Giấu lỗ bằng cách tăng hàng tồn kho?

Tổng tài sản của Phát Đạt tính đến ngày 30/9/2019 là hơn 12 ngàn tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 3,8 ngàn tỷ đồng và nợ phải trả tăng lên đến 8,4 ngàn tỷ đồng (ngày 31/12/2018 là 7,6 ngàn tỷ đồng).

Doanh thu trong quý 3 của doanh nghiệp đạt gần 396 tỷ đồng, gấp 80 lần so cùng kỳ, do Công ty có ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản gần 391 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ 1 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp trong kỳ ghi nhận hơn 251 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ hơn 2 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp cũng được cải thiện từ mức 50% lên 63% trong quý 3/2019.

Tổng tài sản của Công ty tại ngày 30/09/2019 tăng 11% so hồi đầu năm (từ 11,1 ngàn tỷ đồng lên 12,2 ngàn tỷ đồng). Các khoản phải thu ngắn hạn tăng nhẹ 3% lên 2 ngàn tỷ đồng (từ 1,9 ngàn tỷ đồng cuối năm 2018). Đáng kể là hàng tồn kho tại thời điểm này của Phát Đạt chiếm đến 7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 20% so đầu năm.

Một dự án mới phát sinh chiếm giá trị tồn kho lớn thứ 2 là Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, tồn kho 2,4 ngàn tỷ đồng. Dự án này gồm phân khu 2, 4, 9 tại Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Công ty đã lần lượt trúng thầu các phân khu này, tồn kho bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí thiết kế, tư vấn, xây dựng hạ tầng cơ bản...

Theo các chuyên tài chính, doanh nghiệp có xu hướng hạch toán cao giá trị hàng tồn kho vì có ít lợi nhuận nên sẽ đẩy nhiều chi phí treo lại trên bảng cân đối kế toán mà chưa ghi nhận vào kết quả kinh doanh trong kỳ.

Điều này là tăng số lợi nhuận trong kỳ của doanh nghiệp lên, ẩn các khoản lỗ, chi phí vào khoản mục “hàng tồn kho”. Những Công ty kinh doanh tốt, lợi nhuận cao thường có mức tồn kho thấp hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành, cùng quy mô. Ngược lại, những công ty có dấu hiện giấu lỗ, hoạt động hiệu quả kém thì thường có mức tồn kho cao.

Trên thực tế, nếu nợ phải trả chiếm quá nhiều so với nguồn vốn chủ sở hữu có nghĩa là Phát Đạt đang đi vay mượn nhiều hơn số vốn hiện có, nên doanh nghiệp có thể gặp rủi ro trong việc trả nợ, đặc biệt là doanh nghiệp càng gặp nhiều khó khăn hơn khi lãi suất ngân hàng ngày một tăng cao.

Sai phạm tại nhiều dự án của Phát Đạt

Tháng 9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định có văn bản gửi Ban quản lý Khu Kinh tế, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City) về việc “Mở bán, nhận đặt cọc giữ chỗ đất nền không đúng quy định của dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2)”.

Dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 ngày 30/7/2019. Dự án do Phát Đạt thực hiện án đầu tư. Theo đó, sản phẩm bất động sản là xây dựng nhà ở để bán và xây dựng các công trình dịch vụ công cộng tiện ích khác.

Được biết, hiện dự án đang thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.  Dù chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, thế nhưng một số công ty bất động sản, cá nhân đã mở bán, nhận đặt cọc giữ chỗ rầm rộ tại dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2) thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội với giá 1,49 tỷ – 2,7 tỷ/nền.

Trước đó, dự án The EverRich Infinity (quận 5, TP HCM) của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được khởi công từ năm 2015 và được bàn giao cho khách hàng từ cuối năm 2016. Tuy nhiên, tháng 1/2018, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố kết luận thanh tra về hàng loạt vi phạm tại dự án này.

Theo Thanh tra Bộ, tại dự án The EverRich Infinity, Phát Đạt đã vi phạm hàng loạt quy định về thực hiện quy hoạch được phê duyệt, về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đặc biệt là việc thực hiện quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản từ tháng 4/2015 đến 5/2017.

Cụ thể, Công ty Bất động sản Phát Đạt đã khởi công xây dựng dự án trước khi gửi thông báo khởi công cho chính quyền địa phương; Biên bản nghiệm thu giai đoạn thi công móng – hầm không ghi thời gian; Tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng khi chưa có văn bản nghiệm thu PCCC và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền; Sử dụng tên thương mại của dự án trong hợp đồng mua bán nhà ở không đúng với tên được UBND TP HCM chấp thuận…

Bên cạnh đó, Địa ốc Phát Đạt còn có những vi phạm khác như đã ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa làm chủ đầu tư dự án; Ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa thực hiện đủ thủ tục giải chấp theo quy định.

Không chỉ dự án The EverRich Infinity, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng vạch ra hàng loạt sai phạm của công ty BĐS Phát Đạt tại dự án The EverRich 2 (quận 7, TP HCM).

Theo đó, Địa ốc Phát Đạt đã ký hợp đồng mua bán nhà ở khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Huy động vốn trước khi bàn giao nhà vượt 70% giá trị hợp đồng mua bán là vượt mức quy định. Không thực hiện đủ về thông tin, báo cáo định kỳ tình hình giao dịch bất động sản, triển khai dự án cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, Địa ốc Phát Đạt còn có những vi phạm trong quản lý chất lượng công trình như: Thiếu nhật ký khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chưa được chủ đầu tư phê duyệt; Thiếu hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phần cọc nhà B&C theo quy định; Dự án chưa thoả thuận đấu nối giao thông....

Sau khi có kết luận về các sai phạm, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phẩn phát triển bất động sản Phát Đạt phải chấn chỉnh ngay việc cán bộ tư vấn không đủ điều kiện năng lực, hoàn thiện hồ sơ chứng minh năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn 2 công trình. Đặc biệt là thay đổi việc thiết kế, thi công, vật liệu phải phù hợp với tiêu chuẩn quy định; rút kinh nghiệm trong việc nghiệm thu và hoàn thành công trình.

Liên tục vi phạm về thuế

Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế qua kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thuế đối với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (địa chỉ trụ sở chính tại 422 đường Đào Trí, phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCM).

Theo quyết định xử phạt của ngành thuế, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp theo quy định tại Nghị định số 129/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về thuế.

Với hành vi trên, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt bị phạt tiền mức phạt 20% tính trên số thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân khai thiếu là 44 triệu đồng. Bên cạnh đó, công ty còn bị truy thu thuế 220,2 triệu đồng và 16,8 triệu đồng tiền chậm nộp thuế. Tổng số tiền mà Tổng cục Thuế yêu cầu Phát Đạt phải nộp cho ngân sách Nhà nước là 281 triệu đồng (gồm: tiền truy thu, tiền phạt, tiền nộp chậm).

Trước đó, tháng 8/2017, Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM cho biết, đơn vị đã ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt hơn 700 triệu do vi phạm pháp luật về thuế năm 2016 .

Quyết định nêu rõ, Công ty Bất động sản Phát Đạt bị phạt vi phạm hành chính trên số tiền thuế khai sai với số tiền hơn 139 triệu đồng. Trong đó, mức phạt về hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp 105 triệu đồng và phạt 1 lần thuế về hành vi sử dụng hóa đơn bất hợp pháp 34 triệu đồng.

Ngoài ra, Công ty Phát Đạt còn phải nộp khoản nợ thuế thu nhập doanh nghiệp 562 triệu đồng; gồm thuế thu nhập doanh nghiệp 513 triệu đồng; thuế GTGT là 35 triệu đồng và thuế thu nhập cá nhân là 14 triệu đồng.

Link gốc: https://baosuckhoecongdong.vn/no-phai-tra-tang-gap-doi-von-chu-so-huu-phat-dat-loay-hoay-trong-viec-giai-quyet-hang-ton-kho-7-000-ty-dong-146964.html