Rộ thông tin Dự án Laimain City phê duyệt 20 tầng, rao bán 45 tầng, chủ đầu tư HDTC là ai?

Làm trái quy hoạch Thủ tướng phê duyệt?

Theo tìm hiểu của PV, hiện tại dự án Laimain City đang nhận tiền đặt cọc “giữ chỗ” của khách hàng. Tuy nhiên, tiền đặt cọc lại có sự chênh lệch lớn từ tầng 20 trở lên. Nguyên nhân là do điều chỉnh quy hoạch “sắp xong”.

Một nhân viên bất động sản môi giới cho dự án cho biết: “Bây giờ chúng tôi đang nhận tiền giữ chỗ. Từ tầng 20 trở xuống, số tiền phải đóng là 200 triệu đồng, còn từ tầng 20 trở lên chỉ phải đóng 100 triệu đồng. Nguyên nhân là do trước đây dự án được phê duyệt 20 tầng nhưng bây giờ đang xin điều chỉnh quy hoạch lên 40 tầng. Thủ tục sắp xong rồi”.

Trên trang Cafeland thông tin: Quy mô xây dựng khu căn hộ Laimian City Quận 2 gồm 8 cụm cao ốc CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07 và CT08. Mỗi tòa cao ốc cao từ 40 – 45 tầng, cung ứng khoảng 13.144 căn hộ. Dự án căn hộ Laimian City Quận 2 được đầu tư bởi Công ty TNHH Raemian, thành viên của Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC).

Theo thông tin trên các sàn nhà đất, mức giá bán mỗi căn hộ Laimian City ở thời điểm ra mắt thị trường dự kiến dao động khoảng từ 1,7 tỷ/căn 1 phòng ngủ, 2,4 tỷ/căn 2 phòng ngủ và 3,6 tỷ/căn 3 phòng ngủ.

Về phương thức thanh toán: đầu tiên, khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng/căn. Tiến độ thanh toán Laimian City Quận 2 được chia làm 11 đợt. Đợt 1, 2, 3, mỗi đợt khách hàng thanh toán 10% giá trị căn nhà và tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức. Từ đợt 4 đến đợt 9, mỗi đợt khách hàng thanh toán 10% giá trị căn hộ, mỗi đợt cách nhau 3 tháng. Đợt 10, khách hàng thanh toán tiếp 5% giá trị căn nhà và nhận bàn giao nhà hoàn thiện. Đợt 11, khách hàng thanh toán 5% còn lại và nhận sổ hồng.

Được biết, khối công trình nhà cao tầng Laimian City Quận 2 dự kiến hoàn thành xây dựng và bàn giao đến cư dân vào quý 4/2019 (cụm CT3, CT4), tổng thể dự án sẽ hoàn thành trong vòng 8 năm từ nay đến 2025.

Vào tháng 6/2019, HDTC bị xử phạt vi định xử phạt vi phạm hành chính do có hành vi tổ chức thi công dự án không có giấy phép xây dựng. Dự án Laimain City phải dừng thi công để làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Ngày 12/6/2019, HDTC đã có Tờ trình số 417/2019/TT-HDTC về thẩm định thiết kế cơ sở công trình CT1, CT3 và CT4 thuộc khu nhà ở cao tầng và thấp tầng tại Khu đô thị An Phú – An Khánh. CT1, CT3 và CT4 là các công trình giai đoạn đầu của Laimain City.

Tuy nhiên, Tờ trình này chưa nhận được sự đồng ý của Cục Quản lý hoạt động xây dựng (thuộc Bộ Xây dựng). Ngày 28/6/2019, cơ quan này đã phản hồi bằng Phiếu thông báo bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Theo văn bản này, Laimain City còn rất nhiều tài liệu cần bổ sung. Nhưng đáng chú ý nhất là Cục Quản lý hoạt động xây dựng có nhắc tới vai trò của Thủ tướng Chính phủ.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng viết: “Khu đô thị mới An Phú – An Khánh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng cơ sở tại Quyết định số 1042/Qđ-TTg ngày 16/11/1998. Chủ đầu tư cần báo cáo cụ thể về tình trạng triển khai thi công của dự án ở thời điểm hiện tại, đồng thời liên hệ với cơ quan quản lý trật tự xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn về các nội dung xây dựng chưa đúng quy định của pháp luật hiện hành (nếu có)”.

Sau khi Tờ trình không được thông qua, chưa rõ HDTC đã có những động thái tiếp theo gì để dự án được điều chỉnh quy hoạch nhưng nhiều khả năng cho đến thời điểm hiện tại HDTC vẫn chưa đạt được mục đích của mình vì môi giới dự án Laimain City khẳng định mới “sắp xong”.

Không chỉ chào bán sai số tầng được phê duyệt, HDTC còn xây dựng không đúng phê duyệt ban đầu của Thủ tướng. Như đã nói ở trên, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) đã khẳng định Khu đô thị mới An Phú – An Khánh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng cơ sở tại Quyết định số 1042/Qđ-TTg ngày 16/11/1998.

Theo đó, đáng chú ý nhất là toàn bộ khu E được sử dụng cho mục đích công trình công cộng. Tuy nhiên, hiện tại, trên website của mình, HDTC công bố chỉ có 60,3% diện tích được sử dụng cho công trình công cộng, 3,15% cho đất vườn hoa – cây xanh.

Phần diện tích còn lại dành cho 5 cao ốc văn phòng cho thuê có số tầng từ 7 tới 20 tầng và Trung tâm kiểm soát tần số khu vực II và Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh. Không thấy HDTC nhắc tới công trình CT1 trong phân khu E dù CT1 được quảng cáo là công trình nằm trong giai đoạn 1 của Laimain City. Ngoài ra, theo quảng cáo thì dự án Laimain City lên đến 13.000 căn hộ. Giai đoạn 1 đang tiến hành tại 2 cụm CT1 và CT3. Trong đó, cụm CT3 thuộc phân khu D và CT1 thuộc khu E.

Ngoài ra, vẫn còn vài sai lệch so với phê duyệt ban đầu của Thủ tướng như công trình CT3 thuộc dự án Laimian đang được xây dựng nằm hoàn toàn trên diện tích đất vốn được quy hoạch thấp tầng cho biệt thự và nhà phố liên kế; phần diện tích quy hoạch làm công viên cây xanh ở phân khu A đã được phân thành 68 lô đất nền…

Điều khó hiểu là trên website của Công ty HDTC vẫn đăng thông báo từ tháng 7/2019 phủ nhận việc chủ đầu tư rao bán dự án có tên gọi là Laimian City hay Raemian Galaxy City. “Công ty HDTC chưa có bất kỳ một chủ trương, chính sách nào về việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê các căn hộ thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh. Mọi thông tin đến việc rao bán dự án là không đúng sự thật”, văn bản số 497 do ông Đinh Chí Minh, Tổng giám đốc ký.

Chủ đầu tư HDTC là ai?

Chủ đầu tư dự án Raemian Galaxy City (hiện có tên là Laimian City) là Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC). Từng là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thực hiện các dự án nhà ở tái định cư của TP.HCM, nhưng từ 2016 đơn vị này đã chính thức trở thành công ty cổ phần, trong đó 70% vốn thuộc về tư nhân.

Còn vị chủ tịch HDTC Đinh Trường Chinh được biết đến là một đại gia bất động sản "khét tiếng". Ông đã có nhiều phi vụ khiến giới địa ốc xôn xao cả trên thương trường và trong giới showbiz. Trong đó, phải kể tới là vụ việc hoa hậu Diễm Hương tố cáo người chồng cũ của mình là đại gia Đinh Trường Chinh đã liên tục hành hung và hăm dọa cô vào khoảng năm 2014.

Khi đó ông Chinh đang là chủ tịch HĐQT của Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng –Địa ốc Việt Hân (Cty Việt Hân) và thực hiện nhiều thương vụ làm ăn lớn trên thị trường địa ốc.

Đơn cử như đại gia này đã "bắt tay" với nhóm cổ đông dự án Tập đoàn TNG Holdings để "giải cứu" dự án Castle Plaza trên đường Hồ Tùng Mậu (Hà Nội). Khi đó khoảng tháng 9/2014 Cty Việt Hân đã được nâng vốn điều lệ lên 1.600 tỷ đồng (ông Chinh nắm 49%) để phát triển và đổi tên dự án thành Goldmark City, do TNR phát triển, hiện đã hoàn thành có quy mô 5000 căn hộ cao cấp.

Từ đó, đại gia Đinh Trường Chinh còn được giới địa ốc nhắc đến là một doanh nhân giàu có với việc sở hữu nhiều dự án lớn tại TP.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Thọ và Hà Nội…nhất là siêu dự án 1,5 tỷ USD quy mô hơn 2.000ha ở Phú Thọ, tuy nhiên đây cũng chỉ là dự án trên giấy do đại gia này "vẽ" ra.

Đến năm 2016, Công ty Việt Hân của đại gia Đinh Trường Chinh đã âm thầm thâu tóm HDTC - một doanh nghiệp nhà nước chủ lực thực hiện các dự án nhà ở tái định cư của TP.HCM. Và hiện đang là chủ đầu tư dự án hơn 13.000 căn hộ đang gây xôn xao dư luận vì xây dựng trái phép.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, HDTC là một doanh nghiệp nhà nước, tiền thân là Ban quản lý công trình nhà ở thuộc Sở Nhà đất và công trình công cộng. Doanh nghiệp này thành lập từ năm 1984 nhưng sau đó năm 2015 thì được cổ phần hóa.

Theo phương án Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH một thành viên thành công ty cổ phần ngày 09/12/2015 do ông Tất Thành Cang khi đó là Phó chủ tịch UBND TP.HCM ký, hình thức cổ phần hóa HDTC là bán bớt một phần vốn nhà nước kết hợp phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ.

Theo đó, tổng số lượng cổ phần phát hành là 224.190.000 cổ phần tương đường 2.241,9 tỷ đồng vốn điều lệ. Trong đó, phát hành cho nhà đầu tư chiến lược 34,79%, đấu giá công khai cho nhà đầu tư thông thường 34,89%, phát hành cho người lao động 0,32%. Số cổ phần nhà nước nắm giữ 30%.

Năm 2016, HDTC chính thức trở thành Công ty Cổ phần vào ngày 29 tháng 04 năm 2016. Đáng chú ý là danh sách cổ đông của công ty này có sự xuất hiện của Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng –Địa ốc Việt Hân (Cty Việt Hân) khi đó do ông Đinh Trường Chinh là Chủ tịch HĐQT sở hữu 52,14%, trong đó có 34,79% là được chấp thuận là nhà đầu tư chiến lược, phần còn lại 17,35% là có được do đấu giá công khai. Theo báo Người Tiêu Dùng, thì để thâu tóm được HDTC Cty Việt Hân của đại gia Đinh Trường Chinh đã chi tới 1.600 tỷ đồng;

Ngoài ra, một số cá nhân có liên quan đến Cty Việt Hân là bà Đinh Ngọc Châu Hương (Tổng Giám đốc Cty Việt Hân) sở hữu 8,67%, bà Hà Thị Bích Hạnh sở hữu 8,67%. Ông Đinh Trường Chinh hiện là Chủ tịch HĐQT và là người đại diện pháp luật của HDTC.

Gần đây, vào khoảng cuối năm 2017 đầu năm 2018 HDTC còn dính đến một vụ việc lùm xùm khác, đó là vụ tranh chấp với Công ty TNHH Quy hoạch và Phát triển nhà Việt Nam - Hàn Quốc (VK Housing) và Daewoo Star Birdge (DWS) tại dự án căn hộ The Mark ở Quận 7 (Tp.HCM). Vụ việc rất phức tạp và cả hai đều đã có đơn tố cáo nhau lên các cơ quan chức năng, và đơn kêu cứu lên Thủ tướng.

Tháng 12/2018, Công ty CP thương mại quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân không chỉ vừa bị khai tử dự án Dream City (Tam Nông, Phú Thọ mà còn bị thu hồi liên tiếp 3 dự án bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu do không thực hiện triển khai.

Trước đó, năm 2010, Dự án Dream City được UBND tỉnh Phú Thọ cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần thương mại quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân (gọi tắt là Công ty Việt Hân) của ông Đinh Trường Chinh. Dream City có diện tích 2.000 ha nằm trên khu đất của 9 xã thuộc huyện Tam Nông và tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD.

Tuy nhiên, sau nhiều năm dự án “bất động”, đến năm 2018, UBND tỉnh Phú Thọ đã có quyết định chấm dứt hoạt động của dự án và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án này. Đồng thời, giao cho các sở, ban ngành liên quan phối hợp với chủ đầu tư để thực hiện và báo cáo kết quả lên UBND tỉnh.

Ngoài Phú Thọ, tháng 4/2018, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Nguyễn Thành Long đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng về việc thu hồi và chấm hiệu lực văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 3 dự án của Công ty Việt Hân ở huyện Long Điền.

Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng Bà Rịa Vũng Tàu, Công ty Việt Hân đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương để đầu tư xây dựng 3 dự án tại huyện Long Điền gồm: dự án Khu dân cư Việt Hân 5 tại thị trấn Long Hải (năm 2010); dự án Khu dân cư Việt Hân 3 tại thị trấn Long Hải (năm 2009); dự án Khu đô thị mới Sky Park Long Điền tại thị trấn Long Điền (2008).  

Kể từ khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đến nay, Công ty Việt Hân không liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện ký quỹ đầu tư; không thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng đồng thời cũng không báo cáo tiến độ thực hiện dự án với địa phương và Sở Xây dựng.

Link gốc: https://baosuckhoecongdong.vn/ro-thong-tin-du-an-laimain-city-phe-duyet-20-tang-rao-ban-45-tang-chu-dau-tu-hdtc-la-ai-147323.html