Lãng phí, thất thoát nhìn từ việc kéo dài dự án xây dựng Khu dân cư An Long - Nam Sài Gòn

Nhiều lần điều chỉnh gia hạn, vẫn tiếp tục chậm tiến độ

Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có Văn bản số 6015/SXD-NBĐS đề ngày 30/12/2014 cung cấp thông tin đến Tạp chí Người Xây dựng về pháp lý, tiến độ dự án Khu dân cư An Long - Nam Sài Gòn do Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Theo đó, sau khi rà soát các thông tin liên quan đến dự án Khu dân cư An Long - Nam Sài Gòn do Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng cho biết: Ngày 23/12/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản số 5474/SKHĐT-KTĐN gửi Sở Xây dựng. Trong đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư thông tin: 

Về chủ trương đầu tư: Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Nam Sài Gòn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư An Long-Nam Sài Gòn, diện tích khoảng 109ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc theo Văn bản số 1432/UBND-KT ngày 02/5/2012, Văn bản số 2457/UBND-KTTC ngày 27/5/2019 của UBND tỉnh;

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 6882382884 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp chứng nhận lần đầu ngày 27/5/2016, thay đổi lần thứ 01 ngày 07/7/2017,  thay đổi lần thứ 02 ngày 26/11/2018, thay đổi lần thứ 03 ngày 03/6/2019; Quyết định giãn tiến độ số 891/QĐ-UBND ngày 22/7/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư; 

Quyết định điều chỉnh số 3036/QĐ-UBND ngày 06/04/2022, Quyết định điều chỉnh số 6888/QĐ-UBND ngày 31/7/2023 của UBND tỉnh, theo đó tiến độ dự án: đến tháng 09/2024: Hoàn thành giải phóng mặt bằng và lập phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; lập và thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; Hoàn thành tổ chức đấu thầu thi công san nền và hệ thống hạ tầng kỹ thuật; triển khai thi công và hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư sau khi giải phóng mặt bằng; hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.Tiến độ triển khai thực tế: UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư An Long - Nam Sài Gòn theo Quyết định số 6724/QĐ-UBND ngày 05/11/2018; đã được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án Khu dân cư An Long-Nam Sài Gòn theo Quyết định số 9244/QĐ-UBND ngày 14/11/2018.

Tính đến thời điểm hiện tại đã chi trả bồi thường được 49,64 ha trên tổng diện tích 109 ha (tương đương 45,26%, nếu tính luôn phần đất công bao gồm phần đất do UBND xã Long Hậu quản lý và Nông trường dừa đạt 67,25%). Trong đó, dự án có 405 hộ gia đình, cá nhân và 01 tổ chức bị ảnh hưởng, tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ là 941,8 tỷ đồng. 

Hiện nay dự án đã chi trả bồi thường được 223 hộ/344,57 tỷ đồng, hiện còn lại 183 hộ chưa bồi thường và 09 hộ chi 1 phần. Nhà đầu tư đang giải phóng mặt bằng phần còn lại, chưa thực hiện san lấp, đầu tư hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.

1.000 tỷ đồng huy động từ trái phiếu có sử dụng đúng mục đích?

Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Nam Sài Gòn hoạt động từ năm 2009, hiện do ông Cao Trọng Hoan làm đại diện pháp luật. Còn Công ty Cổ phần Glexhomes hiện do ông Trần Nam Trung (SN: 1982) làm tổng giám đốc, chịu trách nhiệm pháp luật.

Theo báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Glexhomes, vào tháng 5 (mã: GLH121019) và tháng 10/2021 (mã: GLH121026), Glexhomes phát hành 02 lô trái phiếu và huy động 1.000 tỷ đồng để cho Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Nam Sài Gòn vay nhằm thực hiện dự án Khu dân cư An Long – Nam Sài Gòn, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc (Long An), khoản vay không có tài sản đảm bảo, thời gian vay không quá 36 tháng (đến tháng 10/2024 hết hạn). 

Tại báo cáo ngày 24/7/2024 của Glexhomes ghi nhận, khoản lô trái phiếu GLH121019 đã được thanh toán cả gốc lẫn lãi. Do đó, dư nợ trái phiếu cuối kỳ tính đến 30/6/2024 còn 01 lô mã GLH121026 là 500 tỷ đồng gốc và 11,3 tỷ đồng lãi. Chưa rõ, Công ty Glexhomes sử dụng nguồn tiền từ đâu để thanh toán 1 lô trái phiếu trên và chủ đầu tư Khu dân cư An Long – Nam Sài Gòn đã thanh toán khoản nợ hết hạn 1.000 tỷ đồng (chưa kể lãi) cho Glexhomes chưa?

Mặc dù vay của Glexhomes 1.000 tỷ đồng từ năm 2021 nhưng đến nay, theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án Khu dân cư An Long – Nam Sài Gòn mới bồi thường được 344,57 tỷ đồng, dự án vẫn “bất động” nhiều năm. Vậy số tiền huy động trái phiếu còn lại, suốt từ năm 2021, chủ đầu tư đang sử dụng vào mục đích gì?

Theo hồ sơ đăng ký thế chấp, vào tháng 11/2017, Công ty CP XNK tổng hợp Nam Sài Gòn có đăng ký cầm cố 392.350 cổ phiếu (của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn) để đảm bảo khoản vay tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank, chi nhánh TP.HCM).

Cũng theo báo cáo tài chính mới nhất của Glexhomes, đến hết năm 2023, doanh nghiệp này có tổng cộng tài sản 21.402 tỷ đồng nhưng nợ phải trả lên đến 19.635 tỷ đồng (nợ phải trả chiếm tới 92% tổng cộng tài sản).

Ngoài việc cho Công ty CP XNK tổng hợp Nam Sài Gòn vay 1.000 tỷ đồng, Glexhomes còn cho Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương vay đến 13.730 tỷ đồng (ngắn hạn và dài hạn). Trong khi đó, Vạn Hương Investoco đã thua lỗ 4 năm liên tiếp; năm 2024, doanh nghiệp này lỗ sau thuế 34,4 tỷ đồng…

Trao đổi với các đại biểu Quốc hội trong phiên thảo luận tổ chiều 26/10, Tổng Bí thư Tô Lâm đã nêu vấn đề chống lãng phí. Tổng Bí thư chỉ rõ, vấn đề này người dân rất bức xúc. Tổng Bí thư chỉ ra cụ thể một số dự án vướng kéo dài nhiều năm, không triển khai, bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí mà không ai chịu trách nhiệm. Nếu doanh nghiệp không sử dụng đất đúng mục đích, Nhà nước cần thu hồi và xử lý theo quy định. Tổng Bí thư nhấn mạnh, đây là tài sản của Nhà nước, tiền của của nhân dân.