Thứ năm, 10/11/2022, 19:14 PM
  • Click để copy

Chuyên gia nói về loại hình bất động sản ít ảnh hưởng nếu tín dụng 2023 vẫn khó

Những khó khăn về tín dụng hơn nửa năm qua đã ảnh hưởng đến thanh khoản của nhiều loại hình bất động sản, khiến giới đầu tư cân nhắc nhiều hơn cho các khoản đầu tư mới.

Loại hình bất động sản, khiến giới đầu tư cân nhắc nhiều hơn?

Thị trường hiện đang tập trung vào vấn đề về giá, an cư nhiều hơn, nên loại hình nào đảm bảo cả hai tiêu chí này thì dù "nới" hay "siết" cũng ít chịu ảnh hưởng nhất. Nhiều chuyên gia cho rằng, khi nới lỏng hay siết tín dụng thì cần tìm loại hình đầu tư ít chịu ảnh hưởng nhất.

Nhận định của giới chuyên gia bất động sản, hiện nay là thời điểm các nhà đầu tư cơ cấu lại dòng tiền và tính toán phân bổ như thế nào để dòng tiền đảm bảo sự an toàn trước khi sinh lời. Giữa tình cảnh thị trường như hiện nay, người mua không thể mạo hiểm nên bây giờ trước khi tính bỏ tiền vào phân khúc nào họ phải tính ít nhất dòng tiền không bị lỗ, tức là mua xong bán lại không lỗ rồi mới tính đến bài toán sinh lời.

 Nếu tín dụng 2023 vẫn bị siết chặt, nên đầu tư vào bất động sản liên quan hạ tầng khu công nghiệp như khu nhà ở cho công nhân, dịch vụ thương mại, logistic, hạ tầng bến bãi. (Ảnh minh họa)

 Nếu tín dụng 2023 vẫn bị siết chặt, nên đầu tư vào bất động sản liên quan hạ tầng khu công nghiệp như khu nhà ở cho công nhân, dịch vụ thương mại, logistic, hạ tầng bến bãi. (Ảnh minh họa)

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, nếu tín dụng 2023 vẫn bị siết chặt, cho rằng nên đầu tư vào bất động sản liên quan hạ tầng khu công nghiệp như khu nhà ở cho công nhân, dịch vụ thương mại, logistic, hạ tầng bến bãi...

Ông Hảo cho hay: "Sau đại dịch Covid-19, hầu hết chính sách điều tiết vĩ mô của Chính phủ đều hướng đến việc tạo công ăn việc làm để an sinh xã hội, phục hồi nền kinh tế, bất động sản cũng sẽ "ăn theo" xu hướng này".

Một loại hình tiềm năng khác, theo ông Hảo, là nhà phố tại những nơi có hạ tầng dân cư hiện hữu, liên kết vùng tốt. Trong bối cảnh dòng tiền eo hẹp như hiện nay, sẽ có sự sàng lọc tự nhiên về những giỏ hàng đang mở bán.

Theo ông Hảo: "Khi thị trường khó khăn, người mua có xu hướng tìm những sản phẩm an toàn nhất rồi mới tính đến khả năng sinh lời. Do đó, những sản phẩm có vị trí tốt, đáp ứng đúng nhu cầu, khả năng tạo dòng tiền và thanh khoản tốt hơn... sẽ nhận được sự ưu tiên của người mua".

Với những bất động sản này không chỉ tăng giá theo thời gian mà còn tạo ra dòng tiền cho nhà đầu tư. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê và mức độ quan tâm nhà phố tại hầu hết quận, huyện, TP ở TP.HCM và Hà Nội đều tăng, nâng tỷ suất lợi nhuận cho thuê của phân khúc này về mức tiệm cận con số trước đại dịch, hiện khoảng 2,9-3%/năm.

Mặt khác, nếu xét ở ngắn hạn, căn hộ chung cư đáp ứng tốt nhu cầu thực, giá hợp lý ở những dự án sơ cấp cũng là một phương án, lợi thế đầu tư.

Những loại hình đầu tư tạo ra lợi nhuận nhiều thì rủi ro nhiều

Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nếu nhìn nhận lạc quan hơn với kịch bản tín dụng được gỡ khó trong năm sau cho rằng, thực tế trên thị trường bất động sản, những loại hình đầu tư tạo ra lợi nhuận nhiều thì cũng đi kèm với rủi ro nhiều - "high - risk, high - return".

Phân tích của chuyên gia, khi siết tín dụng, loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất thì khi nới lỏng loại hình đó sẽ được thuận lợi. Câu chuyện là khi nới lỏng hay siết tín dụng thì cần tìm loại hình đầu tư ít chịu ảnh hưởng nhất. Thị trường hiện đang tập trung vào vấn đề về giá, an cư nhiều hơn, nên loại hình nào đảm bảo cả hai tiêu chí này thì dù "nới" hay "siết" cũng ít chịu ảnh hưởng nhất.

Một trong những loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất khi siết tín dụng là đất nền. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không cần có dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất tại những khu vực tiềm năng, có hạ tầng tốt thì luôn có tốc độ tăng trưởng giá rất cao, ông Tuấn chỉ ra.

Loại hình thứ hai bị ảnh hưởng tương đối mạnh thời gian qua đó là bất động sản nghỉ dưỡng nên đây cũng sẽ là loại hình đầu tư thuận lợi khi nới room tín dụng. Kỳ vọng trong tương lai khi nới lỏng tín dụng, các chủ đầu tư sẽ có thêm nguồn lực để đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng thì đây sẽ là loại hình có sự tăng trưởng tốt, vị chuyên gia này cho biết.

Ngoài đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng, nhóm sản phẩm chung cư cao cấp hoặc nhà phố có giá trị cao cũng được hưởng lợi khi nới room tín dụng.

Do đó, ông Tuấn chia sẻ: "Đây là loại hình thường xuyên được các nhà đầu tư lựa chọn. Số lượng nguồn cung ngày càng hạn chế và giá cao cũng là một trong những điểm tích cực với các nhà đầu tư lướt sóng hoặc tìm kiếm tăng trưởng lợi nhuận vì nhóm này cần đòn bẩy tài chính rất lớn".

Với kịch bản tín dụng 2023 tiếp tục bị siết chặt, chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên tập trung vào các bất động sản ven khu công nghiệp, nhà phố và sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, hạ tầng khu công nghiệp như khu nhà ở cho công nhân, dịch vụ thương mại, logistic, hạ tầng bến bãi...

Dự báo CPI bình quân năm 2025 tăng khoảng 4,15%

Dự báo CPI bình quân năm 2025 tăng khoảng 4,15%

07/02/2025 14:17

Trong ba kịch bản lạm phát năm 2025 được Bộ Tài chính đề xuất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị chọn kịch bản thứ 2 (CPI bình quân năm 2025 tăng khoảng 4,15% so với năm 2024) để quyết liệt triển khai các giải pháp thực hiện.

Việt Nam hút hơn 4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong tháng đầu năm

Việt Nam hút hơn 4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong tháng đầu năm

07/02/2025 14:15

Trong tháng đầu năm 2025 hoạt động thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam khá thuận lợi, khi đã có 4,33 tỷ USD vốn đăng ký đầu tư vào nước ta.

Vietjet hợp tác OpenAirlines tiên phong ứng dụng AI, tối ưu tiêu thụ  nhiên liệu bay

Vietjet hợp tác OpenAirlines tiên phong ứng dụng AI, tối ưu tiêu thụ nhiên liệu bay

07/02/2025 11:56

Hãng hàng không thế hệ mới Vietjet vừa ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với OpenAirlines, công ty công nghệ hàng đầu thế giới về giải pháp tiết kiệm nhiên liệu và trí tuệ nhân tạo cho ngành hàng không.

EVN, Petrovietnam được giao làm chủ đầu tư 2 Nhà máy điện hạt nhân

EVN, Petrovietnam được giao làm chủ đầu tư 2 Nhà máy điện hạt nhân

05/02/2025 15:38

Thủ tướng giao Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) làm chủ đầu tư Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1, Tập đoàn Công nghiệp năng lượng Quốc gia (Petrovietnam) làm chủ đầu tư Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2.

Nhận diện cơ hội đầu tư 2025: Những nhóm ngành và mã cổ phiếu tiềm năng

Nhận diện cơ hội đầu tư 2025: Những nhóm ngành và mã cổ phiếu tiềm năng

02/02/2025 08:10

Năm 2025 mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư khi thị trường chứng khoán tiếp tục vận động trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến chuyển. Chuyên gia thuộc công ty chứng khoán DNSE khuyến nghị nhiều nhóm ngành đáng chú ý, bao gồm bất động sản khu công nghiệp, năng lượng, đầu tư công, công nghệ và ngân hàng. Đây là những lĩnh vực được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ, hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển sản xuất, chính sách đầu tư công, nhu cầu chuyển đổi số và sự phục hồi của hệ thống tài chính.

Đầu tư năm 2025: Cơ hội và thách thức

Đầu tư năm 2025: Cơ hội và thách thức

02/02/2025 08:07

Năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều biến động trên thị trường tài chính, với những cơ hội và thách thức rõ rệt cho các nhà đầu tư. Từ vàng, bất động sản đến chứng khoán và lãi suất, mỗi kênh đầu tư đều có những dấu hiệu khác nhau, đòi hỏi sự theo dõi sát sao và chiến lược phù hợp.

Hướng ra biển là thịnh vượng

Hướng ra biển là thịnh vượng

02/02/2025 07:55

Phát triển kinh tế biển xanh là nền tảng hướng đến sự phát triển bền vững và thịnh vượng nhằm hiện thực hóa mục tiêu đưa nước ta thành quốc gia mạnh về biển.

Giá xăng, dầu đồng loạt giảm

Giá xăng, dầu đồng loạt giảm

01/02/2025 20:56

Giá xăng, dầu cùng giảm từ 15h hôm nay (01/02/2025), sau điều chỉnh của liên Bộ Công Thương - Tài chính.

Nâng cao năng lực cạnh tranh công nghiệp trên thị trường toàn cầu

Nâng cao năng lực cạnh tranh công nghiệp trên thị trường toàn cầu

28/01/2025 23:37

Theo Bộ Công thương, để công nghiệp trở thành động lực phát triển kinh tế cần có hệ thống giải pháp, chính sách đồng bộ nhằm huy động nguồn lực, phát huy thế mạnh và nâng cao năng lực cạnh tranh công nghiệp trên thị trường toàn cầu.

Xem thêm