Chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư bị xử lý thế nào?

Trước hiện tượng tại nhiều dự án bất động sản, khi gần đến ngày bàn giao nhà theo hợp đồng đã ký thì chủ đầu tư bỗng thông báo lùi thời điểm bàn giao khiến không ít khách hàng rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” bởi nhà cũ đã bán, nhà mới chưa nhận bàn giao, nhiều người đã đặt ra câu hỏi: bàn giao nhà chậm thì chủ đầu tư sẽ bị xử lý thế nào?

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Trần Minh Hải – Giám đốc Công ty Luật Basico cho biết, chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng chậm so với thời gian quy định trên hợp đồng sẽ phải bồi thường.

Luật sư Trần Minh Hải phân tích, theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản quy định bên bán nhà phải có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng…

Bên bán nhà sẽ phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng…

Luật sư Trần Minh Hải cũng cho biết, theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản, bên mua nhà có các quyền yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này bao gồm: Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…

“Trường hợp chậm bàn giao nhà thì phải bồi thường theo thỏa thuận và phải chịu mức lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng, mức lãi suất trong hợp đồng không được vượt quá mức lãi suất mà pháp luật quy định.

Để bảo vệ quyền lợi của mình khách hàng có thể gửi đơn kiện chủ đầu tư tới Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có bất động sản căn cứ theo khoản 1 Điều 33, điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung 2011)”, Luật sư Hải cho hay.

Theo Luật sư Trần Minh Hải, nếu trong hợp đồng mua bán nhà giữa khách hàng với chủ đầu tư có điều khoản về việc giao nhà chậm là căn cứ để bên mua hủy hợp đồng thì khách hàng có thể hủy hợp đồng và yêu cầu bên phía công ty bồi thường, căn cứ theo Điều 425 Bộ luật dân sự.

Ngoài ra, Luật sư Hải cho biết, theo quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết…

Cũng liên quan đến vấn đề trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc chậm bàn giao nhà, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành ghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Theo nghị định này từ ngày 15/1/2018 chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng nếu chậm bàn giao nhà so với phê duyệt của cơ quan quản lý.