Ngân hàng Nhà nước mới đây đã ban hành Thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Đáng chú ý, nhà điều hành tiếp tục siết mạnh với cho vay bất động sản khi chính thức đưa ra lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn.

Cụ thể, từ 1/1/2020 - 30/9/2020 tỷ lệ này là 40%; 1/10/2020 - 30/9/2020 là 37%; 1/10/2021 - 30/9/2022 là 34% và kể từ 1/10/2022 sẽ giảm xuống còn 30%.

Đặc biệt, bên cạnh việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.

Các khoản phải đòi được đảm bảo toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay và đáp ứng một trong các điều kiện sau sẽ có hệ số rủi ro 50%.

Thực tế hiện nay dòng tín dụng vẫn được các ngân hàng cung cấp đều đặn cho thị trường bất động sản và dư nợ cho vay lĩnh vực này ngày càng "phình to" tại nhiều nhà băng.

Thống kê từ báo cáo tài chính sau soát xét của 18 ngân hàng niêm yết cho thấy dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản và xây dựng của các ngân hàng tiếp tục tăng trong 6 tháng đầu năm. 

Cụ thể, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản và xây dựng của 13 ngân hàng đạt 273.700 tỉ đồng, tăng hơn 26.100 tỉ đồng (tương đương tăng 10,6%) so với cuối năm 2018 và chiếm 13,5% tổng dư nợ cho vay khách hàng. 5 ngân hàng còn lại gồm: Vietcombank, BIDV, VietinBank, NCB, và LienVietPostBank không công bố chi tiết dư nợ cho vay khách hàng phân theo ngành nghề kinh doanh.

Trong số 13 ngân hàng cổ phần trên, VPBank là ngân hàng có dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng lớn nhất với gần 67.600 tỉ đồng, tăng hơn 5.000 tỉ so với cuối năm trước. 

Dư nợ cho vay bất động sản của VPBank đạt gần 48.472 tỉ đồng, tăng hơn 5.000 tỉ đồng, riêng cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở đạt 21.885 tỉ đồng, tăng 2.300 tỉ đồng.

Xét về tỉ trọng, cho vay kinh doanh bất động sản và xây dựng chiếm 27,3% tổng dư nợ cho vay khách hàng của VPBank. Trong đó, cho vay kinh doanh bất động sản chiếm 19,58%; cho vay xây dựng chiếm 7,72%.

Đứng sau VPBank về qui mô cho vay bất động sản và xây dựng là SHB. Tính đến cuối tháng 6, dư nợ cho vay của SHB đối với hai lĩnh vực trên là hơn 51.000 tỉ đồng, tăng gần 5.500 tỉ đồng và chiếm 21,3% tổng dư nợ cho vay của nhà băng này. Trong đó, cho vay kinh doanh bất động sản 19.400 tỉ, chiếm 8,07%; cho vay xây dựng là gần 31.700 tỉ, chiếm 13,19%.

Tiếp đó là Techcombank với qui mô cho vay ở các lĩnh vực này khoảng 31.800 tỉ đồng, chiếm 17,1% tổng dư nợ cho vay. Cụ thể, dư nợ cho vay ngành xây dựng là khoảng 5.000 tỉ (chiếm 2,73%); cho vay kinh doanh bất động sản hơn 26.700 tỉ đồng (chiếm 14,4%).

Đáng chú ý, Techcombank là ngân hàng có mức tăng trưởng cho vay hai lĩnh vực trên đạt 47% so với cuối năm trước, mức cao nhất trong 13 ngân hàng, tương ứng tăng 10.100 tỉ đồng. Số dư cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh hơn 98% trong khi số dư cho vay xây dựng lại giảm 62%.

Hai ngân hàng khác cũng có dư nợ cho vay bất động sản và xây dựng ở mức cao trên 20.000 tỉ gồm MBBank (25.600 tỉ đồng) và HDBank (24.100 tỉ đồng). Cụ thể, MBBank đang cho vay ngành xây dựng gần 20.000 tỉ và cho vay kinh doanh bất động sản hơn 5.600 tỉ; con số này tại HDBank lần lượt là 14.300 tỉ và 9.800 tỉ.

Link gốc: https://baosuckhoecongdong.vn/ngan-hang-nao-dang-cho-vay-bat-dong-san-nhieu-nhat-144016.html