Phân khúc căn hộ 2-3 tỷ đồng cứu doanh nghiệp bất động sản

Các sản phẩm tồn kho đều nằm ở phân khúc cao cấp

Qua phán ảnh của nhiều sàn bất động sản, những giao dịch thành công gần đây thường là những căn hộ chung cư sắp sử dụng được, có giá tầm trên dưới 2 tỷ, hoặc những căn nhà hoặc đất thổ cư nhỏ, giá khoảng 2,5- 3 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hầu hết các sản phẩm tồn kho trên thị trường bất động sản hiện đều nằm ở phân khúc cao cấp. Những sản phẩm này không có tính thanh khoản cao bởi không phù hợp với túi tiền của đa số người tiêu dùng.

Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Phạm Tấn Công phát biểu tại Diễn đàn phát triển bền vững Bất động sản năm 2022 ngày 15/12 đánh giá, thị trường và các doanh nghiệp trải qua một năm đầy biến động. Qua cơn “sóng gió” là lúc doanh nghiệp rút ra bài học, kinh nghiệm để phát triển bền vững.

“Khi vốn huy động xã hội không được đổ vào tạo sản phẩm cho thị trường bất động sản mà một tỷ lệ lớn đổ vào đầu cơ, mở rộng quỹ đất thâu tóm dự án quỹ đất, khiến dòng tiền tương lai bị chặn đứng. Doanh nghiệp trông chờ vào tăng giá đất đai là khiếm khuyết lớn”, Chủ tịch VCCI nêu thực tế.

Theo ông Công, trong giai đoạn khó khăn, các doanh nghiệp cần cơ cấu, kiểm soát lại rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá. Cần có phương án xử lý việc đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong 2 năm tới. Chủ động tìm hiểu, tiếp cận các hỗ trợ của chương trình phục hồi và phát triển kinh tế.

Doanh nghiệp cần phải hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất từ khâu huy động vốn hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết. Đi kèm với đó là quan tâm quản lý rủi ro tài chính về dòng tiền, lãi suất, tỷ giá. Các doanh nghiệp cần có thêm các chính sách, tính toán lại giá bán phù hợp.

Nêu ý kiến, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thay vì căn hộ giá 6-7 tỷ đồng, nếu sản phẩm tầm khoảng 2-3 tỷ đồng thì chỉ trong một ngày mở bán, gần như sẽ không còn. Nhu cầu của thị trường, của người dân rất cao và họ chuẩn bị sẵn nguồn lực để mua nhà. Nhiều nhà đầu tư trực chờ tìm sản phẩm có giá trị để đưa tiền ra thị trường.

Cần có nguồn vốn cụ thể cho thị trường

Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất, cần có nguồn vốn cụ thể cho thị trường, nhất là cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá thấp. Giá nhà ở từ 30 triệu đồng/m2 trở xuống với thành phố lớn và giá thấp hơn với các địa phương khác cần có lãi suất hỗ trợ.

Theo đánh giá của bà Bùi Trang, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Cushman&Wakefield Việt Nam đánh giá, các quỹ đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tương đối lớn, chưa tham gia được thị trường. Một số chủ đầu tư lớn đang bị mất cân bằng về cấu trúc vốn. Theo bà Trang, cần có cơ chế, chính sách tận dụng được nguồn quỹ nước ngoài để tăng nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong nước.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu tháo gỡ vướng mắc trong quy định pháp luật và các thủ tục triển khai dự án; rà soát các quy định về đất đai, quy hoạch xây dựng, nhà ở và xây dựng bất động sản,... gây khó cho doanh nghiệp, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết.

Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ Nghị định sửa đổi các nghị định, trong đó có các nghị định về quy hoạch, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Bộ cũng áp dụng cơ chế thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng lao động thu nhập thấp.

Nguồn tiền khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang săn lùng đất nền giá rẻ hoặc căn hộ có mức giá 2-3 tỷ đồng. Chính những phân khúc này đã tạo ra điểm sáng cho thị trường vốn đang rất ảm đạm.