Hàng loạt dự án của Hải Phát đang ‘cắm’ ngân hàng

Theo thống kê từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tính đến ngày 23/8/2018 có 92 dự án do chủ đầu tư đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội.

Trong danh sách này, Hải Phát là cái tên được nhắc đến nhiều nhất trong các chủ đầu tư đem các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án Hải Phát Plaza (dự án Roman Plaza)

Theo đó, Công ty Hải Phát đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất (đất xây dựng nhà ở thấp tầng: Thửa BT + LK1 + LK2 +LK3) và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (gồm 59 căn nhà ở thấp tầng) thuộc Hải Phát Plaza.

Bên cạnh đó, Hải Phát cũng thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là công trình hỗn hợp cao tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Hải Phát Plaza, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Được biết, dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Hải Phát Plaza (hiện có tên thương mại là Roman Plaza) thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo giới thiệu, khu đất này có tổng diện tích xây dựng là 12.468m2. Trong đó, khu liền kề 1 có tổng số 15 căn, khu liền kề 2 có tổng số 13 căn và khu liền kề 3 có tổng số 11 căn.

Đối với công trình hỗn hợp cao tầng thuộc dự án, theo giới thiệu, dự án Roman Plaza gồm hai khối nhà 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, với 804 căn hộ và duplex, khu thấp tầng với 39 căn liền kề, 4 căn biệt thự đơn lập và 16 căn biệt thự song lập.

Tổng diện tích đất của dự án là 3,59ha, quy mô dân số 2.588 người. Tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Hiện tại khối nhà cao tầng đã được cất nóc, đang trong giai đoạn hoàn thiện các công việc như trát bên trong và bên ngoài tòa nhà, lắp kính, hệ thống pccc…

Được biết, dự án được khởi công vào năm 2016 và dự kiến hoàn thành, bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2019. Hiện các căn hộ tại dự án này đang được rao bán với giá khoảng 27 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm (dự án The Vesta)

Công ty Hải Phát cũng đang thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại dự án Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội.

Đây chính là dự án nhà ở xã hội có tên thương mại là The Vesta. Theo chủ đầu tư, dự án bao gồm 8 tòa nhà (từ V1 đến V8) cao 19 tầng với một tầng hầm, một tầng dịch vụ thương mại, với tổng 1.904 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 2.300 tỷ đồng và quy mô dân số 3.909 người.

Những căn hộ tại The Vesta có diện tích từ 48,2m2 đến 68,1m2. Thời điểm mở bán, mức giá được đưa ra đối với các căn hộ tại dự án này là khoảng 13-16 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, 2 tòa nhà đầu tiên của dự án là V3 và V6 đã được bàn giao cho người dân về ở vào đầu năm 2018.

Dự án NO23 Thượng Thanh của Hải Phát Thủ Đô (dự án Hà Nội Homeland)

Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ Đô, đơn vị thành viên của Công ty Hải Phát cũng đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (1.244 căn hộ) tại lô đất NO23 nằm dọc trục đường 5 kéo dài (đoạn cầu Chui – cầu Đông Trù) phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại thửa đất có ký hiệu khu 1 đến khu 14 thuộc Lô đất No23 nằm dọc trục đường 5 kéo dài (đoạn cầu Chui – cầu Đông Trù), phường Thượng Thanh, Quận Long Biên chính là khu đất đang được Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô phát triển dự án Hà Nội Homeland.

Theo giới thiệu, đây là dự án khu nhà ở cao tầng có quy mô diện tích 17.101 m2, với mật độ xây dựng gần 40%. Dự án gồm 4 tòa tháp cao 18 tầng ( Tầng 1: Tầng thương mại dịch vụ; Tầng 2-18: nhà ở). Tổng số 1224 căn hộ.

Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 10/2017. Vào đầu tháng 6/2018  Hà Nội Homeland được mở bán chính thức. Thời điểm đó, các căn hộ tại dự án được giới thiệu có mức giá khoảng 19 triệu đồng/m2.

Doanh nghiệp nhiều "lùm xùm"

Về Công ty Hải Phát, thị trường BĐS ghi nhận doanh nghiệp này là chủ đầu tư của hàng chục dự án bất động sản lớn nhỏ chủ yếu tập trung tại khu vực Hà Nội. Tuy nhiên, thời gian gần đây Hải Phát đã gặp nhiều “sự cố” lùm xùm thu hút sự quan tâm của dư luận.

Điển hình là việc cư dân dự án The Pride do Hải Phát làm chủ đầu tư tại phường La Khê (Hà Đông, Hà Nội) đã lên tiếng “tố” chủ đầu tư Hải Phát về hàng loạt vi phạm cũng như sự cố xảy ra nhưng kéo dài không được khắc phục, ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ dân.

Cụ thể, tình trạng thang máy rơi tự do và hỏng liên tục quanh năm; Bể phốt vỡ thường xuyên làm mùi hôi thối nồng nặc theo thang máy lên các tầng; Tiền phí bảo trì của gần 2.000 hộ dân sống ở đây bị chủ đầu tư khất lần hơn 3, 4 năm; Tự ý cắt xén các hạng mục tiện ích của căn hộ dù đã ghi rõ trong hợp đồng… gây bức xúc cho các cư dân sinh sống tại dự án.

Một dự án khác cũng khiến người dân bức xúc, thường xuyên gửi đơn phản ánh, kêu cứu đến các cơ quan chức năng là KĐT Tân Tây Đô tại huyện Đan Phượng, Hà Nội.

Theo đó, cư dân tại khu đô thị HHB Tân Tây Đô đã liên tục phản ánh và có đơn thư gửi tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền “tố” hàng loạt tồn tại, vi phạm của Hải Phát liên quan tới hoạt động xây dựng, quản lý vận hành khu đô thị này, nhất là lo sợ về vấn đề hệ thống PCCC chưa hoàn thiện có thể xảy ra rủi ro bất cứ lúc nào.

Đặc biệt là việc cư dân KĐT này phải dùng nước bẩn, nhiễm độc trong suốt 4 năm, trách nhiệm của Công ty Hải Phát đã được các cơ quan chỉ rõ và yêu cầu xử lý.

Phí dịch vụ cao, chất lượng dịch vụ không tương xứng, điều kiện môi trường kém, nhiều lần trì hoãn việc thành lập Ban quản ...

Và mới đây nhất, như đã đề cập ở trên là việc Hải Phát đem hàng loạt dự án để cầm cố ngân hàng cũng đã khiến dư luận hoài nghi về năng lực tài chính của doanh nghiệp này.

Mặc dù Luật Nhà ở năm 2014 cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư xây dựng dự án. Tuy nhiên, trước khi bán căn hộ, nhà ở cho khách hàng, CĐT phải giải chấp căn hộ đã được cầm cố.

Theo các chuyên gia, trên thực tế thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu bán nhà hình thành trong tương lai, vừa vay tiền của ngân hàng vừa huy động vốn từ người mua. Hình thức này có nhiều điểm tích cực nhưng cũng có điều tiêu cực như chủ đầu tư huy động vốn quá mức quy định, sử dụng vốn huy động sai mục đích, hay đem căn hộ thế chấp ngân hàng… dẫn đến không còn khả năng thanh toán.

Và việc chủ đầu tư đem dự án bất động sản thế chấp ngân hàng và mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra, điển hình là tại dự án PetroVietnam Landmark (quận 2, T.P Hồ Chí Minh).