Điểm mặt loạt dự án ở Khánh Hòa phải định lại giá đất để thu tiền cho Nhà nước

Top Men - bí kíp phục hồi phong độ cho đàn ông

Có nên dùng thuốc tăng cường sinh lý?

Tỉnh Khánh Hòa đang tiến hành xác định lại giá đất đối với một loạt dự án bất động sản. Trong đó có rất nhiều dự án khu đô thị, du lịch... đã phân lô bán nền, bán các căn hộ nay phải xác định lại giá đất để nộp tiền cho Nhà nước.

9 dự án phải xác định lại giá đất tại Khánh Hòa

Như đã biết, Ủy ban Kiểm tra trung ương và Thanh tra Chính phủ có kết luận, chỉ ra hàng chục dự án tại Khánh Hòa có vi phạm pháp luật trong quá trình giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, miễn giảm tiền thuê đất.

Được biết, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố 2 vụ án liên quan đến việc giao đất tại dự án Golden Coast (01 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP Nha Trang) và dự án Nha Trang Golden Gate tại 28E Trần Phú (phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang).

Mới đây, Sở Tài nguyên và môi trường Khánh Hòa vừa có văn bản gởi UBND tỉnh này xin chủ trương cấp kinh phí để xác định lại giá đất của 9 dự án cần phải khắc phục theo các thông báo kết luận của Ủy ban Kiểm tra trung ương năm 2019 và Thanh tra Chính phủ năm 2020.

Theo đó, sau khi tổng hợp các báo cáo của nhóm giúp việc do UBND tỉnh Khánh Hòa thành lập, Sở TN&MT đã lập danh sách 9 dự án phải tổ chức thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể để trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thẩm định, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định giá đất cụ thể.

Đó là khu vực 1 của dự án khu đô thị công viên trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa và 8 dự án: khu nhà ở biệt thự IMEXCO Sài Gòn, khu liên hợp dịch vụ - du lịch - thương mại và trung tâm giới thiệu sản phẩm Nha Trang Seafood F17, khách sạn Starcity, tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang, cao ốc văn phòng - khách sạn Cat Tiger, khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú, khu phức hợp Thiên Triều, sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh.

Trừ khu vực 1 khu đô thị công viên trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa từ tháng 9/2020 đã được thuê tư vấn để xác định lại giá đất, 8 dự án còn lại cần ngân sách chi 565 triệu đồng để thuê tư vấn xác định lại giá đất; thời gian xác định lại giá các dự án này kéo dài khoảng 3 tháng (từ tháng 6 đến tháng 9-2021).

43 dự án điểm

Báo Tuổi Trẻ TP HCM đưa tin: Sở TN&MT Khánh Hòa triển khai các thủ tục để thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể đối với 351 dự án, có tổng diện tích hơn 3.633ha, theo kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2021 của UBND tỉnh đã phê duyệt.

Trong đó, có 96 dự án dù đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất trước đây nhưng nay vẫn phải xác định lại giá đất cụ thể.

Còn trong 351 dự án kể trên, có 306 trường hợp, dự án phải xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của dân và 2 trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Có 43 dự án UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định cho các doanh nghiệp thuê đất, giao đất làm dự án kinh doanh, đổi đất làm các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) từ các năm 2013 đến nay với tổng diện tích hơn 1.283ha, tập trung tại TP Nha Trang và bắc bán đảo Cam Ranh, nay cũng phải xác định lại giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...

Việc xác định giá đất cụ thể đối với 306 dự án để bồi thường, tái định cư cho dân khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án "phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng" là theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các quy định về "xác định giá đất cụ thể" của Chính phủ, Bộ Tài nguyên - môi trường, Bộ Tài chính đã ban hành từ năm 2014-2015.

Thế nhưng, trong nhiều năm qua, người dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án đã nêu, theo điều 62 của Luật đất đai, thì lại bị "áp giá" bồi thường theo khung giá, bảng giá đất do tỉnh ban hành.

Vì vậy đã có rất nhiều công dân khiếu nại, khiếu kiện, kêu oan vì bồi thường thu hồi đất không "phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng", tại thời điểm định giá, theo đúng quy định của Luật đất đai (điều 112) và các quy định đã được nêu trên.

Khánh Hòa cấp phép cho dự án Mường Thanh Nha Trang vượt 6 tầng so với Quy hoạch chung

Theo kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang (60 Trần Phú, TP Nha Trang) có một số vi phạm, cần kiểm điểm trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan. Thời điểm thanh tra, dự án đã được hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Theo đó, nguồn gốc đất và tài sản trên đất do Công ty du lịch Khánh Hòa (doanh nghiệp nhà nước) quản lý, sử dụng. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2012 cho Công ty TNHH Mường Thanh Nha Trang, thuê 4.508 m2 đất.

Tuy nhiên, dự án không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; không đấy giá tài sản trên đất. Thanh tra xác định Công ty du lịch Khánh Hòa đã cùng góp vốn với Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) thành lập pháp nhân mới để thực hiện dự án (góp vốn bằng giá trị tài sản trên đất).

UBND tỉnh Khánh Hòa đã điều chỉnh số tầng (45 tầng nổi, 2 tầng hầm) và Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số tầng nổi là 46 tầng (bao gồm tầng lửng), 2 tầng áp mái, 2 tầng hầm. Điều này vi phạm quy hoạch chung xây dựng TP Nha Trang đã được Thủ tướng phê duyệt năm 2012 (không vượt quá 40 tầng).