lộ 3 với đường DDT261 và tuyến trục cảnh quan dải cây xanh đô thị.

Trước đó, Ban quản lý các dự án đầu tư và xây dựng thị xã Phổ Yên (bên mời thầu) cho biết có 3 nhà đầu tư nộp hồ sơ dự sơ tuyển gồm: liên danh Công ty Cổ phần bất động sản Hải Long Land - Công ty Cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7; liên danh Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ bất động sản Thuận Thắng - Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang - Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (liên danh Thuận Thắng - Long Giang - NHS); Công ty Cổ phần thương mại xây dựng Vạn Hưng.

Link gốc: https://baosuckhoecongdong.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-lam-ro-du-an-khu-do-thi-viet-han-144948.html