Kinh tế
24/02/2020 13:15Nhiều đại gia bất động sản TP HCM kêu trời vì bị 'ngâm' thủ tục
Toàn cảnh buổi trao đổi giữa lãnh đạo UBND TP HCM với các doanh nghiệp bất động sản. (Ảnh: Cafef).
"Ông lớn" kể khổ vì bị dự án trì trệ
Buổi trao đổi giữa lãnh đạo TP HCM với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP diễn ra sáng 22/2 vừa qua, thu hút sự quan tâm của đông đảo dư luận, nhất là giới kinh doanh trong lĩnh vực này.
Buổi tiếp xúc là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản chia sẻ những khó khăn với lãnh đạo UBND TP HCM và những nhà quản lý nhằm tìm ra giải pháp tháo gỡ hữu hiệu, đưa thị trường đi lên.
Không ngoài dự đoán khi trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, hầu hết các doanh nghiệp đều kêu khó và "bày tỏ nỗi lòng" với lãnh đạo TP đồng thời kiến nghị để được tháo gỡ khó khăn ách tắc để có thể triển khai dự án…
Có thể kể ra là trường hợp Công ty Lê Thành với những khó khăn trong 2 dự án nhà ở xã hội. Chia sẻ nỗi lòng, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết: Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Tân Kiên, quy mô 2.600 căn, chỉ riêng khâu xin chấp thuận dự án (khâu đầu tiên) đã làm 11 tháng vẫn chưa xong. Nguyên nhân được ông cho biết là do tổ công tác liên ngành không dám duyệt bởi duyệt thì trái với quy hoạch.
Theo ông Nghĩa, khu đất làm dự án có quy hoạch chung là xây dựng nhà cao tầng, tối đa 15 tầng, theo quy định NƠXH thì có thể tăng thêm hệ số sử dụng 50%.
Tính toán ra thì tối thiểu hệ số sử dụng đất của khu đất làm dự án phải là 4.5 nhưng theo quy hoạch thì hệ số sử dụng đất 2.0, chỉ vì vướng mắc nhỏ nhỏ này mà gần một năm trôi qua mà mọi việc vẫn giậm chân tại chỗ.
Một dự án khác, theo ông Nghĩa, doanh nghiệp đã thỏa thuận bồi thường xong hết rồi, giữa miếng đất có một con mương nước (diện tích khoảng hơn 1.000m2), khi đi làm thủ tục các cơ quan chức năng yêu cầu phải đấu giá phần đất này theo quy định. Trong khi đó, việc xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất.
Bà Nguyễn Thị Như Loan - Đại diện Công ty Quốc Cường Gia Lai. (Ảnh: Cafef).
Đại diện Công ty Thiên Phát cho biết, doanh nghiệp có một dự án 21ha trên địa bàn quận 9. Quy hoạch chỉ cho phép 2.500 dân, không hiệu quả doanh nghiệp đề xuất 12.500 dân. Sau khi thống nhất đưa một phần tái định cư vào trong dự án, thỏa thuận dân số được nâng lên 9.500 dân. Khi trình phương án 9.500 dân, thì thấy loãng quá, chính quyền trả về quay lại giải pháp của 3 năm khác là 12.500 dân. Đại diện doanh nghiệp này bày tỏ, cũng vì thế mà mãi chúng tôi cũng không thể triển khai được dự án, đang rất khó khăn.
Bà Nguyễn Thị Như Loan, đại diện Công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết, sau lần đối thoại trước đã có 6/12, dự án của doanh nghiệp đã được tháo gỡ vướng mắc, hiện nay vẫn có 2 dự án đang bị '”tắc”.
Đơn cử như dự án 91ha tại xã Phước Kiển, Nhà Bè đã triển khai được 12 năm, đã giải phóng mặt bằng 95%, tổng giá trị của dự án lên đến 50.000 - 70.000 tỷ đồng, riêng tiền thuế VAT, tiền sử dụng đất, thuế doanh nghiệp của dự án đã lên đến khoảng 10.000 tỷ đồng. Vướng mắc của dự án hiện nay phần đất xây dựng hạ tầng đã đền bù xong 100% xin chấp thuận giao đất làm hạ tầng trước thì không được chấp thuận.
Trong thời gian chờ đợi thì chấp thuận chủ trương, kế hoạch sử dụng đất đã bị hết hạn. Hiện nay theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, doanh nghiệp quay lại Sở Kế Hoạch đầu tư xin chấp thuận chủ trương và kế hoạch sử dụng đất.
“Đây là bài toán trăn trở của doanh nghiệp, không biết giải quyết thế nào, đây là dự án sống còn của doanh nghiệp, đối tác nước ngoài dọa rút lui, nếu đối tác rút lui thì Quốc Cường Gia Lai không có tiền để trả lại”, bà Loan chia sẻ.
Cũng "than khó" vì dự án trì trệ đại diện Tập đoàn Novaland cho hay: Trong vài năm trở lại đây doanh nghiệp có nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, được sự tháo gỡ của chính quyền tình hình đang tốt lên, các dự án dần được giải quyết vướng mắc. Riêng đối với dự án 30,2ha trên địa bàn phường Bình Khánh, quận 2 đại diện tập đoàn này đề xuất được tiếp tục triển khai dự án đối với phần đã xây dựng, riêng phần chưa xây dựng thì đồng ý giao lại cho chính quyền để tổ chức đấu giá.
Hay một đơn vị khác là Công ty CP Địa ốc Phú Long cũng đang “kẹt” ở 2 dự án cần được tháo gỡ. Cụ thể, Phú Long trúng đấu giá đất từ năm 2004 bao gồm 14 khu đất có diện tích 44,49 ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè để thực hiện dự án Dragon City. Công ty đã thanh toán đủ toàn bộ tiền trúng đấu giá, hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định và đã được UBND Tp.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án.
Tuy nhiên đến nay, tại phân khu số 15 của dự án Dragon City, vẫn còn tồn tại 1 căn nhà trên khu đất và một số hộ dân không chịu di dời dẫn đến hơn 16 năm nay khiến Phú Long không thể triển khai dù đã nhiều lần gửi văn bản lên cấp có thẩm quyền.
Doanh nghiệp này đề nghị UBND TP chỉ đạo các Sở, ngành và UBND huyện Nhà Bè khẩn trương thực hiện dứt điểm việc giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng cho hai dự án nói trên để công ty được giao đất đầy đủ để triển khai dự án.
Chủ tịch TP HCM đề nghị lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp
Sau khi lắng nghe doanh nghiệp "than khổ", Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu các cơ sở ban ngành triển khai quy trình để tháo gỡ dần.
Lãnh đạo TP đề nghị các cơ quan ban ngành phải đặt trách nhiệm cao trong quá trình đồng hành với doanh nghiệp. Đồng thời có những giải pháp quyết liệt hơn, từ tổ chức đến công việc, thực hiện quy trình đảm bảo để giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.
Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong. (Ảnh: Cafef).
Chủ tịch TP nêu rõ, sau cuộc họp tổng hợp xin ý kiến của Chính phủ, các bộ ngành Trung ương. Nội dung cần đề xuất tháo gỡ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của trung ương, đề nghị Phó Chủ tịch TP gửi thủ tướng chính phủ, phân công người để phối hợp bộ, ngành báo cáo các vướng mắc trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.
Theo Chủ tịch Nguyễn Thành Phong, TP HCM có đội ngũ doanh nghiệp bất động sản chiếm tỉ lệ rất lớn, đóng vai trò quan trọng trên thị trường Việt Nam. Cho nên, lắng nghe và tháo gỡ vướng mắc của doanh nghiệp cũng là nhiệm vụ trong quá trình tạo môi trường hoạt động cho doanh nghiệp nói chung, bất động sản nói riêng.
“Tôi đề nghị làm ngay, phối hợp với Hiệp hội Bất động sản TP HCM để hệ thống hóa lại các vướng mắc của doanh nghiệp, đề xuất giải pháp tháo gỡ”, ông Phong nhấn mạnh.
Ông Phong đề nghị các ban ngành liên quan trực tiếp hình thành tổ công tác, đến ngày 30/4/2020 báo cáo xong. Mỗi tuần ngồi lại họp, giải quyết dứt khoát các dự án này cho xong. Cái nào, nút nào cần tháo gỡ cho doanh nghiệp người đứng đầu phân công cho tổ họp từng tuần, thậm chí họp ngoài giờ để giải quyết cho xong.
Chủ tịch TP cho hay, những vướng mắc thuộc quy trình thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của UBND TP nếu chưa triển khai được thì các ban ngành tham mưu báo cáo lại cho người đứng đầu. Tránh trường hợp cán bộ thiếu trách nhiệm với lĩnh vực mình phụ trách, gây mất thời gian công sức của doanh nghiệp.
Thời gian qua đã có những việc nhỏ trong quy trình giải quyết hồ sơ của doanh nghiệp nhưng để kéo dài thời gian đến 11 tháng theo ông Phong là không chấp nhận được, được hay không được phải trả lời doanh nghiệp sớm cho doanh nghiệp. Chính sự thiếu trách nhiệm, thiếu hợp tác đã để xảy ra rất nhiều chuyện khiến trì hoãn hoạt động của doanh nghiệp, tổ chức. Ông Phong đề nghị các lãnh đạo sở ngành hết sức quan tâm...
