Sắp có thành phố Từ Sơn - Bắc Ninh, giá bất động sản khu vực nào sẽ tăng vọt?

Từ Sơn sắp lên thành phố

Vừa qua, UBND tỉnh Bắc Ninh đã gửi tờ trình lên HĐND tỉnh xem xét tán thành chủ trương thành lập thành phố Từ Sơn.

Theo Đề án, thị xã Từ Sơn là một trong hai đô thị lớn nhất của tỉnh Bắc Ninh. Với những tiềm năng, lợi thế về giao thông, vị trí địa lý, lịch sử văn hóa, du lịch sẵn có để đạt được mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội nằm trong lõi đô thị thành phố trực thuộc Trung ương.

Những năm trở lại đây, thị xã Từ Sơn đã tập trung quy hoạch, phát triển các khu, cụm công nghiệp, các làng nghề thủ công truyền thống theo hướng thu hút đầu tư có chọn lọc; hỗ trợ sản xuất vừa và nhỏ, công nghiệp làng nghề đi đôi với bảo vệ môi trường.

Bên cạnh việc tập trung phát triển kinh tế - xã hội, thị xã Từ Sơn còn tập trung đầu tư xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng đáp ứng các tiêu chuẩn, thu hút được nhiều thành phần kinh tế tham gia vào đầu tư xây dựng và phát triển đô thị.

Đề án thành lập thành phố Từ Sơn trên cơ sở nguyên trạng 61,08 km2 diện tích tự nhiên, quy mô dân số 202.874 người, 12 đơn vị hành chính cấp xã là các phường: Đồng Nguyên, Đồng Kỵ, Tân Hồng, Trang Hạ, Đình Bảng, Đông Ngàn, Châu Khê, Hương Mạc, Phù Chẩn, Phù Khê, Tam Sơn, Tương Giang.

UBND tỉnh Bắc Ninh khẳng định, việc thành lập thành phố Từ Sơn là phù hợp với hiện trạng phát triển và tốc độ đô thị hoá của thị xã thời gian qua, tạo cơ sở pháp lý cho việc thiết lập mô hình tổ chức chính quyền phù hợp, tạo tiền đề cho thị xã Từ Sơn hoàn thành tốt nhiệm vụ quản lý hành chính nhà nước, phù hợp với các quy hoạch đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt...

Đây cũng là cơ hội thuận lợi nhằm khai thác mọi lợi thế, tiềm năng sẵn có để thị xã Từ Sơn bứt phá vươn lên, phát triển bền vững trở thành đô thị văn minh, hiện đại, hướng tới mục tiêu nâng cấp đô thị Từ Sơn đạt tiêu chuẩn đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bắc Ninh trong giai đoạn đến năm 2025;

Xứng tầm là đô thị vệ tinh của thủ đô Hà Nội, đáp ứng các tiêu chuẩn của một quận trong tương lai và là tiền đề hướng tới hoàn thành nhiệm vụ đưa tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030 theo hướng “Hiện đại, văn minh, văn hiến, hài hòa, sinh thái, bền vững”.

Bất động sản vùng nào ở Từ Sơn sẽ tăng?

Cơn sốt đất gần đây khiến giá đất đai ở hầu khắp các địa phương đều "tăng giá" chóng mặt. Tại Bắc Ninh, giá đất ở các vùng quê cũng vì thế mà tăng cao hơn gấp nhiều lần so với trước đây khoảng 1 năm.

Cũng như nhiều nơi, khi một địa phương được quy hoạch dự án, nhất là đi lên Thành phố thì đất đai đều tăng giá chóng mặt và Từ Sơn chắc chắn cũng không nằm ngoài quy luật đó.

Vốn dĩ có vị trí đắc địa, lại là nơi có làng nghề truyền thống gỗ Đồng Kỵ, kinh tế phát triển nên từ lâu giá đất ở Từ Sơn được coi là "đắt nhất" Bắc Ninh. Nay sắp lên Thành phố chắc chắn giá đất ở Từ Sơn lại càng tăng cao.

Theo Nghị quyết có hiệu lực ngày 01/02/2021, Từ Sơn đã chính thức thành lập thêm 5 phường, bao gồm: Phù Chẩn, Phù Khê, Hương Mộc, Tam Sơn và Tương Giang. Thị xã Từ Sơn hiện có 12 phường trực thuộc và không còn xã, tiến tới thành lập Thành phố Từ Sơn ngay đầu nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Sự phát triển nhanh chóng của Từ Sơn trong những năm qua gắn liền với yếu tố vị trí địa lý và định hướng quy hoạch vùng thủ đô.

Theo khảo sát, mặt bằng giá tại Từ Sơn hiện nay đã tăng 40% so với thời điểm đầu năm 2020. Đơn cử, một số dự án trên các tuyến đường như: Lý Thái Tổ, Nguyên Phi Ỷ Lan thời điểm đầu năm 2020 có giá trung bình 40 - 45 triệu/m2, thì nay có giá từ 80 - 100 triệu/m2. Mặt tiền các trục chính kinh doanh như Lê Quang Đạo, Trần Phú, Lý Thái Tổ đầu năm 2020 có giá trung bình 70 - 80tr/m2 thì nay đã tăng lên 150 - 180tr/m2.

Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu cơ hội tăng giá trong tương lai gần, bởi khi Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá bất động sản sẽ tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới. Đây là thực tế đã diễn ra, điển hình như Thành phố Thuận An và Thành phố Dĩ An (Bình Dương), hay Thành phố Thủy Nguyên (Hải Phòng). Bên cạnh đó, khi Từ Sơn lên thành phố cũng sẽ kéo theo việc điều chỉnh tăng hệ số đất, dẫn đến giá nhà đất cũng tăng theo.