Đầu tư Cocobay Đà Nẵng: Thận trọng khi đặt bút ký hợp đồng

Condotel (căn hộ khách sạn) là loại hình bất động sản mới, thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư những năm qua. Một trong những dự án condotel thu hút sự quan tâm của dư luận gần đây là Cocobay Đà Nẵng.

Dự án Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 2 giai đoạn khoảng hơn 10.000 tỉ đồng, được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 31ha, bao gồm 600m chiều dài bờ biển.

Dự án này được thiết kế, đầu tư nhiều hạng mục có quy mô lớn dự kiến sẽ hoàn thành năm 2017 để phục vụ du khách, như: Sân khấu biểu diễn trong nhà hoành tráng và hiện đại với sức chứa 1.200 chỗ; Sân khấu biểu diễn ngoài trời quy mô 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn giải trí mỗi ngày; Quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam; Tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam; Câu lạc bộ bờ biển Beach Club; Đại nhà hàng; Hệ thống lưu trú đẳng cấp Condotel và Khách sạn Boutique cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác.

Những lời giới thiệu hấp dẫn đó đã khiến không ít người bị cuốn theo, đặc biệt giới đầu tư càng dễ bị cuốn theo khi đội ngũ nhân viên tư vấn của Cocobay Đà Nẵng khá chuyên nghiệp trong việc vẽ ra khoản lợi nhuận khủng cho khách hàng.

Trong vai nhà đầu tư, nhân viên Cocobay Đà Nẵng giới thiệu với phóng viên chỉ cần bỏ ra 800 triệu đồng mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, mỗi năm khách hàng hàng sẽ được bảo đảm nhận khoản lợi nhuận trước thuế ít nhất là 240 triệu đồng.

Hình thức đầu tư được vẽ ra gồm: 800 triệu đồng của khách hàng tương đương 40% giá trị căn hộ. Để mua căn hộ 2 tỷ, khách hàng có thể vay 1,2 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) đối tác của Cocobay Đà Nẵng với mức lãi suất ưu đãi 0% trong vòng 18 tháng, sau đó lãi suất ngân hàng khoảng 11%.

Nếu không nhìn vào bản chất khoản đầu tư khách hàng dễ lầm tưởng chỉ sau 4-5 năm với khoản lợi nhuận 240 triệu đồng/năm khách hàng đã hoàn lại số tiền 800 triệu đồng chi ra. Ngoài ra lại được sở hữu căn hộ với khả năng sinh lời lên đến 50 năm.

Tuy nhiên về bản chất, khi khách hàng phải vay 60% để sở hữu căn hộ của Cocobay Đà Nẵng đồng nghĩa việc khách hàng trở thành “con nợ” của ngân hàng. Khoản lãi suất khách hàng phải trả hàng tháng rất lớn. Trong khi khoản lợi nhuận mà khách hàng nhận từ việc sở hữu căn hộ củ Cocobay Đà Nẵng lại chi trả 2 lần/năm (tức 6 tháng/1 lần).

Mặt khác khoản lợi nhuận khách hàng được nhận từ căn hộ Cocobay Đà Nẵng là sau khi trừ khoản chi phí bảo trì, bảo dưỡng căn hộ…Như vậy thực tế số tiền nhận được bao nhiêu lại là ẩn số.

Trao đổi với phóng viên về việc Cocobay Đà Nẵng tiếp thị khách hàng khoản lợi nhuận 12%/ năm khi đầu tư Condotel tại dự án này, ông Nguyễn Văn Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, bản chất Condotel là đầu tư tài chính, trong khi lãi suất gửi ngân hàng chỉ 7-8%/năm con số lợi nhuận Cocobay Đà Nẵng đưa ra lên tới 12% là quá cao.

“Lợi nhuận càng cao nhà đầu tư càng phải thận trọng, bởi rủi ro sẽ nhiều hơn”, ông Điệp cho biết.

Phân tích rủi ro với nhà đầu tư khi đầu tư Condotel nói chung và đầu tư tại Cocobay Đà Nẵng, ông Điệp cho biết, nhà đầu tư phải bỏ ngay khoản tiền lớn vào sở hữu căn hộ và khai thác trong 50 năm. Nói cách khác số tiền bỏ ra lớn nhưng khai thác dần từng năm.

Như vậy rủi ro xảy ra với khách hàng đầu tư mua căn hộ Cocobay Đà Nẵng, đặc biệt khách hàng phải vay tiền ngân hàng đầu tư chính là lợi nhuận thu về có đủ để trả tiền gốc và lãi suất ngân hàng hay không?

“Việc chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận 12%/năm nhưng kéo dài bao lâu, điều kiện ra sao, số tiền thực nhà đầu tư nhận được là bao nhiêu. Tất cả yếu tố này phải làm rõ, phải được luật hóa trong hợp đồng. Tóm lại trước khi đầu tư khách hàng phải thận trọng”, ông Điệp cho biết.

Theo ông Điệp khách hàng trước khi đặt bút ký mua căn hộ Cocobay Đà Nẵng cần có tư vấn của luật sư, bổ sung điều khoản chặt chẽ trong hợp đồng để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.