Chủ nhật, 18/09/2022, 19:22 PM
  • Click để copy

Nới room tín dụng, có dễ vay mua bất động sản?

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nới room cho 15 ngân hàng, nhưng mức nới không nhiều. Vì vậy, các ngân hàng chỉ ưu tiên giải ngân vốn vào lĩnh vực thiết yếu, thay vì bất động sản.

Các chuyên gia đều đánh giá việc nới room tín dụng sẽ có ý nghĩa tích cực tới thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, sắp bàn giao đến khách hàng.

Nửa đầu năm nay, dòng vốn cho thị trường bất động sản bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp… Việc mới đây một số ngân hàng thương mại được nới room cho vay, với mức dao động từ 0,7% đến khoảng 4% sẽ có những tác động ra sao tới thị trường bất động sản? Câu hỏi này đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong Chương trình Landshow - Lăng kính Nhà đất trên các nền tảng số của VTVMoney.

 Việc nới room tín dụng trong hạn mức và được phân bổ ra nhiều lĩnh vực khác nhau nên chưa thể giúp thị trường bất động sản sôi động như giai đoạn trước đây. (Ảnh minh họa)

 Việc nới room tín dụng trong hạn mức và được phân bổ ra nhiều lĩnh vực khác nhau nên chưa thể giúp thị trường bất động sản sôi động như giai đoạn trước đây. (Ảnh minh họa)

Các khách mời của Landshow chia sẻ, với đặc thù 70% người mua nhà đất đều vay vốn ngân hàng, việc mở room tín dụng để các ngân hàng bơm vốn cho nền kinh tế là tín hiệu tối với bất động sản. Tuy nhiên việc nới room trong hạn mức và được phân bổ ra nhiều lĩnh vực khác nhau nên chưa thể giúp thị trường sôi động như giai đoạn trước đây.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá: "Thị trường thực chất hơn và ngân hàng sẽ giải ngân cho các dự án mang lại giá trị cho nhu cầu sử dụng thực tế, nhờ đó tạo sự khởi động và lưu thông cho thị trường. Tuy nhiên để có nguồn tiền dồi dào cho thị trường sôi động như những thời gian trước, tôi e là cũng chưa thể được".

Mặc dù mở room tín dụng, nhưng việc cho vay ra không dễ dàng như trước. Đặc biệt, các chuyên gia đánh giá, với vay mua bất động sản sẽ có sự sàng lọc kỹ.

Ông Hoàng Đình Tuyển, Tổng giám đốc Sàn giao dịch ABC Land cho biết: "Ngày trước, một số chủ đầu tư bảo lãnh, thì hồ sơ của khách hàng giản lược. Tuy nhiên bây giờ các ngân hàng làm rất chặt để chứng minh nguồn tài chính, việc chi trả hàng tháng nên bạn xác định vay thương mại và phải là thu nhập tốt, nguồn tiền vào tốt vì nguồn tiền của ngân hàng đang có những hạn chế, khó khăn với khách hàng và chủ đầu tư cũng vậy".

Chị Lan Phương, nhà đầu tư chia sẻ: "Nguồn tiền hạn chế nên chúng ta phải chắc. Giờ có vay ngân hàng cũng phải có kế hoạch rất tốt, rất chắc. Ví dụ như phải đảm bảo địa điểm đó mình mua sẽ có người thuê, thì lúc đấy mình mới dám đi mượn tiền ngân hàng để mình đầu tư".

Cũng theo các khách mời của Landshow, mặc dù mở room, nhưng lãi suất hiện cũng đã tăng. Nếu trừ đi khoảng thời gian ưu đãi ban đầu trong thời gian ngắn, lãi suất vay bất động sản từ 11-12%, cộng với phí bảo hiểm khoảng 1%, nên các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ và tính thanh khoản của sản phẩm nhà đất.

Tính đến cuối tháng 6/2022, tín dụng đối với bất động sản kinh doanh tăng 8,19%, chiếm 33% dư nợ tín dụng lĩnh vực này; tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm 67% dư nợ tín dụng lĩnh vực này. Nợ xấu lĩnh vực bất động sản khoảng 36.400 tỷ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2021, tỷ lệ nợ xấu là 1,54% (năm 2021 là 1,67%).

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững, chọn chủ đề: Net Zero 2050

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững, chọn chủ đề: Net Zero 2050

12/06/2024 09:41

Là một doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, Báo cáo Phát triển bền vững (PTBV) của Vinamilk luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu kĩ lưỡng. Năm thứ 12 công bố, Báo cáo PTBV năm 2023 được Vinamilk chọn chủ đề “Để tâm thay đổi – Net Zero 2050”.

TS. Nguyễn Quốc Thập - Chủ tịch Hội DKVN: Cần xem xét mở rộng đối tượng mua bán điện trực tiếp đối với điện khí

TS. Nguyễn Quốc Thập - Chủ tịch Hội DKVN: Cần xem xét mở rộng đối tượng mua bán điện trực tiếp đối với điện khí

11/06/2024 15:46

Trao đổi với Tạp chí Năng lượng Mới/PetroTimes về Dự thảo Nghị định về cơ chế mua bán được trực tiếp giữa đơn vị phát điện năng lượng tái tạo với khách hàng sử dụng điện lớn do Bộ Công Thương soạn thảo và đưa ra lấy ý kiến vừa qua, TS. Nguyễn Quốc Thập – Chủ tịch Hội Dầu khí Việt Nam cho rằng, rất cần thiết rà soát tổng thể, căn cứ vào tình hình thực tế khách quan, những phản ánh/phản hồi của các doanh nghiệp/đơn vị đầu tư trong lĩnh vực điện, cũng như mong muốn, nhu cầu của các khách hàng sử dụng điện lớn để xem xét mở rộng đối tượng mua bán điện trực tiếp.

Giá vàng hôm nay (11/6): Thị trường thế giới tăng nhẹ, trong nước ổn định

Giá vàng hôm nay (11/6): Thị trường thế giới tăng nhẹ, trong nước ổn định

11/06/2024 11:42

Giá vàng thế giới hôm nay (11/6) tăng nhẹ bất chấp việc đồng đô la Mỹ vững hơn. Các nhà đầu tư đang chờ đợi kết quả từ cuộc họp chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong tuần này để phán đoán về đường hướng chính sách của Ngân hàng Trung ương Mỹ trong tương lai.

Sớm xây dựng, ban hành bộ tiêu chí xanh cho nền kinh tế

Sớm xây dựng, ban hành bộ tiêu chí xanh cho nền kinh tế

11/06/2024 06:36

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường cần nghiên cứu, trình Thủ tướng ban hành bộ tiêu chí xanh quốc gia, làm cơ sở để các bộ, ngành xây dựng bộ tiêu chí cụ thể, phân hạng mức độ xanh cho từng ngành, lĩnh vực kinh tế.

Vietjet tăng chuyến bay Nha Trang – Busan (Hàn Quốc), ưu đãi 50% khi bay hạng Thương gia SkyBoss

Vietjet tăng chuyến bay Nha Trang – Busan (Hàn Quốc), ưu đãi 50% khi bay hạng Thương gia SkyBoss

10/06/2024 13:36

Hoà cùng mùa hè sôi động, từ 19/07/2024, Vietjet tăng gấp đôi tần suất bay giữa Nha Trang và Busan (Hàn Quốc), mang tới thêm nhiều lựa chọn di chuyển giữa các thành phố lớn của Hàn Quốc với Việt Nam cùng các chương trình khuyến mãi hấp dẫn.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

08/06/2024 16:18

Bên cạnh xuất khẩu các sản phẩm theo thương hiệu Vinamilk, doanh nghiệp đã đẩy mạnh xu hướng cung ứng cho các chuỗi bán lẻ, phân phối đa quốc gia. Đây cũng là xu thế chung để sản phẩm Việt Nam ngày càng xuất hiện nhiều trên sân chơi quốc tế.

Quy hoạch tạo sức bật cho phát triển du lịch làng nghề Hà Nội

Quy hoạch tạo sức bật cho phát triển du lịch làng nghề Hà Nội

06/06/2024 14:48

Làng nghề tại Hà Nội đã và đang góp phần phát triển kinh tế nông thôn, tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập cho lao động tại các địa phương. Làng nghề còn là nơi chứa đựng nhiều giá trị văn hóa, lịch sử phong phú...

Tập đoàn BRG lần thứ năm liên tiếp được tôn vinh “Top 10 công ty Chủ đầu tư hàng đầu” lĩnh vực BĐS

Tập đoàn BRG lần thứ năm liên tiếp được tôn vinh “Top 10 công ty Chủ đầu tư hàng đầu” lĩnh vực BĐS

06/06/2024 14:22

Ngày 31/05, tại thành phố Hồ Chí Minh, Tập đoàn BRG lần thứ năm liên tiếp được tôn vinh “Top 10 công ty Chủ đầu tư hàng đầu” trong lĩnh vực phát triển Bất động sản tại lễ trao giải BCI Asia Awards 2024.

'Bay khắp thế giới, làm mới chính mình' cùng Vietjet với ưu đãi giảm đến 66% ngày đôi 6/6

'Bay khắp thế giới, làm mới chính mình' cùng Vietjet với ưu đãi giảm đến 66% ngày đôi 6/6

06/06/2024 08:34

Giải nhiệt mùa hè với cơn mưa khuyến mãi ngày đôi “cực chất” từ Vietjet, hàng triệu mã ưu đãi giảm giá lên đến 66% (*) hạng vé Eco đang chờ đón bạn duy nhất trong ngày 6/6 tại website www.vietjetair.com và ứng dụng điện thoại Vietjet Air.

Xem thêm