Tiện ích

Kết quả xổ số

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay

Vé tàu

Thứ hai, 08/08/2022, 15:14 PM
  • Click để copy

Cạn nguồn cung căn hộ giá 20 triệu đồng/m2

Tốc độ đô thị hóa cùng làn sóng dịch chuyển lên các thành phố lớn đang tạo ra sức ép về nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới tại Hà Nội ở mức thấp trong hai năm qua. Chuyên gia Savills cho rằng, đối với những người đi tìm nhà để an cư, những căn hộ sơ cấp luôn là phương án hấp dẫn.

Nguồn cung thấp kỷ lục

Nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội đang ở mức thấp. Theo số liệu từ Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường năm 2018 đạt mức trên 30.000 căn và lên đến gần 40.000 vào năm 2019. Tuy nhiên, từ năm 2020, con số này giảm đáng kể, ở quanh mức 20.000 căn. Năm 2021 cũng ghi nhận lượng nguồn cung sơ cấp ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm.

Cụ thể, tính đến quý I/2022, không có dự án mới được đưa ra thị trường mà toàn bộ nguồn cung sơ cấp đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án đã công bố. Điều này tương ứng với mức giảm 17% so với năm ngoái. Trong đó, phân khúc nhà ở giá rẻ cũng đang thiếu nguồn cung mới. Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện có đã được hấp thụ hết.

 Thị trường bất động sản Hà Nội có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế.

 Thị trường bất động sản Hà Nội có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế.

Về tốc độ đô thị hóa, báo cáo quý IV/2021 của Savills Việt Nam cho thấy, dân số thành thị của Việt Nam được dự báo sẽ tăng thêm 10 triệu người trong thập kỷ tới, và tăng lên 44% vào năm 2030. Riêng tại Hà Nội, dân số dự kiến đạt 9 triệu người vào năm 2025, với dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019.

Số liệu trên tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung bình hàng năm là 27.000. Từ năm 2022 đến năm 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Mặt khác, theo báo cáo của Savills, hơn 60% trong số 500 dự án của Hà Nội đã được bàn giao hơn 5 năm.

Xu hướng tìm căn hộ sơ cấp

Với tốc độ đô thị hóa ở mức 37%, nhiều người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở tại các khu vực thành phố lớn. Hạn chế về nguồn cung mới sẽ đẩy người mua sang thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, theo chia sẻ từ chuyên gia Savills, người dân có xu hướng lựa chọn căn hộ sơ cấp, trong đó chú ý hơn tới những sản phẩm mới được chào bán trên thị trường.

Ông Nguyễn Đức Thêm - Quản lý kinh doanh Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Quốc tế của Savills Hà Nội giải thích rằng sản phẩm mới từ chủ đầu tư thường có nhiều ưu điểm hơn đối với người mua nhà để ở.

“Người mua với nhu cầu thực vẫn luôn tìm kiếm những sản phẩm có giá thành hợp lý và chất lượng đạt yêu cầu. Những đối tượng này thường ưu tiên những căn hộ sơ cấp bởi đây là các sản phẩm mới hoàn toàn, chưa bị khấu hao qua thời gian sử dụng. Khi lựa chọn căn hộ được chào bán lần đầu, thông thường người mua cũng không phải chịu nhiều áp lực về dòng tiền do được hưởng lợi từ các chính sách bán hàng của chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ và các ưu đãi khác", chuyên gia nhìn nhận.

 Chuyên gia Nguyễn Đức Thêm cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, người dân có xu hướng lựa chọn căn hộ sơ cấp.

 Chuyên gia Nguyễn Đức Thêm cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, người dân có xu hướng lựa chọn căn hộ sơ cấp.

Trong khi đó, nếu mua lại một sản phẩm thứ cấp thì hầu hết người mua sẽ phải thanh toán toàn bộ trong thời gian rất ngắn để nhận bàn giao nhà. Đây là điều kiện mà những gia đình tài chính eo hẹp khó đáp ứng được.

Bên cạnh sự linh hoạt về nguồn tiền, giá trị của sản phẩm cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của người mua. Mức giá của sản phẩm sơ cấp sẽ được xác định theo thời giá hiện tại. Đối với sản phẩm thứ cấp, chủ nhà khi mua được hưởng giá thấp hơn do tính theo mặt bằng trong quá khứ. Khi bán lại ở thời điểm hiện tại, họ luôn cố gắng bán theo mức giá của thị trường. Do vậy, giá cả sẽ có độ chênh lệch nhất định trong khi sản phẩm thực tế đã bị khấu hao tùy mức độ. Tâm lý chung của nhiều người mua không sẵn sàng trả thêm đối với một sản phẩm đã qua sử dụng.

Một lý do khác khiến người dân ưu tiên các sản phẩm sơ cấp là bởi các dự án mới ngày càng chú trọng hơn về hệ thống tiện ích nội và ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu tập thể thao. Nhiều dự án còn tập trung xây dựng công viên cây xanh, hồ nước nhằm cải thiện chất lượng không gian sống, cũng như mang đến cảnh quan đẹp mắt cho cư dân.

Với các dự án mới, người mua có thể lựa chọn từ danh mục sản phẩm đa dạng, tận hưởng các tiện ích nội khu và ngoại khu mới hoàn thiện. Việc được tự thiết kế nội thất căn hộ phù hợp với sở thích và chi phí là một điểm cộng khi mua sản phẩm mới, thay vì chọn sản phẩm thứ cấp với nội thất có sẵn hoặc mất nhiều chi phí phát sinh để cải tạo như ý.

"Có thể thấy, đối với người mua nhà ở thực thì sản phẩm sơ cấp là sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, các dự án cần có pháp lý rõ ràng và người mua nên đánh giá kỹ năng lực phát triển dự án của chủ đầu tư để tránh các rủi ro, vướng mắc trong quá trình bàn giao và sử dụng. Những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt sẽ luôn là sản phẩm được săn đón trong thị trường", chuyên gia khuyến nghị.

XSMB 25/9 - Trực tiếp Xổ số miền Bắc 25/9 - KQXSMB 25/9 - SXMB 25/9 - XSMB chủ nhật

XSMB 25/9 - Trực tiếp Xổ số miền Bắc 25/9 - KQXSMB 25/9 - SXMB 25/9 - XSMB chủ nhật

25/09/2022 18:28

XSMB 25/9 - Trực tiếp Xổ số miền Bắc 25/9 - KQXSMB 25/9 - SXMB 25/9 - XSMB chủ nhật nhanh nhất, chính xác nhất... tại đây.

XSDL 25/9 - Kết quả xổ số Đà Lạt hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

XSDL 25/9 - Kết quả xổ số Đà Lạt hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

25/09/2022 14:53

XSDL 25/9 - Kết quả xổ số kiến thiết Đà Lạt được quay thưởng vào lúc 16h15 chủ nhật hàng tuần. Cập nhật tất cả các giải thưởng XSDL nhanh và chính xác

XSKG 25/9 - Kết quả Xổ số Kiên Giang hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

XSKG 25/9 - Kết quả Xổ số Kiên Giang hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

25/09/2022 14:51

XSKG 25/9/2022 - Kết quả xổ số Kiên Giang chủ nhật ngày 25/9/2022 quay thưởng vào lúc 16h20 chủ nhật hằng tuần được cập nhật nhanh và chính xác nhất.

XSTG 25/9 - Kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

XSTG 25/9 - Kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

25/09/2022 14:49

XSTG 25/9 - Kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022 sẽ quay thưởng vào lúc 16h15. Cập nhật kết quả tất cả các giải XSTG nhanh nhất

Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam 25/9/2022 - XSMN chủ nhật - Dự đoán XSMN 25/9

Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam 25/9/2022 - XSMN chủ nhật - Dự đoán XSMN 25/9

25/09/2022 14:47

Kết quả xổ số miền Nam 25/9 nhanh nhất sẽ được trực tiếp tại đây. Mời bạn đọc theo dõi KQSXMN - XSMN chủ nhật và cùng dự đoán XSMN 25/9/2022.

XSMN 25/9 - Kết quả xổ số Miền Nam hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

XSMN 25/9 - Kết quả xổ số Miền Nam hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022

25/09/2022 14:45

XSMN 25/9 - Kết quả xổ số Miền Nam hôm nay chủ nhật ngày 25/9/2022 sẽ quay giải và công bố kết quả cùng với các mã Tiền Giang, Kiên Giang, Đà Lạt.

Bảng giá vàng ngày 25/9: Dự báo giá vàng SJC, vàng 9999 tăng trở lại

Bảng giá vàng ngày 25/9: Dự báo giá vàng SJC, vàng 9999 tăng trở lại

25/09/2022 06:11

Bảng giá vàng ngày 25/9, phiên giao dịch cuối tuần ghi nhận giá vàng trong nước đi ngang, dự báo sang tuần mới giá vàng SJC, vàng 9999 tăng trở lại.

XS Vietlott 24/9 - Kết quả xổ số Vietlott 6/55 hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

XS Vietlott 24/9 - Kết quả xổ số Vietlott 6/55 hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

24/09/2022 16:19

XS Vietlott 24/9/2022 - Kết quả xổ số Vietlott hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022 sẽ mở thưởng lần thứ 780 loại hình xổ số tự chọn Power 6/55 vào lúc 18h00.

Kết quả xổ số Miền Bắc ngày 24/9/2022 - XSMB 24/9 - Dự đoán XSMB thứ 7

Kết quả xổ số Miền Bắc ngày 24/9/2022 - XSMB 24/9 - Dự đoán XSMB thứ 7

24/09/2022 16:14

Kết quả xổ số miền Bắc ngày 24/9/2022 - XSMB 24/9 được cập nhật dưới đây. Theo dõi bài viết để thử dự đoán XSMB 24/9 chính xác nhất.