Thêm chung cư bị ngân hàng 'siết nợ'

UBND quận Tân Phú, TP HCM, thông tin, cơ quan này vừa nhận được báo cáo từ UBND phường Tân Quý về việc Ngân hàng TMCP Nam Á ra thông báo thu giữ và xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại chung cư Khang Gia Tân Hương (địa chỉ số 377 đường Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú).

Chung cư Khang Gia Tân Hương do Công ty CP đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. Ngân hàng Nam Á xử lý tài sản thế chấp chung cư Khang Gia Tân Hương để thu hồi khoản nợ của Công ty Khang Gia vay từ năm 2011.

Theo thông báo, thời gian tiến hành thu giữ tài sản thế chấp chung cư Khang Gia Tân Hương dự kiến vào ngày 15/4/2019. Trong trường hợp Công ty Khang Gia không tự nguyện bàn giao tài sản thì ngân hàng sẽ phối hợp cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền thu giữ.

Việc thu giữ chung cư sẽ diễn ra vào ngày 15/4/2019 và sau đó ngân hàng sẽ đưa tài sản ra bán đấu giá. Nếu Công ty Khang Gia không bàn giao tài sản thì ngân hàng sẽ phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thu giữ. Ngân hàng cũng thông báo, nếu Công ty Khang Gia trả nợ trước thời điểm xử lý tài sản thì có quyền nhận lại tài sản đó.

Chung cư Khang Gia Tân Hương tọa lạc tại số 337 Tân Hương (phường Tân Quý, quận Tân Phú). Đây được xem là một trong những công trình vi phạm xây dựng nghiêm trọng do sự buông lỏng công tác quản lý của lực lượng Thanh tra Sở Xây dựng và chính quyền địa phương.

Từ năm 2008, dự án được phê duyệt xây dựng trên khu đất có diện tích 4.988m2, kết cấu 15 tầng, không kể tầng hầm, lửng tại trệt, tầng kỹ thuật trên mái, với tổng cộng 232 căn hộ.

Sau nhiều lần xin phép lẫn tự ý chia nhỏ căn hộ, đến năm 2014, số căn hộ tăng lên 338 căn. Chưa dừng lại ở đó, năm 2016, Công ty Khang Gia tự thay đổi kết cấu tại tầng 1, tầng lửng và tầng 2, tháo gỡ hệ thống PCCC để ngăn thành 71 căn hộ mini để bán cho khách hàng.

Trong số 71 căn hộ xây dựng trái phép có 19 căn chủ nhà mua cho thuê, còn lại mua để ở. Sau khi có kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng, UBND quận Tân Phú cũng như UBND phường Tân Quý đã mời dân họp phổ biến, vận động di dời nhằm cưỡng chế công trình vi phạm. Trước tình thế này, người mua nhà hết sức hoang mang vì nếu tháo dỡ, di dời ai sẽ đứng ra bồi thường.

Nguyên nhân ngân hàng thu giữ dự án chung cư vì đây là tài sản thế chấp của chủ đầu tư cho các khoản vay tại các nhà băng. Các khoản vay này doanh nghiệp không có khả năng trả nợ nên ngân hàng buộc phải thu hồi, bán đấu giá để thu hồi vốn.

Trước đó Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) gửi thông báo dự kiến ngày 1/12 nếu Công ty Trung Đông không bàn giao tài sản bảo đảm thì sẽ thu giữ toàn bộ tài sản là Chung cư Trung Đông Plaza.

Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là chung cư Trung Đông Plaza, có diện tích 2.053 m2 với tổng diện tích xây dựng là 13.741 m2. Chung cư này được khởi công vào năm 2010 gồm 120 căn hộ, cao 18 tầng tại quận Tân Phú do Công ty Tư vấn và Đầu tư phát triển Trung Đông làm chủ sở hữu.

Lý do VAMC yêu cầu bàn giao tài sản đảm bảo là vì công ty này có khoản nợ tạm tính đến giữa tháng 10 hơn 82 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là gần 34 tỷ, lãi hơn 48,7 tỷ đồng. Dù trước đó VAMC đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, làm việc và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định, nhưng công ty không thực hiện và cũng không có phương án trả nợ khả thi

Tương tự do nợ xấu, ngân hàng Ngân hàng Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) đã thực hiện thu giữ tài sản đảm bảo tại dự án Tokyo Tower (Hà Đông, Hà Nội) để xử lý

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng tổ chức gặp mặt khách hàng mua căn hộ tại Tokyo Tower – dự án họ đã siết nợ do chủ đầu tư và đơn vị phân phối không thực hiện nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư Tokyo Tower là liên danh Tổng công ty lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) và Công ty cổ phần Sông Đà 1.01.

Đại diện PVcomBank, Bà Hồ Việt Hà khẳng định việc thu giữ tài sản được thực hiện theo đúng quy định và đề nghị người mua nhà đến làm việc để nhà băng tiếp nhận thông tin đối chiếu công nợ. PVcomBank sẽ lựa chọn đơn vị đủ năng lực triển khai dự án và đề nghị chủ đầu tư mới đảm bảo các quyền lợi của người mua nhà theo các hợp đồng đã ký.

Dự án Tokyo Tower là tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp với chiều cao 51 tầng nổi, trong đó có 5 tầng dành cho trung tâm thương mại, dịch vụ. Dự án này được được xây dựng trên 4.800m2 đất và được chủ đầu tư giới thiệu là tòa nhà cao nhất quận Hà Đông và là tòa nhà cao thứ 3 tại Hà Nội, sau Landmark 72 và Lotte Center, được xây dựng tại vị trí tại số 55, đường 430 Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội.