Kinh tế
23/04/2020 07:13Sắp cưỡng chế vi phạm tại chung cư Athena Complex của Công ty 379
Cư dân chung cư Athena Complex Xuân Phương treo băng rôn kín các ban công tòa nhà tố cáo chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 trả sổ hồng và bàn giao quỹ bảo trì cho BQT.
Theo văn bản UBND quận Nam Từ Liêm trả lời kiến nghị của Ban Quản trị chung cư Athena Complex Xuân Phương ở phường Phương Canh được tờ VTVNews thông tin, thì quận Nam Từ Liêm cho rằng việc Công ty TNHH phát triển đô thị và xây dựng 379 (Công ty 379) là chủ đầu tư đã xây dựng các ki ốt tại tầng 1 chung cư này là sai thiết kế được duyệt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn phòng cháy chữa cháy.
UBND quận Nam Từ Liêm khẳng định, việc Công ty 379 biến phần diện tích để xe ở tầng 1 chung cư Athena Complex Xuân Phương thành một số ki ốt để bán là sai thiết kế được duyệt.
Đồng thời, chủ đầu tư không sửa sai, chưa đình chỉ hoạt động kinh doanh tại các ki ốt xây dựng sai thiết kế là chưa thực hiện chỉ đạo của chính quyền.
Về thời gian cưỡng chế, theo UBND quận Nam Từ Liêm, khi dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát, UBND quận sẽ tiếp tục chỉ đạo việc cưỡng chế vi phạm của Công ty 379 tại chung cư Athena Complex Xuân Phương.
Ngày 27/2, UBND phường Phương Canh đã phối hợp với Đội Quản lý trật tự xây dựng, Phòng Quản lý đô thị lập biên bản vi phạm hành chính đối với vi phạm của Công ty 379 tại tầng 1 chung cư Athena Complex Xuân Phương.
Lực lượng chức năng đã yêu cầu chủ đầu tư phá dỡ các phần công trình xây dựng sai thiết kế tại tầng 1 tòa nhà. Ngày 31/3, UBND quận Nam Từ Liêm tiếp tục có văn bản chỉ đạo việc thực hiện cưỡng chế, phá dỡ phần công trình vi phạm.
Một loạt các ki-ốt được chủ đầu tư bán và cho thuê không đúng với thiết kế được phê duyệt xây dựng đang hoạt động bất chấp lệnh cấm của UBND quận Nam Từ Liêm.
Trước đó, theo phản ánh của Ban quản trị (BQT) và cư dân chung cư Athena Complex Xuân Phương, chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 (Công ty 379) đã vi phạm hợp đồng, đưa ra nhiều lý do để “chây ỳ” bàn giao quỹ bảo trì, không trả sổ hồng cho cư dân và tự ý tăng phí dịch vụ... khiến nhiều cư dân bức xúc nên đã đồng loạt treo băng rôn khắp các ban công tòa nhà để phản đối.
Theo bà Đỗ Thị Hằng – Trưởng BQT chung cư Athena Complex Xuân Phương, đã rất nhiều lần BQT tòa nhà gửi văn bản đề nghị bàn giao tới chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều lý do khác nhau để trì hoãn việc bàn giao.
“Trong biên bản cuộc họp đại diện hai bên vào ngày 13/5/2019, chủ đầu tư đã cam kết thực hiện theo kế hoạch và sẽ chuyển kinh phí vào tài khoản của BQT chậm nhất trước ngày 20/6/2019. Tuy nhiên, đến hiện tại BQT chúng tôi vẫn chưa nhận được số tiền này”, bà Hằng cho biết.
Theo quy định pháp luật, trong vòng 30 ngày sau khi BQT nhà chung cư được thành lập và có văn bản yêu cầu bàn giao quỹ bảo trì thì chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì theo hồ sơ quyết toán số liệu đã thống nhất. Sau khi bàn giao quỹ bảo trì cho BQT, chủ đầu tư phải gửi văn bản báo cáo Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư để theo dõi.
Điểm b, Khoản 7 Điều 66 NĐ 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản quy định, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu đồng nếu không bàn giao hay chậm bàn giao quỹ bảo trì và biện pháp khắc phục hậu quả đối với vi phạm này là chủ đầu tư sẽ bị buộc bàn giao ngay quỹ bảo trì cho BQT.
Liên quan đến vấn đề Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ hồng), ngày 10/2/2020, BQT đã có văn bản gửi cư dân trong tòa nhà chỉ ra những sai phạm của chủ đầu tư. Theo văn bản này, rất nhiều cư dân đã nộp hồ sơ, đóng tiền 5% còn lại và nộp chi phí xin cấp sổ hồng cho chủ đầu tư từ tháng 2/2019. Nhưng sau gần 1 năm qua, cư dân vẫn chưa nhận được sổ hồng. BQT đã gửi công văn tới chủ đầu tư yêu cầu làm rõ và quan trọng nhất là giải quyết dứt điểm các vấn đề để trả sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng các cam kết với cư dân theo Hợp đồng đã ký kết liên quan tới vấn đề sổ hồng.
